打开网易新闻 查看更多图片

近年来,我国住宅市场的空置率问题备受关注。尤其是在一线城市,住房空置率普遍高达25%左右,这一数字引发了社会各界对于房地产市场健康发展的担忧。造成住宅空置的原因多种多样,其中,炒房现象尤为突出。

部分投资者购买房产后,期待房价大幅上涨,再将其出售获利。然而,这种行为不仅扰乱了市场秩序,还导致了大量房屋长期无人居住,形成了资源浪费。

在此背景下,要求空置房“停收物业费”的呼声日益高涨。这一主张的背后,主要基于以下两点原因:

第一,对于拥有多套空置房的业主来说,继续向他们收取物业费无疑增加了经济负担。在现实中,有些业主购买多套房产并非出于自住需求,而是出于投资或保值的目的。这些房产长期无人居住,但业主仍需按照相关规定支付物业费。这对于一些经济条件并不宽裕的业主来说,无疑是一种额外的负担。

第二,空置房由于无人居住,自然无法享受到物业公司提供的各项服务。因此,有人认为,既然没有享受到服务,就不应该支付物业费。甚至有人建议,即使要收取物业费,也应该减半征收。这种看法在一定程度上反映了公众对于公平合理收费的期待。

打开网易新闻 查看更多图片

从法律层面来看,我国《民法典》第九百四十四条对此问题作出了明确规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这意味着,只要物业服务人员已经按照约定和有关规定提供了服务,业主就不得以未接受或无需接受相关物业服务为由,拒绝支付物业费。这一规定为物业费的收取提供了法律支持,使得物业公司能够合理、合法地收取费用,同时也保护了业主的合法权益。

当然,对于拥有多套空置房的业主来说,物业费的负担可能确实较重。但这并不意味着他们可以随意拒绝支付物业费,相反,他们可以通过与物业公司协商、提出合理建议等方式来寻求解决方案。

例如,可以考虑在空置房达到一定数量或比例时,与物业公司协商减免部分物业费;或者通过出租等方式,将空置房利用起来,从而减少物业费的负担。

关于空置房物业费的缴纳问题,社会上确实存在不少争议和困惑。许多人认为,既然空置房并没有人居住,那么业主就没有享受到物业公司提供的服务,因此不交物业费或少缴物业费似乎是合情合理的。

然而,根据相关法律规定,空置房的业主仍需按照规定缴纳物业费。这其中的原因主要有以下几个:

第一,小区整体形象和价值的维护

物业公司提供的服务,并不仅仅局限于为业主提供日常生活所需的各种便利。实际上,物业公司还承担着小区环境维护、绿化保洁、安全保卫等多项重要职责。

这些工作的开展,不仅关乎到业主的日常生活品质,更直接影响到小区的整体形象和价值。如果业主们都以房子空置为理由,拒绝缴纳物业费,那么物业公司将无法维持正常的运营,进而导致小区环境的恶化。

打开网易新闻 查看更多图片

长期下来,这不仅会降低小区的整体品质,还会影响到业主的切身利益,因为在一个脏乱差的环境中,房子的价值和吸引力都会大打折扣,无论是出售还是自住都会变得困难重重。

而且更关键的是,如果一个业主可以因为房屋空置而逃避物业费,那么其他业主也可能会效仿,导致物业费收缴率大幅下降。这将使物业公司面临严重的财务困境难以维持正常的运营和服务质量,最终,这将影响到所有业主的切身利益,因为公共设施的维护和社区环境的改善将受到严重影响。

第二,有助于合理调节有限的住房资源

在一些情况下,业主可能会将房屋长期空置,等待房价上涨后再出售。这种行为不仅浪费了宝贵的住房资源,也容易导致房地产市场出现投机炒房的现象,从而使房价虚高,加剧房地产市场的泡沫。

通过向空置房业主收取物业费,可以增加其持房成本,迫使其考虑出租或出售房屋,这有助于优化房地产市场结构,防止投机炒房现象的发生,使有限的住房资源得到更加合理的配置。

第三,有助于提高业主的责任感和参与度

作为小区的一份子,业主有责任维护小区的整体环境和公共设施。通过缴纳物业费,业主可以更加积极地参与到小区的管理和服务中来,提高自己的责任感和归属感。同时,缴纳物业费也可以让业主更加珍惜和爱护自己的房产,减少恶意破坏和浪费资源的行为。

总的来说,要求空置房“停收物业费”的呼声虽然在一定程度上反映了部分业主的利益诉求,但从整个小区和社会的角度来看,这一做法并不合理。我国民法典的规定体现了对小区整体利益和业主长远利益的考虑,确保了物业管理的正常运作和住房资源的合理利用。

当然,在实际操作中,我们也应该关注业主的合理诉求,通过完善相关政策和规定,实现物业费收缴的公平性和透明度,确保每一位业主的权益得到充分保障。同时,物业公司也应该不断提升服务质量和管理水平,为业主提供更加优质、高效的服务,共同营造和谐美好的居住环境。

打开网易新闻 查看更多图片