北京大兴「枣园北里」
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枣园北里售楼处电话：400-8844-804【官网】总价200万，北京有个家,南北通透两居，得房率105%,70年产权住宅项目 刚需首选，投资当然之选,临近地铁4号线枣园站700米，步行10分钟,单价28700元起
枣园北里售楼处电话：400-8844-804【官网】项目位于黄村板块，京开高速西侧，这个是大兴黄村板块距离南五环最近的区域，距离地铁4号线枣园400米，走路5-10分钟，算是地铁盘。
小区72-80平的面积段,层高2.9米，6层一梯两户,小区洋房板楼,南北通透.得房率105%.2001年的项目,水泥灌浇的,房屋质量很不错.之前央企买了用作员工宿舍楼,现在拿出卖.在售的这栋楼在做入户电梯,以及楼梯的重新装修升级.属于老楼的旧改项目.交易方式是二手房产权交易.
户型主要以72-79平米的南北通透两居为主,户户都有前后的阳台,得房率达到105%.分精装修和工业化简装修两种.总价200万起.单价算下来2.6-3万/平米.目前小区二手房也这个价格在3.6万/平米,确实是捡漏.
72平米的两居,南北通透,南北各一个卧室且都带阳台.厨房朝北带阳台.
79平米的两居,南北通透,朝南俩卧室且都带阳台.卫生间暗卫,厨房朝北带阳台.
楼盘分析
优点：
小户型，得房率105%对刚需友好，而且户型设计总体来说不错，尤其是洋房，距离地铁近只有300米,属于大兴的老城区,配套成熟,城市界面干净。整个小区是水泥的灌浇,质量很好.价格2.6-3万/平米,低于小区的二手房,性价比很高.总价对刚需客户很友好.
之前传的19号线三期南延暂时搁浅，并不是不建了，而是今年可能先不动。根据之前的规划，其中的团河北站（观音寺站），如果正式动工后，规划点能通过前期勘测，就代表稳了.
目前地铁4号线枣园站,这个区域属于大兴黄村的老城区板块,周边配套成熟.
缺点:
属于老楼的旧改项目,总价200万,网签价1万多,原值100万,贷款只能贷70多万,首付比较高,得达到130万起,对购房人买房首付不友好,但同时税费比较低.
周边配套
幼儿园：欣灵幼儿园、宝利幼儿园、黄村第二幼儿园、红黄蓝幼儿园
中小学：大兴八中、小营小学、兴华中学、大兴七中北校区
大学：北京石油化工学院
综合商场：吉星得亿小商品市场、兴客隆超市、双河超市、华堂商场、绿地缤纷城、广丰购物中心、永辉超市
医院：大兴中医院、枣园社区卫生服务站、北京仁和医院、兴业口腔医院
邮局：丽园邮政所
银行：中国农业银行、中国建设银行、北京农商银行、中国光大银行
饭店：九九嘉烤鸭行、全聚德饭店、国缘假日宾馆、绿地缤纷城、广丰够购物中心
交通状况
公交：410路、631路、610路、968路、937路、456路、兴11路、兴13路、兴35路
地铁：大兴线枣园
教育医疗方便倒还好，虽然配套不是顶级，但南城就这样，基础设施够，要多好，那没有，不过话说回来想要好学区好配套的也都奔东西海去了。
北京大兴「枣园北里」
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