3月西安楼市平淡收场，很多人在期待的小阳春终究是落空了。
根据统计，西安3月全月有38盘共6433套房源上线登记，吸引7963组家庭登记，但最终核验仅4979组家庭通过核验，人房比1:0.8，房比人多已经是当下的市场现状。
全月只有3盘摇号：融创南长安街壹号、保利云谷天汇、华发·利君|都荟城央项目...
入市首秀的招商云墨、绿城春鸣里、未央城建绿城桂语未央、世园里、越秀铁建西派天悦、招商揽阅、华润世园润府等7个纯新盘全部流摇...
曾经的东郊“万人摇”高科麓湾推出119套房源，核验只有29个...
融创南长安街壹号项目：去化率约75%，还剩40套房源...
日前，西安城南“神盘”融创南长安街壹号项目（樊川小区）推售45#楼商品住房销售选房结果公示。
融创南长安街壹号项目总占地约600亩，分6个地块开发，最早由本地房企天朗开发，2015年9月融创收购天朗部分地块后，项目正式更名为：融创南长安街壹号，产品以高层、洋房为主，目前已有5个地块交付入住。
2023年初，项目加推了3栋楼，曾成为2023年西安楼市首个千人摇盘。
目前推售的DK2地块位于西安市长安区南长安街南端、徐家寨路以南、韭园路以西，是一个单独地块，占地约15亩，容积率2.8，只规划有1栋住宅，另外配建有一所幼儿园！
项目距离韦曲南地铁口东南侧约500米，紧邻南长安街与韦曲南商圈，南侧紧挨着樊川公园，500米之内有海明威幼儿园、长安兴华小学，还自建一所幼儿园。
本次开盘，项目推售的45#楼是 1栋27F的高层，户型面积约85㎡、105㎡、108㎡，销售均价14351 元/㎡，共161 套房源。
登记阶段，项目吸引了548组客户登记，核验后有514组客户通过，顺利锁定摇号，人房比超过了3：1...相当于3个人抢一套房，是西安楼市3月仅有的3个摇号项目之一...
虽然也需要摇号，但与去年3月，融创天朗南长安街壹号401套房源创造的“2千人摇”相比，今年的登记降温可谓同样十分明显。
开盘选房当天，全部刚需家庭、普通家庭选房结束后共剩余40套房源，成功选房121套，去化率约75%。
华发·利君|都荟城央项目：去化率99.04%！
日前，西安城西莲湖区土门板块的“华发·利君|都荟城央项目”推售4#楼商品住房销售选房结果公示！
华发·利君|都荟城央项目备案名为“华君健康城一期”，位于西安莲湖区土门板块汉城南路与丰镐西路交汇处，总占地约131亩，总建面约34万㎡，容积率2.8，分两期开发，规划了21栋20-26F的高层。
项目最大的亮点在于500米范围内有远东一小、远东一中等莲湖区老牌名校，但具体的学区划分需要以教育局官方公布为准。
此外，项目还自带一所幼儿园，自建约8000㎡商业街，西侧规划占地约15亩商业地块，周边1KM范围内有步行可达的莲湖第一学校（联袂铁一中）、地铁5号线汉城南路站、西安医学院第一附属医院（三甲综合医院）。
上个月，项目首开，推售5#、10#楼共164套毛坯房源，吸引706组客户登记....有503组客户核验通过（刚需119个、普通384个），顺利锁定摇号...是西安楼市2月份仅有的3个摇号项目之一....开盘选房当天，去化率96%…销售额超3亿元...
时隔不到一月，项目二次加推，推售104套房源；登记阶段即延续了项目首开的火热，吸引了475组客户登记，核验后有356组通过...继续锁定摇号....
开盘选房当月，全部刚需家庭、普通家庭选房完毕剩余1套房源，是顶楼1套131.58㎡的房源，开盘去化率达到了99.04%！！
保利云谷天汇项目：去化约68.59%！
日前，西安高新区丝路软件城“红盘”保利云谷天汇项目（云谷天汇花园项目）1、4幢商品住房销售选房结果公示！
保利云谷天汇项目位于西安高新区丝路软件城“软西”板块云水四路与天谷二路十字西北角，占地约118.827亩，容积率2.5，规划了22栋住宅，包含14栋高层、8栋小高层。
周围有西安高新第十九小学、西安高新区第四初级中学（高新一中第一分校）、西安启迪儿童医院等配套。
自2023年8月入市以来，项目前面5次加推，逢开必摇，亦曾创造“千人摇”...是当下西安楼市为数不多的红盘之一...
2023年8月项目首开，入市销售8亿；
9月二批次销售，开盘当天去化超95%，热销10亿；
10月三批次再推，成为整个区域“金九银十”唯一“千人摇”楼盘；
12月四批次销售，146套房源667个家庭通过核验……
2024年1月五批次推售，108套房源428个家庭通过核验...
本次开盘，项目推售的1、4楼均为26层的高层，面积区间113.33㎡-143.07㎡，均价26246元/㎡，共156套毛坯房源。
登记阶段，吸引了435组客户登记；核验后有377组客户核验通过，第六次锁定摇号，这也是西安楼市3月首个摇号项目...
开盘选房当天，全部刚需家庭、普通家庭选房结束后共剩余49 套房源，共选房107套，去化率约68.59%！
如今，保利云谷天汇项目已经接近清盘，仅余的最后一栋楼预计也将在4月入市，不出意外的话，云谷天汇将创下丝路软件城“七开七摇”的新纪录。
深度看，这几个盘能摇号都有它的独特性，跟市场关系不大，融创南长安街壹号主打上车门槛低，小面积、低总价；华发·利君|都荟城央项目属于城西地缘性断供很久、品质还不错的项目；保利云谷天汇入市至今“逢开必摇”（6开6摇），现在就剩最后一栋楼了（价格已出，随时入市）...
也就是说现在市场下，要么老盘推新、有明显价格优势，要么断供板块的优质项目，要么上来就是自带光环的盘，才有可能摇号，而这毕竟是少数...