土地是城市发展的命脉所在，从供应量和用途可以看出一个城市的发展走势，同时土地市场的变化也引导着新房市场的优胜劣汰。
宝鸡2024年土地规划有何新进展？一季度全国土地市场反馈如何？随楼叔了解一下：
NO. 1｜壹
近期各大城市2024年的土地供应计划已陆续公布，不过宝鸡市区的迟迟还未公布，八大县区的供地计划倒是抢先发布，让我们先看看县区的土地市场有哪些新规划？
▲2024年宝鸡县区土地供地计划
2024年宝鸡八大县总供地面积1505.6659公顷，其中交通运输用地562.3296公顷，工业用地434.5412公顷，商服用地165.7797公顷，商业住宅用地121.7252公顷，保障性租赁住房用地9.0562公顷。
从以上数据可以看出，县区土地供应计划主要以交通用地、工业用地、商服用地为主，住宅用地仅占总规划用地的8.7%，在县区相比工业发展，房地产业从来不是发展的重点。近来陕汽入驻蔡家坡，比亚迪牵手扶风，形成了地方产业集群，给地区带来了新的发展。
▲2024年3月宝鸡市供地结果
从3月份土地供应结果可以看出，主要土地供应以岐山县、扶风县、眉县这些县区为主，市区土地供应量主要集中在科技新城，不管是市区还是县区都是以工业用地为主，由此可见工业用地在县区土地市场中占据了重量级的地位。
4月截止目前，岐山县供地11块，全部集中在蔡家坡镇，其中公用设施用地5块，工业用地3块，零售商业用地3地；凤翔区供地2块，涉及文化设施用地和机关团体用地。
工业是县区经济的“火车头”，也是一个地方经济发展实力的重要标志。2024年宝鸡市发展规划中指出，要做大做强首要产业，力争县区经济增速高于全市平均水平1个百分点。
将支持蔡家坡创建国家级经开区，扶风县、千阳县、陇县、凤县创建省级经开区。规划建设岐山县国家先进结构材料产业基地和麟游县精细化工产业园区。目前宝鸡城市化率不高，周边县区的快速发展无疑提升了宝鸡市的经济发展。
NO. 2｜贰
据诸葛数据研究中心监测数据显示，全国主要地级市2024年3月供应规划建筑面积为2800.6万㎡，同环比分别下降35.5%、上涨55.5%；成交规划建筑面积为1819.7万㎡，同环比分别下降38.2%、上涨52.5%；成交楼面价为6404元/㎡，同环比分别上涨23.8%、下降6.5%。
3月份，在供地节奏加快以及多地拍地活动逐步回归的情况下，土地市场成交规模回升，但仍低于去年同期水平；楼面价表现则与之相反，本月高位回落，同比维持涨势。
一季度各线城市供需规模均低于去年同期，仅一线城市楼面价及收金规模同比为正。数据显示，2024年一季度，各线城市成交规划建筑面积同比降幅均在20%以内；一线城市成交楼面价及土地出让金同比均涨超60%，三四线城市收金下滑幅度最大，同比下降23.3%。
根据中国土地网信息显示，一季度陕西省国有建设用地，发布出让公告165个，地块公示464个。其中3月份总共出让245块，环比上月增长54%，商服用地27块、住宅用地43块、工业用地79块，其他用地96块。
从累计表现来看，今年土地市场供需两端持续走弱，“量缩质提”特征依旧凸显，预计下月土地供需两端或将继续发力，规模延续回升趋势。2024年土地供应将会更加科学，城市快速发展之下，住宅用地计划将会更加谨慎，工业用地、商服用地占比将会随之增加。
土地市场已回归理性，目前住宅供应量的下降，有利于房价的坚挺，毕竟供应量下降了，在供求关系的天平中，自然有利于供应的一方。
在“市场+保障”的大政策之下，未来还将会有更多的保障性住房涌入市场，让我们期待宝鸡市区的供地计划。
以上为正文，宝鸡新楼市稿件。