1月2日，央行披露，多家银行净新增抵押补充贷款3500亿元。抵押补充贷款原本就是为了棚改提供资金来源而创立的，也叫“棚改专项债”。
2016年到2020年，棚改专项债投放了2.3万亿。这期间房屋价格的猛涨也是有目共睹的。
因此，听到这个消息，已经有了经验的人们第一时间想到的就是：是不是又有一波“拆迁户”要出现了？这些“拆迁户”，会不会成为房地产市场的拯救者呢？
一、新的“拆迁户”们没有那么幸运
政策出台后定睛一看，这次的“拆迁”范围远没有上一次大。
上一次楼市蓬勃发展的时候，全中国无论大中小城市，全都在拆，这才有了一波极快速的发展浪潮。但这次的城中村改造，也就是我们常说的“棚改”，范围仅限于超大城市、特大城市。
超大城市并不多，其实就是北上广深，带着成都、天津、重庆，总共7个。这七个城市的房价，早已经飞到了普通人几乎够不到的程度。
以北京为例，即便在五环之外，也有每平方米十万以上的房价；在北京的核心地段，14、15万的房价都屡见不鲜。
加上14个特大城市，总共也就只有21城是城中村改造项目的重点地区。这些城市大多数都是直辖市、省会城市，或者是经济发展得非常突出的特区城市。
“城中村”原本就是超大特大城市快速发展的过程中，遗留下的一些老旧小区。
或许是因为地段不是那么好，或许是因为当时有那么几个“钉子户”，才让这些城市在高速发展的过程中，留下了几个“城中村”。
比起旁边的高楼大厦，这些城中村的生活环境要差上非常多，土地价格和房产价格自然也远远比不上新房子。
因此，许多房主眼巴巴地拿着房产等拆迁，就等着再一次一夜暴富的机会。
只可惜，这一轮的“一夜暴富”大概率是要落空了，因为货币补偿这次并不是主要的补偿方式。
根据政策安排，这一轮的棚改拆迁以房屋安置为主，就是给房子。房主既可以直接选择新房，也可以选择一张“房票”，在未来建起的房子里选择一间。
比起直接的货币补偿，房屋安置减少了拆迁户手中的现金持有量，他们没有足够的钱去买新房子，也就不会对房地产市场产生特别大的影响。
而新盖起的小区动辄二三十层，棚改之前的几户人家，对新小区的销售产生影响也不是特别地大。
同样是出于稳定的考量，此次棚改要求的是“成熟一个推进一个”，不会再有多个项目同时推进的大拆大建的情况出现。
这样对市场的影响就会更小一些。拆迁户分批出现而不是同时大量出现，“炒房”的现象能够少上很多。
二、老旧小区改造会带来怎样的影响？
除了棚改之外，“旧改”也是今年房产方面的重要动作之一。
就在不久前，住建部部长刚刚表明：今年将再改造5万个老旧小区，目标是“建设一批完整的社区”。
很多老旧小区的位置是很好的，学区更是不用说。“老改”之后，这些小区的房价有可能大幅提升吗？
答案恐怕也是否定的。首先，老旧小区肯定不是近二十年内开发的小区，甚至近三十年内的都可能偏少。
三十年前的房子已经非常不适应现在的生活了，不提绿化率、人车分流这种比较新的概念，电梯、防火通道、电桩不够等等，都是小区房价的抑制因素。
若是再老一些的小区，业主违规搭建、水电线路乱接、小区楼道狭窄等问题，更加层出不穷。这些老旧小区的改造，可是不折不扣的“大工程”。
而且，一个小区内往往有形形色色的人，有觉得可以变得更好的人，也有觉得现状不是不能忍受的人。想让小区内部形成统一意见，难度不下于登天。
更何况，这一轮老旧小区改造将以“政府引导”为主，费用也将不再由政府一力承担。那么，改造的费用将有可能落在谁头上呢？
棚改项目或许还有许多房地产商愿意投资，毕竟看起来还是有得赚的，老旧小区改造项目的赚头可就没有那么大了。这笔改造所需的钱，说不准会落在居民自己的头上。
当然了，老旧小区改造对于居住者来说原本就是一件好事。毕竟，谁不希望自己的生活质量逐渐提升呢？
换房子需要的钱不是一个小数字，修修补补相比之下要便宜很多。而且，小区的设施更加便利，环境更好，也是对小区未来房价的一笔长远投资了。
只不过，这一轮的房屋改造，无论是棚改还是老旧小区改造，都很难再制造出一个特殊的“暴富”阶层了。
这是符合“房住不炒”的基本策略的，也是避免让房地产泡沫再滋生的方式。