最近，楼市迎来两个惊喜，令人振奋。
一来，广州调高公积金贷款额度，一人最高能贷84万（非二胎家庭），两个人最高贷144万。
现在买房，又能省下一笔利息成本！
二来，阳春3月，广州卖了5200多套新房，环比1月和2月，猛涨50-120%！
虽然比不上去年同期，但市场确实开始活跃起来——
比如，酝酿小半年的“宝藏盘”，开始乘势杀向市场！
这不，房产君收到一份一线江景盘内部品鉴邀请，惊艳指数爆表，我忍不住爆料几点
全盘超100%使用率，同行都看傻眼，没想到它还甩出了一线江景板楼，独梯独户。
就连最小的户型，都能做到标配270°观景阳台+270°巨幕飘窗，现场很多人忍不住大喊“哇塞”。
房产君现场拍了几张高清谍照，给大家过过瘾！
你敢信吗？这是建面约86平的主卧
约122平超大尺度客厅
项目前期几乎没有对外发声，只有内部客户才能参观。
没想到，大家口口相传，关注度拉满，样板间还没正式开放，很多意向客户蜂拥而来，这次是真的藏不住了。
项目现场
中轴之上，约200米一线亲江
透露这么多细节，相信有粉丝已经猜到了。
它，便是保利去年拿下的新光西地块——保利滨江和著。
这里近5年几乎没有新宅地入市，一有供应，必然是兵家争抢之地。
这也就是为什么，项目所在地块，去年开拍，8家房企激烈厮杀，疯狂抢到摇号。
番禺，太需要一个能撑起牌面的江景盘了！
NO.1
番禺，最靠近CBD的江景
摊开版图，你会发现，番禺水系丰富，不缺江景，东面化龙、南面沙湾，都有临江住宅。
但它们存在两个问题：
其一，距离核心地段太远，板块割裂，难以享受商圈资源辐射。
其二，住宅和旧村零星分布，城市面貌一言难尽，缺乏连片滨江豪宅带。
所以你看，番禺最核心的江景，不在东边，也不在南面，而在万博北部滨江带，直线距离万博CBD，仅约2-3公里。
星河湾深耕10余年，开发了星河湾盛荟园、星河六号园等江景豪宅，清一色200平+大户型，门槛高达1000万+。
富丽家园一线江景别墅群，早年吸引不少做生意的老板，总价1500万+。
这里已经形成一条成熟的滨江豪宅带。
虽然板块二手住宅遍地，但是番禺改善客群，想要买到一个称心如意的江景房，其实蛮尴尬的。
一线江景，要么是约200平+大平层豪宅，总价动辄千万。
要么楼龄普遍20年+，像富丽家园丽水湾、锦绣银湾、星河湾畅心园，都是90年代-2000年左右的房子，户型、产品设计早已过时。
如今，保利滨江和著，一线江景+新一代产品双重buff，它的出现，估计会在市场掀起狂浪。
NO.2
中轴之上，坐享城市繁华
你看，项目就位于万博北部滨江板块，广州中轴南之上，几乎是番禺唯一一个，处于中轴地段的江景新盘。
一条新光快速路，串起珠江新城、琶洲和万博三大CBD。
周末骑个小电车，或驾车约3首歌的时间，就能去到番禺最热闹的商圈。
在粤海天河城、万达广场、四海城吃饭shopping，在山姆会员店挑选优质食材，或逛逛宜家，装点生活。
未来还有新世界K11、华润万象商业，别人坐一圈地铁才到的高档商业，你下班就能去逛。
住在CBD附近，不仅享受商业、产业资源辐射，通勤也变得极其便捷。
项目距离3号线大石地铁站约1公里，骑个小电驴，也就一杯茶的功夫。
搭乘3号线，往南2站万博，往北6站直达珠江新城，7站体育西。通过7号线换乘18号线，6站也能到琶洲。
对珠江新城、琶洲、万博通勤的意向买家，相当友好。
NO.3
约200米一线亲江，拥抱惬意生活
成熟商圈，只是生活的一面。
如果你熟悉城市规划，便能知道，广州对临江物业开发有严苛的“退距”规定，江景建筑退距至少约100-200米。（来源：《广州城市设计导则》）
以后距离江景约200米之内的新房，将会变得可遇不可求。
保利滨江和著，距离一线江景，仅约200米。
北侧直面低矮的别墅群（3-5层），中高层一线望江，视野几乎没有遮挡。
从家门口出发，步行几步路，就能走到沿江东路。
约4公里的滨江绿道，遮阴绿树郁郁葱葱，一点不输滨江东。夜晚沿江散步慢跑，清风徐来，舒爽惬意。
沿江东路实景
沿着滨江路拐到建华汇，来顿烧烤宵夜，感受热闹烟火，拥抱惬意的生活。
建华汇
2024年，番禺江景“爆款预定”
光凭地段和江景资源，项目已经躺赢，没想到，惊喜彩蛋，一个接一个。
熟悉保利产品系的朋友都知道，保利“和字系”作为新一代爆款，几乎逢开必爆。
保利和颂，今年一季度狂卖178套（中指院数据），成为「广州NO.1」。
去年「荔湾销冠」保利和悦滨江，首开几乎被抢空。开盘至今，短短一年多，几乎清盘，放在现在的市场，难以想象。
在当下新房混战的市场，能够杀出重围的选手，一定是有过硬实力的——
要么地段核心，要么产品王炸，要么资源稀有。
而保利滨江和著，作为保利在番禺首个高端“和字系”，几乎每条都占了。
尤其产品，项目更是做了大胆突破：
其一，「舒适度突破」约9成户型朝南
看看这张规划图，项目半围合式布局，楼栋做了扭转设计，2栋独梯独户板楼，立于中央。
这样做的好处有很多。
一方面，拓宽江景视野。楼栋之间没有遮挡，视野足够舒展，几乎80%户型都能望江。
另一方面，做到约9成户型朝南，不仅兼顾通风采光，还照顾了南向花园景观。
在花园里，项目精心打造全龄段社区，高低错落的绿植、廊亭水景、庭院草坪......
