平安信托福宁615号集合资金信托计划爆雷，与恒大有什么关系？
1、该信托计划成立于2021年9月29日，发生在恒大爆雷前夕。
2021年12月3日，恒大由于美元债违约而正式官宣爆雷。
而在此之前，拆东墙补西墙的恒大，就一直就处于爆雷的传言中，其品牌部到处扑火，苦苦支撑到年底，终于撑不住了。
如果恒大提前爆雷，平安信托这款产品根本不可能发售。
当时大家都知道房地产有风险，但不知道什么时候会发生，就缺一个标志性事件予以确认，因此都心存侥幸。
这就是灰犀牛，经常被提示却没有得到充分重视的大概率风险事件。
2、平安信托产品采用的套路，是恒大玩剩下的，但青出于蓝而胜于蓝。
该信托计划募集了7.72亿元投资于厦门市荣璐置业有限公司70%的股权，从而间接持有“臻华府”地产项目34.3%的股权。
厦门荣璐有两个股东，一是持股51%的正荣(厦门)置业有限公司，二是持股49%的平安信托有限责任公司。
这是开发商与信托公司合作经常采用的股权结构比例，本质是明股实债。
而恒大是这方面的始作俑者！
2010年，恒大在全国范围内收购项目公司，需要很多资金，于是找信托公司合作。
以湖南雄震投资有限公司，恒大以自有资金收购了51%的股权，拥有绝对控股权。
而中融信托发起成立了“中融·恒大华府房地产项目投资集合资金信托计划”，用于收购湖南雄震剩余49%的股权，
收购完成后，恒大再将51%的股权质押给中融信托，保证在约定的时间内以1900万元回购中融信托持有的49%股份。
如果违约，中融信托有权处置湖南雄震全部股权及资产。
在以上项目中，信托公司的投资比例为49%，恒大的杠杆率为2倍。
而平安信托搞得更大，用募集资金投资目标公司70%的股权。除了自己持有的49%的股权，还有另一个股东21%的股权。
也就是说，开发商只拿出了30%自有资金，杠杆率超过3倍。
3、平安信托与恒大早有合作
2014年1月，恒大耗资约33亿在二级市场买下了华夏银行4.522%的股份，成为第五大股东。
与此同时，还有广州市广域实业有限公司、广州市启通实业有限公司等5家互为一致行动人的公司在二级市场买下了华夏银行5%的股份，构成举牌。
这5家公司的注册地都在广州恒大中心，股东传统下去并没有发现它们与恒大有些什么关系，而恒大也没有披露与它们有一致行动人关系。
但平安信托发行的翔园8号集合资金信托计划，却露出了蛛丝马迹。
该信托计划用于向恒大集团旗下恒大材料、恒大园林及越秀住建公司发放贷款。
广州市越秀住宅建设有限公司，当时有两个股东，就是举牌华夏银行的广州广域和广州启通。
翔园8号集合资金信托计划特地强调，这两家公司的实际控制人为恒大地产集团这家有实力的公司，以保证顺利发行。
因此，恒大系一共持有华夏银行9.522%的股份。
当时，恒大想收购华夏银行，但又怕被别人发现，因此隐瞒了与5家举牌公司的关系。
2015年上半年，恒大因未能入主华夏银行而借着大牛市的契机清空了股票，共获利62.4亿元。
这是恒大唯一一次炒股赚钱的经历，其他如万科、梅雁吉祥等都是账面利润，最后出货还是亏损的。