2015年，王健林将公司从“房地产”向“轻资产”转型，持续卖出大部分项目，并预言：没有任何一个国家的房地产可以持续繁荣50年。
如今看来，他的预判不无道理。
自2023年起，房地产行业持续低迷，国家多次调控依旧呈现“只降不破”的局面，2024年年初，国委会再次下发文件定调楼市，房地产或将迎来巨变。
一、持续低迷的房地产市场
根据统计数据显示，2023年房地产销售总额为11.6万亿，与2016年的11.7万亿极为接近，但与2021年的18万亿相距甚远。
且从货币市场的角度讲，2023年的万亿元，与2016的万亿元，完全不是一个含金量。
2024年1-2月，房地产销售额依旧呈下降趋势，与2023年相比，下降29%。
虽然有国家调控及政策支持，但大多销售额是靠低价二手房达成的，并未从根本上改变市场环境。
此外，全国70多个大中型城市的房价正不断下跌，降价30%的小区更是比比皆是。
先前快速发展的房地产致使市场供过于求，目前全国商品房的去化周期大约为23个月。以此推算，有些城市，至少还需要十年才能将已建成的商品房完全去化。
若是以这样的态势持续下去，2024年的房地产销售额还要再降，国家自然不会坐视不理。
二、新政策加持或许会改变房地产现状
2024年3月22日，国家专门召开房地产相关会议，明确目前的市场形势并提出相应解决办法，为下半年发展重新定调。
主要内容如下：
1.在现有政策不变的情况下，进一步优化“三保”工作，即保交楼、保稳定、保民生。
2.积极推动落实房地产融资协调机制，提高商品房质量，促进整体行业平稳健康发展。
3.构建并实行房地产“双轨并行”体系，打造基础保障房，稳定市场商品房供应，经济社会效益两手抓。
抛开原有工作不谈，仍有三个新方面值得强调。
首先，将房地产的经济地位提高至能影响社会发展大局的存在，彰显出对此行业的重视。
其次，对现有成效表达不满，否定“只制定政策，发展自由”的态度，后续或许会有一整套系统的、具体的、全方位的优化政策。
内容涉及不同城市地区、对象包含供给方、需求端，以及金融服务机构等。
最后，“保障+市场”的住房改革是新关键。为解决目前房地产行业供过于求的现状。
由国家出钱收购部分商品房缓解库存，再将它们变为保障房满足普通收入群体的住房需要，提升余下房源的品质进行商品售卖，缓解市场。
除了这些基本方向外，后续定然还会有更加细致、针对性更强的政策出台，国家态度明确，可以预见在未来一两年，房地产行业将发生巨变。
但这并不是一朝一夕、或单凭一人就能改变的事。
首先要恢复房地产行业的市场信心。
对于房地产行业从业人员来说，恢复信心要靠市场销售额；对于金融行业而言，地产项目顺利进行，借贷方按期正常还款才可视为安全。
依据国家构建融资协调机制、推进“保交房”的政策，以上两方恢复房地产行业的市场信心只是时间问题。
与之相比，更重要的是恢复购房者对于房地产行业的信心。
这要从两方面下手：
第一点，防止房价继续下跌，慢慢减少原有购房贷款优惠，让消费者看到房地产业上涨势头，以期待在低点入手。
第二方面，需要让消费者看到房子保价增值的可能，将房产视作一种金融投资，有回报才会舍得投入。
其次，尽快清空房地产库存。
目前空置待售的商品房过多，全国新房库存面积已达到7.5亿平方米，针对这种情况，一方面，国家可以推进“拆迁潮”，以新房替代补偿金，解决一部分库存；
另一方面也可以出资购买，进行保障房建设，或是减少供给地产项目的土地面积，增加土地价格，在一定程度上减少供应。
国家在明面政策上予以鼎力支持，助力行业回暖，因此即便目前边际效果不大，未来态势却不必太过悲观。