扬州法拍房“抢人”手段有多卷？
有房源“1.18万元起拍”噱头拉满，也有房源起拍价一降再降、吸引买房人争相报名......性价比超高的法拍房，正吸引越来越多买房人关注。
相较而言，因无法偿还债务而被银行拍卖的房产，具有一定的置业风险。但诱惑力十足的低价，却能让买房人“知难而上”。
一、低价法拍房引买房人关注
打开阿里法拍可以看到，扬州住宅用房每天有数十套房源启动竞拍，从刚需到改善，从高层到别墅，都能“淘”到。
在诸多房源中，低总价房源往往能吸引更多人参与。比如将在4月29日开拍的的特价房，起拍价仅1.18万元！
这套噱头颇高的房源，位于北区的扬子佳竹苑，为建面约建筑面积42.71㎡的一居室，标注市场价为38.4万，起始价为1.18万元，成交后，该房屋可清场交付。目前，已吸引165人设置提醒。
从说明来看，也这套法拍房非常具有诱惑力：
（1）1.18万元起拍，一人出价即成交，按实际成交价交割。
（2）标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续。
（3）标的物正常处置无纠纷，保证交吉，无历史欠费。
（4）本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关。
（5）过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用。
（6）本标的为100%产权份额拍卖。
但需要注意的是，这种低价法拍房往往营销成分更高，最终仍是价高者得，且这套房源不限购、不限制竞买人数量，难以避免“有心人”不断抬高价格。
二、东南新城次新房遭二拍，单价月8918元/㎡！
同样起拍价降低后吸引多人注意的还有位于东南新城的碧桂园陵江府，户型建面约98.68m²，起拍总价约88万，市场价约146.6万。折合单价约8918万/㎡。目前已有61人设置提醒。
这套房子是二次拍卖，上一次拍卖为2月26日，起拍价约110万，后因无人报名而流拍，二拍起始价比一拍低了约22万。
在安居客上可以看到，目前碧桂园陵江府的二手房价格在1.4万元/㎡左右，想当初碧桂园陵江府新房的备案均价18600元/㎡，这套法拍房以低于市场价数十万的价格就可以拿下，这“大便宜”，谁看了都心动。
而且从照片来看，这套精装房还是刚拿房的状态，还没有入住的痕迹。不过要注意的是此不动产为预售房，截止2024年2月有欠缴物业费约三千元，具体以实际交付时核算为准。
三、与去年比，今年法拍挂拍量、成交量均有提升，热度持续升温。
多数法拍房，是因原业主无法偿还债务而被法院拍卖，这意味着这类房子有更多的风险，仅能吸引少部分人关注。
但随着优质房源的涌入，比新房、二手性价比更高的法拍房，成了许多人眼中的香饽饽。
2022年—2024年1月全国355城法拍市场挂拍、成交趋势：
数据来源：中指数据CREIS
中指数据显示，2024年1月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%，其中法拍住宅挂拍5.14万套，与2023年数据相比，今年法拍挂拍量、成交量均有提升，热度持续升温。
从法拍成交记录来看，近期扬州也有多套法拍房成交，比如位于江都建盈御景花园的一套房产，共吸引11人参与竞拍，最终在出价77次之后，以总价69.7万成交，比起拍价高12.4万元。
再比如位于西区华鼎星辰的一套房产，共吸引2人参与竞拍，九千多人围观，最终在出价15次之后，以总价195万成交。
不过要提醒的是，虽然法拍房价格更香，但不可盲目报名跟拍，需提前摸清房源基本情况，比如是否有长期租赁、抵押或原房主是否有拖欠水电燃气费、物业费等等，防止隐藏风险来得猝不及防。