众所周知，今年以来，房地产无论是开发投资数据，还是开发商销售数据，均呈现下滑趋势，别说涨了，连趋稳都还需要很大努力。统计信息显示，前3个月，全国各地出台的房地产支持政策近300次，这个频次可以说是从未有过的。
从支持的要点看，供应端、需求端都开始双向发力了。
供应端，其实指的是土地供应压缩，苏州等城市开始主动减少土地供应，今年比2023年减少了60%的供应计划，其他很多城市虽然未公开供地计划，但由于土地卖不出去，事实上倒逼土地上市计划搁浅，形成供应量锐减的事实。所以说，供应端不用大家操心，起码未来两年是不断减少的，目的就是给库存地块和库存新房去化机会。
现在的问题还是需求端。原因很简单，受这几年疫情影响以及外部环境压力，不少人的工作和收入都受到影响，5.3%的失业率，这是历史上从未有过的现象。说白了，大家兜兜里钱不够，如何买房呢？
针对此问题，目前开出了一剂非常给力的药方，那就是“疯狂补贴”。这个力度有多大，我们看看南京最强的经济大区江宁区新发布的政策，应是代表未来一段时间各城支持楼市的方向，2024年4月1日到2024年12月31日期间，在江宁区购买新建商品住宅、竞配建住宅的购房人，可享受如下补贴，提取几个关键点：
1.本科生、研究生买房补贴购房款的0.5%和1%；
2.购买竞配建住宅的，本科生、研究生分别再给10万补贴+5万购车抵用券、20万补贴+5万购车抵用券；
3.给企业在职员工补贴购房款的0.5%和1%，虽然划分了两个等级标准，但看了一下名单，只要是正经企业员工买房都能拿到1%标准的补贴，基本没啥门槛；
4.非南京户籍给1万元的餐饮消费券、文旅券，南京户籍补贴0.5万元的餐饮消费券、文旅券；
5.卖旧买新，补贴1万元；
6.买了房，孩子可直接上学，不用落户。
这些补贴是可以叠加的，假如一名在企业工作的研究生买一套价值300万房子，他可以拿到的各类补贴大概是30多万，补贴占到了购房款的百分之十几。这力度是相当给力了，可以说，只要你买房，都在找一切理由给你发钱。
需要说明一点，竞配建住宅是当时土拍比较火热时，在拍卖条件里增加的条款，比如一个小区规划建设二十栋住宅，你要拿出三、五栋交给政府，政府把这个房子用作人才房。这个房子其实跟其他已交付的房子是完全一样的，没有任何差别。
有人说，政府不是财力吃紧么，哪有那么多钱用来补贴买房的？其实不然，原因在于：
竞配建住宅其实就是政府的房子，虽然看似是政府补贴了小几十万，但一套房子卖几百万，一套房子都能回笼几百万资金，这么一大批楼盘，回笼资金可以说是天文数。
此外，你买其他新房虽然钱不进政府腰包，但可以帮助开发商去化库存，这样的话，当这些房子卖掉后，新出让的地块是不是就有人要了呢？所以，无论是你买竞配建住宅，还是买其他商品房，都能盘活楼市，促进市场企稳和回暖。所以，有自媒体说，南京江宁的楼市新政给其他城市作出了表率。
当然，这还仅仅是区一级的救市举措，根据当地自媒体的“小道信息”显示，市一级的救市大招正在讨论酝酿中，就是目前各城市开始推行的“以旧换新”，但政策可能更具操作性，就是打通二手房和新房的双向流通环节。当然，这不是空穴来风，就在两天前，央媒经济日报已经明确撰文提出：
1.过去，很多城市将支持政策的重点放在新房销售上。实际上，要想激发换房需求，打通换房链条，还必须加大对二手房销售的政策支持力度。如果没有二手房的购房者入市，新房销售也会举步维艰。
2.未来，应不断优化“以旧换新”政策，加大政策支持力度，优化换房置业流程。应进一步加大对二手房的税收及补贴政策力度，以实现整个换房链条的畅通。
央媒的建议，可以说是看到问题的“症结”了，我们不能只看新增住房需求，还要把重点放在改善置换需求，后者甚至是决定楼市走向的关键因素。必须要让二手房好卖，建立新房与二手房真正畅通的渠道，让置换者有置换的动力，其实就是好卖、能卖个好价钱、交易税费要减少。
至于后面有什么“以旧换新”优化大招，相信决策者的智慧，就静静的等待吧。如果再叠加像南京江宁区的大力购房补贴支持，这个支持力度明显是动真格了，是不是也激发出你的买房、换房欲望呢？