最近正值天津海棠花盛开的季节，前段时间的清明假期不知道大家有没有出门感受海棠花的美好？
自去年五大道撒花大爷出圈以来，五大道的海棠花也被全国网友熟知。
今年，天津打造的“第二届五大道海棠花节”，场面可谓异常热闹，吸引了各地游客来到五大道打卡。
图片源自津云
也因此，这个清明假期，天津市区各大景点人山人海，怎一个热闹了得！
根据联通大数据，清明假日三天，天津共接待游客710.21万人次，单日游客接待量屡创今年新高。其中本市游客300.75万人次，外埠游客409.46万人次，实现旅游收入60.63亿元。
天津入围全国周边游目的地榜单第六名、自驾游全国黑马目的地榜第一，成为清明假期全国十大最受欢迎的目的地之一。
是什么让天津热度爆表？答案就在五大道。
作为重要的历史风貌建筑聚区，五大道一直以来都是天津的文化和旅游地标。
节假日的客流量常常冲上天津各大景区之首。
数据来源：百度迁徙大数据
可以说，近年天津文旅火爆的核心IP里，总有五大道的影子。
之所以这么出圈，是因为这里是天津的核心区域，汇集了众多优质资源。
五大道历史风貌区、小白楼CBD商务区、海河景观带、解放北路金融带、南京路商务商业主轴，随便拎一个出来都是天津的顶尖城市配套，更何况还是扎堆在一个区域，这里的地段价值可想而知。
就是这样一个宝藏地段，竟还隐藏着一个霸榜红盘——马场道57号。
01
霸榜红盘，马场道57号
为什么说马场道57号是霸榜红盘？数据是最好的证明。
克而瑞数据显示，2024年一季度，市内六区公寓成交套数、成交金额排行榜中，马场道57号均位列榜首。
要知道，它也只是在去年年末才正式开盘，15天便认购了约1个亿。这个成绩，怕是让很多住宅项目都望其项背。
而且，马场道57号在一众住宅产品中的销量也不逊色。
克而瑞数据显示，2024年一季度，河西的住宅和公寓类项目中，马场道57号以76套的销量进入榜单第二名。
也就是说，和住宅产品相比，马场道57号同样是一个优选。
毕竟，项目87-190㎡的产品设计，能为客户提供舒适的居住体验。
说到天津的舒适型公寓产品，近年来尤其是市区，其实一直处于供不应求的状态。
克而瑞数据显示，2022年以来，天津市区90㎡以上的舒适型公寓，常年供不应求。
可见，市场对这种具备顶级城市资源且能够提供舒适居住体验的公寓产品，需求度在不断提高。
这点在核心区域尤为明显。数据显示，天津核心区域90㎡以上的公寓产品一直处于断供状态。
出现这一现象也不难理解，毕竟同时具备核心地段和优质资源的公寓项目，可遇而不可求。
只能说，天津核心区居住舒适型公寓产品，真的是“洛阳纸贵”。
而且，仔细观察还能发现，近几年天津市区90㎡以上公寓，中环线是重要的分割线。
马场道57号便位于内中环，且紧贴内环线，区位优势明显。
作为公寓产品主力成交的区域，内中环这两年的市场占有率尤为突出，2024年一季度的市场份额接近6成。
这样的位置也更加印证了马场道57号的稀缺性。而这一切，与其所处的城市地段密不可分。
要知道，它可是位于五大道历史风貌区、小白楼CBD商务区这种不仅优越、还绝无仅有、错过再无的“都心”。
02
地段的终点是资源
相信多数选择马场道57号的客户是看中了其 “都心”地段。
毕竟，地段的终点就是资源，而地产，玩的就是资源。
资源地产，源于自然资源地产，随着地产行业的发展，资源地产逐步形成了自然资源、城市核心资源、规划资源等多维类型。
但无论是哪一种资源，都可以为实现房产保值“保驾护航”。
如众所周知的上海汤臣一品。前面是外滩、是上海180年的历史；后面是陆家嘴，是这座城市作为金融中心的未来。
还有上海前不久开盘的中海顺昌玖里，位于上海最顶尖地段之一，是黄浦区地标性项目，开盘盛况刷爆各大自媒体平台。
这些项目，都是妥妥的城市名片，占据绝版资源的城市豪宅。
这就是核心地段的魔力，放之四海皆准。
在天津，提到这类地段，你首先会想到哪里？我想这个答案很明确，是和平、是河西。
这里汇聚了丰富且优质的城市资源，教育、景观、商业……都是其他地方无法超越的。
尤其是教育标签。在天津，客户置业选择和平、河西，教育是一大考量因素。
根据克而瑞栅格系统，马场道57号所处的人民公园板块，教育等级在区域排名第一，此外，其他如交通、商业等配套等级也很优越。
于马场道57号而言，主城核心区的地段加持带来诸多“光环”。
项目区位图
地段=时间和财富。马场道57号位于五大道历史风貌区、小白楼CBD商务区、海河景观带。这里5A级写字楼鳞次栉比，聚集众多高薪企业，通勤方式很大程度上影响着时间的概念，进而影响地段的价值，毕竟把时间花在路上意味着休息时间将被压榨。
地段=便利。楼下即繁华。居住在五大道旁边，配套自然没得挑，都是城市级别的。项目距离地铁1号线小白楼站仅300米、距4号线徐州道站仅500米，通达全城。
