来源：成都淘房志
撰文：荔枝园
最近全网都在讨论成都二手房挂牌量大减近11万套这件事，挂牌量腰斩会导致供需失衡推动二手房价格上涨吗？
上月初贝壳官网显示，成都二手房源挂牌数量有225779套。
到本月初成都二手房挂牌量就不到12万套了。
（来源于网络）
短短一个月时间二手挂牌量减少约10.9万套，挂牌量为何直接腰斩？
会影响普通人买房吗？二手房价格会因此受到影响吗？
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挂牌量骤减，你觉得二手房会涨还是跌？单选
会涨
会跌
没啥影响
01
官方开启二手核验
二手市场更健康活跃
大部分通过中介平台买过房，或是租过房的朋友肯定都经历过，好不容易看到一个位置好、装修好、价格更美丽的房源，一问就已经成交了。
更有甚者到小区门口心仪的那套房源恰好成交，结果就是“来都来了”，顺势被带去看其他房源。
这种情况有的是真抢手，快速成交了，有的是假房源，就准备劝你“来都来了”还有其他房源，顺便看看嘛！
针对这种情况，官方出手了。
“成都市住建局指导涉房互联网平台升级改造，通过成都住房租赁交易服务平台与涉房互联网平台数据共享、互联互通，开展经纪机构、从业人员、挂牌房源信息在线核验。”
（来源于成都住建）
各平台上无房产证房源和无身份证房源不再在外网展示。
（来源于网络）
据成都住建发布，“截止4月1日，贝壳找房、链家、塘鹅租售、万科朴邻、天府住房通、幸福里等平台挂牌房源已基本上全部实现联网核验。”
贝壳找房在完成核验后，对外展示的二手房源仅剩116518套，和核验前相差10.9万套。
（来源于网络）
完成核验后挂牌数量大减，会对成交有影响吗？
截至昨天，成都本周二手房源单日最低成交855套，最高成交989套房源。
对比半个月前成都二手房源成交量不难发现，当前成交量都在正常的波动范围内，和半个月前的成交量几乎没有差距。
挂牌房源数量的减少，对二手成交量几乎没有影响。
经纪机构、从业人员、挂牌房源信息多方面的核验，还能有效保证二手房交易过程中的安全。
通过核验也能剔除一些虚假信息、虚假价格、甚至是虚假房源，留下的都是真实在售的二手房源，能让买卖双方更有效的交流，也在一定程度上活跃了二手市场。
02
不受挂牌量减少影响
热销二手项目价格持续调整中
成都二手房源挂牌量减少10.9万套，会导致供需失衡从而推高二手房价吗？
众所周知，成都大，二手项目自然很多，10.9万套咋一看很多，但是均分到每个项目上数量就少到可以忽略不计了。
根据成都热销的一些二手项目可以发现，不管是成交量还是成交价都没有受到影响。
南湖国际社区作为成都知名万人小区，不管是成交量还是挂牌量都长期居于榜单前排。
贝壳官网显示，南湖国际社区近期二手挂牌均价为17202元/㎡，二手挂牌房源490套，近30天带看2176次。
套三房源，最低挂牌价在1.4万/㎡左右，最高挂牌单价在2.7万/㎡左右，存在非常的大的价差。
不过高挂牌价的房源虽然是真实房源，但业主可能就是挂着玩儿也没想卖，毕竟该项目巅峰时期的成交价也没达到2.6万/㎡。
南湖国际社区近期成交了一套建面约116㎡的简装套三房源。
成交价为160.2万，折合单价约为13804元/㎡。
同样户型建面、朝向、梯户比的房源，在半年前成交总价为201万，折合单价17320元/㎡。
该小区带看数量依旧非常多，二手成交价也没受到影响处于稳步下调中。
蓝光圣菲TOWN也是成都著名的万人小区，他的成交量一直排在成都二手成交量榜单的前列。
蓝光圣菲TOWN近期二手挂牌均价为14269元/㎡，二手挂牌房源421套，近30天带看2063次。
套二房源为该小区的热销户型，该小区内相似户型的套二房源，最低挂牌单价1.1万/㎡左右，最高挂牌单价1.8万/㎡左右。
价差相对较小，不过高挂牌价也是按照小区内巅峰时期的成交价挂出的，就目前的成交均价来看，想成交比较困难。
该小区近期成交了一套精装套二，成交价为108万，折合单价约为13811元/㎡。
相似户型、朝向、梯户比的房源，半年前成交总价为110.9万，折合单价约为14163元/㎡。
蓝光圣菲TOWN的挂牌量仍旧非常多，带看量居高不下，二手成交价也在稳步调整中。
就当前热销的二手项目来看，成都二手挂牌量减少10.9万套，对具体的某个小区的影响是微乎其微的，但对市场大环境而言，合理的挂牌数量和真实有效的房源，能让整个二手市场更平稳健康的发展。