2024年1-3月，宁波新建住宅价格累计上涨0.50%，涨幅较去年同期扩大0.40个百分点，鄞州区、海曙区、余姚市等区域为宁波商品住宅成交均价最高区域。其中3月份，宁波新建住宅均价20121元/m²，环比上涨0.39%，涨幅较上个月扩大0.37个百分点，销售面积环比均实现较大幅度增长，以北仑区、奉化区最为明显，环比涨幅超300%，回暖迹象明显。北仑的青年公寓政策成效显著，拉高一波去化。奉化则是有两个非正常项目，进行了集中备案，是本月成交主力军。
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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间的全口径销售金额与面积以及权益销售金额为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年度1-3月份宁波房企TOP20销售金额为205.95亿元，销售面积为89.65万㎡。销售金额TOP5房企分别为绿城中国、宁波市保障性住房建投、万科、宁波开发、荣安地产，TOP20房企销售金额门槛为7.21亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为宁波市保障性住房建投、绿城中国、宋都、奉化交投、荣安地产，TOP20房企销售面积门槛为2.27万平米。第一季度，绿城中国再回销售榜首。
数据声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从商品住宅销售金额榜单来看，2024年1-3月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为96.84亿元，平均值为4.84亿元，商品住宅销售金额榜单门槛1.97亿元。TOP20项目合计销售面积为42.44万㎡，平均值为2.12万㎡。纵观一季度，和樾湾仍居榜首，位居第二的奉化泉溪宸院为非正常项目。
✦商品住宅市场解读
住宅市场|价格水平-新房
2024年1-3月,鄞州区、海曙区、余姚市等区域为宁波商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有宁海县、鄞州区、余姚市等，同比分别上涨19.4%、18.2%、11.6%。
图：2024年1-3月宁波市商品住宅分区域成交价格情况
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住宅市场|成交规模-新房
2024年1-3月,奉化区、鄞州区、江北区等区域为宁波商品住宅成交主力区域，共成交51.49万㎡，占城市成交面积的57.1%。其中，成交面积同比增长的区域有江北区、奉化区等，同比分别增长29.8%、16.7%。
图：2024年1-3月宁波市商品住宅分区域成交面积情况
数据来源：
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✦土地市场解读
3月29日，宁波2024年第2批挂牌的6宗宅地均完成出让，揽金77.12亿元，成交楼面均价19124元/㎡，平均溢价率7.3%。6宗出让地块中，3宗溢价成交，溢价率最高达25.43%。宁波江山万里携手宁波东投拿下江北湾头板块，更是创下宁波市区涉宅地楼面价的新高。
图：2024年宁波二批次土拍情况
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➤百强研究系列
2024中国房地产百强企业研究报告
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2023中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2022中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
2024政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式
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住建部&金融监管总局：已提出房地产白名单项目约6000个
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住建部：防止市场大起大落
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中国房地产政策跟踪报告（2024年3月）
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2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜
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2024年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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