大家好，我是创始人万叔。
今天上午汇报完，中午跟客户吃饭，聊到房价问题。
客户问，万老师，你觉得广州，房价还能起来不？
万叔说，高盛有个预测，说中国房价，才跌了一半，你信吗？
以下是正文。
高盛的预测，虽然一直被一些自媒体妖魔化。
但在做咨询的人看来，还是很准的。非常准。
前几天的文章《被举报的万科，会爆雷吗？》写了外资的态度，去年外债那会，默默的下调了万科的评级。
还有不少人说这是阴谋论。
还惹得深圳地铁（大股东）和深圳国资委站台说没问题。
实际上，问题都是真的。
只不过，被背后更大的靠山，给兜住了。
但出了这么大篓子，不可能没有人背锅。所以昨天山东区域总经理被抓了，算是对这件事有了个交代。
点到即止。
说回高盛这事儿。
万叔下班路上，跑到他们原网站上去扒了一下。
果然有猫腻。
人家只是说了一句：中国的实际房价跌幅，仅仅是美国2006-2012年的一半。
明白这意思吗？
至于什么，中国房子还要跌17年，那是日本的那条灰线。
如果现在有人跑过来跟你说，中国的经济会跟日本一样，一蹶不振，估计你会给他一个大比兜。
我堂堂华夏儿女，怎么可能跟小日……小日子一样。
都是磕流量钱，什么震惊写什么，完全不管真实性。
为什么万叔觉得，我们的房价走势，不会跟美国06年次贷危机一样？
先讲个简单的，说人话的道理。
如果这么类比就成，那美国地产危机的时候，就应该类比日本，跌20年嘛。
结果呢？没有。
雷曼兄弟爆雷以后，美联储出手，疯狂撒钱，全球（当时主要是中国）承担代价，一年多挺过去了。
后来美国经济学家复盘的时候，还把这个总结成了经验，一旦有问题，千万别搞什么弱肉强食、丛林法则、不破不立的狗屁逻辑。
赶紧救，往死里救。
结果23年，硅谷银行爆雷的时候，第二天就宣布输血。
还让我们的圆方同学，期待了好些日子的“巨浪”掀翻美国经济，只剩下年底复盘时候的浪里个浪。
这也是万叔，在国内，尤其是民族品牌遇到危机的时候，不建议休克疗法、不建议墙倒众人推的原因。
世界上，目前还是最强大的经济体，最牛逼的国家，已经淌出来的路子，肯定是有他的道理的。
所以不要看人家说了什么，要看人做了什么。
决策者也真的是摸着鹰酱过河。
这次去杠杆，戳破房地产泡沫，没有任由市场决定生死，而是守住了底线——保交楼。
第二重，为什么我们不会跟美国走势一样的原因，是我们的房地产，和美国的地产不是一个性质。
我们的地产，从来就不是美国那种，市中心都是公寓（APARTMENT），中产都住郊区别墅的玩法。
我们是以市中心的大平层为核心的圈层性质。
学的是香港、新加坡。
我们的房，对标的市场，应该是美国的股市。
这不是从资产或者实用属性来说的，而是从投资属性来说的。
老百姓的负债，都去了哪里？
都去买房了，都投到了房子里。
翻译成人话就是，30年的劳动所得，积蓄，都变成了城市开发、城市化建设的资金。
所以我们的基建冠绝全球。
美国呢？
他们老百姓的钱，负债，都投到了股市里。
所以他们的企业，冠绝全球。
很简单，钱去哪里，哪里就能砸出领先嘛。
所以每到大选年，对面的股市都要稳定，不能大动，尤其是不能大跌，也是有ZZ任务的。
大部分人买的房子，是3成首付7成贷款，如果大面积跌破30%，引发的是银行的系统性风险。
而多次强调过，不允许发生金融的系统性风险，所以，未来的跌幅，大概率是以时间换空间，价格不跌，但是卖不出去的玩法，维持表面的平和。
那，买过股票的都知道，只要没有成交，就没有价格变化嘛。
所以很多实际跌幅，大概率不会在数据上反映出来。
第三重，中国城市化进程是不均衡的，所以各地无法一概而论。
洗发水讲过一个理论，说地产短期看金融，中期看政策，长期看人口。
而中国的城市化，过了65%，离75-80%的城市化结束，还有10%左右的距离。
这意味着，在彻底结束之前，还有1.5亿人的城市化。
而且会聚集在长三角、珠三角、川渝、长江中游带，这几个大的城市圈内。
万叔的读者，80%都是一、二线城市的人。
再过两年，你们就能明显的感觉到，大城市里，房子跌到一定程度就有人抄底，和小城市里那种没有成交量的阴跌，感觉是完全不一样的。
小城市的房价，大概率就像那种股票，每次跌一点儿，跌一点儿，但是很难看见像样的反弹。
别觉得这个耸人听闻，你农村老家的老房子，最后是卖出去了？还是荒废掉了？
就这么回事儿，天底下没啥新鲜事。
如果把这种概念加进来，平均一下，中国80%的房子在阴跌，15%的好房子挺住了，5%的大平层在追赶纽约巴黎，整体看起来，也是在下降的，不是吗？
所以，宏观是宏观，你是你。
过去20年经济那么好，为啥你也没赚到钱呢？
理解了这一点，就不用太担心外面的大环境。
没有只升不降的波浪，人生多经历几次周期，就会更通透，更清晰，更懂得变通。
如果再跌，租售比起来了，还有新的玩法，新的赚钱机会。
什么样的市场里，都有机会。
只有一根筋的人，面对变化的环境，没有机会。