上海金山枫禾别院
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枫泾古镇 稀缺联排别墅
【枫禾别院】
建面约196~572㎡联排商墅
赠送花园+露台+阁楼及车位
总价约:350万~940万
户户临河 视眼景观好
商办产权 不限购 通燃气
8万方大型商业综合体
使用率170% 现房销售
项目基本信息
建筑面积:196-379-572㎡临河联排
销售均价:16500元/平
销售总价:350万起
配套物业:嘉兴祥安物业管理有限公司,专属服务,私人管家
物 业 费:2.5元/平方米
交付标准:可毛坯,可装修
交房时间:现房
房屋性质:商办
水电情况:水5.63元/吨,电峰0.9/度,谷0.45/度,通天然气5.18元/立方
产权年限:40年
房屋总高:3层
内部层高:一楼4.2米、二楼3.3米、三楼3.3米、阁楼3米。
房屋开间:4.6米
房屋进深:一楼17米、二楼17米、三楼12米
赠送面积:花园70平起,露台23平起,阁楼50平,车位
可售楼栋:50套,一期20套,二期30套
高得房率:套内96%,实际使用率170%
车位配比:1:2
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户型图及装修风格鉴赏
项目在售户型图▼
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项目装修风格鉴赏▼
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枫禾别院项目十大优势
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1.不占名额:随意支配—上海产权不限购 不限贷
2.自然景观:无可比拟—国家级4A级景区 户户临河 景观绝佳
3.超高赠送:价值提升—送花园70平起 阁楼50平起 露台23平起 另送私人车位+临时车位使用率高达170%
4.超低总价:无需担忧—总价350万 单价低至16000/平,总价不到市区老、破、小的一半
5.商住两用:属性灵活—即能有更好的居住体验,又能当做私人会所等办公用途
6.商业别墅:住宅体验—水、电按接近民用的收费标准,燃气已入户,生活成本低
7.稀有产品:珍藏首选—随着“禁墅令”的发布,别墅成为稀缺项目,枫泾商墅产品本来就比较少有,我们是目前唯一在售的
8.配套成熟:步行既得—500米范围内常规需求应有尽有,在建的世纪金源方圆荟8万方大型商业综合体步行5分钟
9.安全保障:成交无虑—全案销售,保障客户安全性
10.规划交通:带动升值
1)沪嘉城际铁路,嘉兴段已开建,上海段起点枫泾站,直达松江南与9号线对接。
2)南枫线起点枫泾终点临港新城,中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇,2025年开建,2030年通车。
项目区位配套
【枫禾别院】项目坐落于上海市枫泾镇,枫泾镇目前分为三大板块,分别为项目所在的枫泾主城区、枫泾新城区及枫泾经济园区,枫泾新城目前处于发展的初级阶段。
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商业配套方面:乐高乐园(2024年开业)、方圆荟购物中心(2024年开业)、杜胖生活商超、枫阳农贸市场、吉买盛超级生活广场、联华超市、鎏园商业城、枫泾市场、枫泾农贸市场、新长岭大酒店(三星级)、喜来登酒店(五星级)天娱影城、上海枫泾五金建材城
交通配套方面:
1.高速:三条高速公路(沪昆高速、申嘉湖高速,亭枫高速)
2.高铁:距离金山北站6.4KM,可直达上海虹桥站,只需18分钟,松江南站9分钟。
3.公交:
1)项目门口站点可乘莲枫线、枫梅线直达莲花路地铁站50分钟,可与1号线无缝衔接。
2)可乘松新枫线直达松江体育路站与9号线无缝对接。
4.轨道交通:
1)沪嘉城际铁路,嘉兴段已开建,上海段起点枫泾站,直达松江南与9号线对接。
2)南枫线起点枫泾终点临港新城,中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇,2025年开建,2030年通车。
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医疗资源方面:上海中西医附属龙华医院金山分院(二甲)、社区医院众仁老年护理医院(一乙)、枫泾镇卫生院
教育资源方面:枫叶国际学校(私立)、桃源幼儿园、枫泾幼儿园、枫泾小学、上海枫泾国际学校、枫泾中学
休闲娱乐方面:枫泾古镇、乐高乐园(2024年开园)、中国农民画村、房车露营基地等
枫泾古镇 稀缺联排别墅
【枫禾别院】
建面约196~572㎡联排商墅
总价约350万~940万
户户临河 视眼景观好
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使用率170% 现房销售
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房产知识涉及多个方面,包括购房决策、房屋类型、房地产特征、购房政策、选房技巧等。以下是一些重要点的详细解释:12
- 购房决策。首先要确定自己的需求,如是否因为家庭成员增加而需要更大的空间,或者为了结婚而购买婚房。在这种情况下,选择合适的城市、区域和社区至关重要。34
- 房屋类型和特征。了解不同的房屋类型(如公寓、别墅)及其特点,以及房地产的固有属性,如位置固定性、地域差异性、高值和耐久性等。1
- 购房政策和选房技巧。熟悉当前的购房政策和贷款政策,了解首付比例、贷款利率等。在选房时,要考虑地段、开发商和物业、价格、环境、户型和资源配套等因素。23
- 避免常见陷阱。警惕过于便宜的房子,可能存在质量问题或法律风险。同时,避免购买那些位置偏远或配套设施不完善的房子。4
- 合同签订和后续管理。在签订购房合同时,要明确各项条款,如贷款办不下来时的处理方式、违约责任等。购房后,还要注意及时缴纳契税、关注交房质量和领取房产证的时间。3
总之,购房是一个复杂的过程,需要充分了解相关信息并做出谨慎的决策。通过学习和了解基本的房产知识,可以更好地进行购房规划和决策。