第一部分

这是彭叔找的，从2020年，到2023年，连续4年的，全国卖地前10的城市名单。

从这4年的情况来看。

地方上的土地财政压力越来越大。

而且这个土地财政的压力。

感觉是大城市压力有可能比小城市，还要大。

大家看这个2023年的全国土地出让金排名。

排名靠前的20个城市，很多都是三四线城市，连扬州这种人口只有一点的养老旅游城市，都排名进去了，而很多大城市，人口超过1000万的，却没有在上面。

这段时间，外面对房地产税的期待值那么高，不少人又觉得房地产税试点要来了，也和这个卖地收入顶不住了有关。

土地财政的支撑点，不是房价高，而是城市化、工业化，也就是，人口才是土地财政的关键。

有人，才有新房的需求，没人，新房需求就会减少。

新房销售面积从17亿平方米的巅峰，降到10亿的话，这里面的土地财政缺口，就达到了40%，新房都少了，地自然就卖不出去那么多了。

2021年卖地收入是8.7万亿。

2023年卖地收入是5.7万亿（图5）

卖地收入减少了3万亿，这3万亿的减少，意味着各地少了3万亿的基建，项目，维护，人员工资等等的。

而且就这5.7万亿的卖地钱，大部分还都是城投、国企接盘的，这5.7万亿里面有多少是要退地的，都还不好说。这也是为什么，一些经济专家，他们预估的卖地收入，只有3.5万亿到4.5万万亿之间，比官方公布的少了那么多。

过短时间的紧日子是可以的，但是时间长了，情绪还是会有的。

上面还是要解决这个财政收入的问题，而要提高财政收入，无非是三条路，发债、居民、企业，这三条路都不好弄。