时隔2个月,合肥新一批次的土地供应终于官宣了!

共计4宗240.2亩,其中滨湖再供应2宗住宅地,近2年未供地的新站区也终于拿出了2宗宅地!

别的先不说,就这两个区域,这场土拍究竟是上演两极分化?还是无差别热度?值得期待。

在此之前,这次地块的具体信息,抢先来看:

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合肥5月4宗240亩宅地要拍!

据合肥土地网最新公告显示,合肥5月将推出4宗居住地,其中2宗在滨湖,2宗在新站。共240.2亩,其中最大的是新站区XZ202403号地块,占地85亩。

拍卖起始时间为2024年5月10日,具体场次安排另行通知。

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关于此次土拍地块,这8个点值得关注:

1、5月10日开拍,也就是说“金三银四”两个月,合肥都没有土拍。

2、土拍供应量仍旧不大,仅4宗240.2亩,且只有滨湖、新站。

3、曾经的供地大户包河这次是0供应,高新区也依然是0供应。

4、滨湖04地块,之前因无人报名而延期,这次再上市,能否成交呢?

5、可能是为了延续市场的热度,合肥这次拿出了滨湖2宗地块。

6、滨湖向南开发的趋势开始显现,之前伟星、望云地块,现在继续向南又来两宗地,叠加珠江路南的开发规划,可以看出,滨湖向南发展的趋势。

7、新站约2年没供地,这次一供应也是诚意十足,拿出的两块地质量都不错,临近少荃湖,容积率只有1和1.1,这是要打造低密社区,甚至是别墅项目吗?

8、但是在热度持续走低的新站,在刚需为主的新站,在这个节点做低密改善,还是在开发不成熟的少荃湖区域,市场买房人会接受吗?值得深思。

NO.2

金融、环湖、少荃湖供地!

下面我们一起来看看这些地块的具体位置和周边配套。

1、滨科城BK202404号地块

地块位于滨湖科学城西藏路以西、遵义路以南,面积约63.7974亩,容积率1.8,是一块纯居住地块。

熟悉合肥土拍的都知道,这宗地是原滨科城BK202403号地,当时因为无房企报名,所以取消了供应。

主要是地块周围不利因素较多,靠近地铁5号线车辆段,可能会对业主未来的生活有点影响。

而且附近的滨湖顺园以及九联湖畔,在二手房市场价格基本处于垫底状态。前者是回迁房,成交价格基本跌破新低,今年初该小区南区的一套92平三房,成交价仅8944元/㎡。九联湖畔二手房也只在1.4万/㎡左右。

地块后期入市去化是个难题。

如今该宗地块再次入市,相比之前地块,可以看到面积缩小了近40亩,另外容积率、起始价、竞买保证金都出现了下调。

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更优越的拿地条件,会有房企买单吗?让我们拭目以待。

2、滨科城BK202405号地块

地块位于滨湖科学城徽州大道路以东、遵义路以北,面积约40亩,容积率1.8,竞得人在小区建设时,需按控规要求修建950-1400平方米配套商业建筑以及不少于5000平方米的社区级党群服务中心。

地块夹在华润望云和高速壹品这两个大热楼盘中间,后期热度肯定是有的。且旁边还有奥特莱斯和地铁口,配套还是非常成熟的。

3、新站区XZ202402号地块

地块位于新站高新区荃湖北路以北、青龙山路以东,面积约51.07亩,容积率1.1,是一块纯居住地块。

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该地块距离少荃湖较近,但是地块周边目前看还是比较荒芜,以农田为主,各种生活配套比较缺乏。

不过该地块的容积率只有1.1,是近些年合肥市场上少有的低容积率地块,预计是要打造低密的纯洋房或是墅类产品。

4、新站区XZ202403号地块

地块位于新站高新区荃湖北路以南、规划支路以东,面积约85.24亩,容积率只有1,是一宗纯居住地块。

该宗地也是此次土拍面积最大且容积率最低的一宗地。

该宗地的位置相对02号地块,距离少荃湖更近了,结合只有1的容积率,大概率也是会打造别墅产品!

其实,通过这两宗地的供应位置来看,新站区接下来大概率是要重点打造少荃湖沿线了。

只是能否成功出让,也是该板块能否发展的重要一步,期待。

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结语

综合来看,虽然此次土拍滨湖有2宗住宅地供应,但是地块整体质量的不如2月份供地的,因此,再次出现地王的概率也应该不大。

不过,纵观这几年的合肥土拍,似乎从没让人失望过,这次地块虽然不多,但是看点十足,具体有哪些房企会拿地?地价如何?期待5月10日!