地段=教育。马场道57号，享受河西一片的教育资源。试想一下，在和平二三十平米的老破小都要卖到200万以上，还难以兼顾自住。但是同样的价钱，马场道57号可以提供宽敞舒适的居住环境。而且，作为和平学区的完美“平替”，河西一片的教育资源也不差。这也是马场道57号入市以来持续热销的重要原因。
地段，地段，还是地段。一直以来被房地产业界奉为金科玉律，可见地段对项目整个价值是相当重要的。
03
马场道57号的百年国际范儿
每个城市都有它的城市名片，在天津，五大道便是这张城市名片。提到它，想到的就是地段价值、历史风貌建筑、文化底蕴。
洋楼文化是五大道的迷人之处，被称作“万国建筑博物馆”的五大道已经成为天津的网红景点。
五大道，处处透露着国际范儿。自然，身处其中的马场道57号也少不了一些国际范儿。
国际知名团队KPF建筑事务所担任项目的建筑设计。
全球知名专业工程顾问公司WSP担任项目机电顾问团队。
公寓大堂室内设计由香港CCD郑中设计事务所执笔。
还有，TT结构顾问、BH幕墙顾问、LPA灯光顾问……
在天津楼市，很少见到如此规格的“国际大师团队”。
更别说，项目背后还有实力国企的加持，平安不动产+泰达控股，联袂打造。
国际大师团队+实力国企，马场道57号想不“出圈”都难。
项目集313米地标型高端综合生态办公、240米城市级阔景寓所以及国际都市主题商业于一体。
项目效果图
同时，它还规划有3万方的商业，地上四层，以艺术、文化、生态为主题。将打造为当代艺术购物中心，结合退台的设计，更加国际范儿。
项目效果图
“始于颜值，陷于才华”，无论是对人还是对物，皆适用。
马场道57号便是那种能让人“始于颜值，陷于品质”的存在。
项目打造的全景幕墙，是时下流行的公建风，让人一眼沦陷。
项目外立面效果图
入户大堂的打造上也毫不吝啬，大门4米挑高，大堂9米挑高，面积约500㎡，豪宅的水准。
入户大堂效果图
在大堂内还设置24小时总服务台、私属待客区、连通户外景观区的共享书吧
品质就更顶了。
项目主力产品是建面约87-136㎡一居、两居户型，搭配部分建面约160-190㎡的三居户型。
面宽，做到极致。一居室面宽能达到9米以上，两居室12米以上，三居室更是做到了15米以上。
项目精装效果图
而且，南向全部为落地幕墙，配置LOW-E镀膜的四玻两腔中空玻璃，带来更高阶的居住环境。
样板间实景图
作为一个成品级公寓，马场道57号在装修的考量上花费更多心思。
层高3.4米，除去新风、中央空调、地采暖所占空间，净高能达到2.8米。
户型设计充分考虑到日常收纳功能，入户玄关采用模块化设计方式，拉满空间利用率。
样板间实景图
室内精装按照国际品牌配置，随屋配送国际一线品牌灶具，甄选弗兰卡FRANKE、斯麦格SMEG、博世BOSCH或同档次品牌。
样板间实景图
艺术外表下的实用主义，这就是马场道57号，于细节处见真章。
马场道57号主力产品建面约87-136㎡1居、2居户型，总价180万起，即可以入手主城区核心资产，这个总价的产品至少降低了大部分人群对天津核心地段的入门场劵。总价合适，可满足教育需求，并且在地段、配套、空间尺度感上表现出色，可以说buff叠满，很难不获得市场青睐。
免责说明： 本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。 上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准； 上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或最终建成情况为准。 上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。 本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。 克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。 本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。 项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。 具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。 如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。 版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。
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