吃过晚饭后，穿梭在小区园林中，散步遛狗，惬意自如。
约300平的阳光草坪、儿童游乐设施，小孩子可以尽情嬉闹；一旁的休闲椅座，家长们带娃的时候，也能闲坐在一旁，休憩聊天。
园林效果图，仅供参考
其二，「景观面突破」全盘折叠屏，270°观江
保利做产品，是花了心思的，为了观江视野最大化，户户做到270°阳台+270°主卧飘窗！
即使是最小的约86平，也有部分户型能做到270°观江。
这么说吧，广州许多有名有姓的10万+豪宅，都未必能做到。
北向中高层江景视野
其三，「实用率突破」超100%
不仅在景观上下功夫，保利还充分利用飘窗、阳台等拓展空间，实用率超过100%。
房产君看过很多新房，番禺不缺100%实用率的盘子。
但要说一线江景，保利滨江和著，几乎是万博唯一实用率超100%的一线江景盘。
样板间高清谍照曝光！
大胆立个flag，这样的产品，极有可能，成为广州楼市下一个“爆款”。
好在，房产君有幸提前参观了样板间，给大家提前剧透，一饱眼福~
①建面约86㎡3房2卫：
创意户型展示，仅供参考
即使是最小的建面约86平，也做到了约6.4米超长大阳台，给足了体面！
创意样板间实景，仅供参考
实地去市场逛一圈，你会发现，这个尺度，吊打市面很多新房。
阔绰的阳台，摆上十几盆花草，就是一个迷你惬意的小花园。又或者放上动感单车、瑜伽垫，打造一方健身空间。
主套270°环幕飘窗，阳光倾洒而入，转角处打造L型衣帽间，讲真，几乎是整个万博板块，主卧尺度最阔绰的小户型了。
创意样板间实景，仅供参考
不管是首次置业的年轻人，还是新婚家庭，都能在这个户型找到归属感。
②建面约122㎡4房：
创意户型展示，仅供参考
最让我心动的，还是建面约122平4房，buff叠满。
这是全盘独有的双阳台南北对流，同时享受南向园林和一线江景。
创意样板间实景，仅供参考
在广州的夏天，南北对流有多爽？
无论是坐在客厅沙发，还是餐厅吃饭，时刻感受江风穿堂而过，通透畅快！
四开间朝南，南向采光面约25米！整个房子像泡在阳光里。
不管是儿童房、长辈房还是主卧，都是全明的阳光房，有益于家人的身心健康。
约25平奢阔主卧，标配270°环幕飘窗，带独立衣帽间，改善置换家庭，也能住出豪宅的阔绰感。
步入式衣帽间-创意样板间实景，仅供参考
③建面约142㎡大四房
如果预算充足，一家人想要住得舒坦惬意，不妨看看面积最大的约142平大四房。
创意户型展示，仅供参考
入户进来，就是一个超大尺度的客厅，不需要打通灵动空间，开间尺度达约5.5米。
面积约32平的奢阔主卧，设计了步入式衣帽间，270°巨幕飘窗，一线江景迎面扑来。
约140平住出别人180平才有的尺度。
创意建模展示，仅供参考
这个户型只分布在2/3栋，专梯入户，是板块少有的江景板楼。
要知道，大石板块2-3房占主流，四房户型要么老旧，要么贵，独梯独户的板楼更是凤毛麟角。
项目约140平四房，给了很多改善家庭一个绝佳的置换目标。
百闻不如一见。
项目全新样板间，即将在本周六开放，感兴趣的朋友，快来现场看看吧，体验一下惬意的滨江生活。
如果想了解更