都说中国的房地产行业没希望了，高额房价让人买不起房、不想买房，市场低迷。
然而就在刚刚过去的3月，香港楼市却再创新高！
一手房交易数突破4200套，二手房成交量也高达4000套，房产部更是赚得盆满钵满，仅一个月就有高达5亿港币的佣金。
突然的火爆背后究竟有什么推力？
一、香港房市爆火，离不开新政策支持
2024年2月28日，香港行政司司长陈茂波在发表新财政预算方案时宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理的措施。
也就是取消向购买者额外征收的新住房买家印花税，将整体缴纳额度降低，且不再因户口身份和新旧房划分不同标准。
以下是原有印花税的具体内容：
1.所有非香港户口居民，到香港购买房子时需要缴纳相当于房价30%的“印花税”；
也就是说，如果你花1000万买了一套房，还需要额外缴纳300万的税。
2.香港本地居民在购买二手房时，同样需要缴纳高额印花税。
3.香港本土居民在购买首套房时，可以缴纳低额的印花税，具体的金额不等，最低100港币，最高则为房价的4.25%。
4.在售卖住房时，同样也需要缴纳印花税，具体金额与持有住宅的年限有关。
若持有时间小于6个月，则需缴纳房价20%的印花税；
持有半年至一年之间的，印花税缴纳额度为房价的15%；
持有时间为2至3年的，印花税的征收额度则下降至房价的10%。
如此高额的征收政策自然让香港买房的人叫苦不迭，而“买房只需缴纳最低100元港币，最高至房价4.25%印花税”的新政策，则极好减轻了买房者的经济负担，让房地产出现快速回暖现象。
二、香港本土房地产为何暴涨
2024年3月，香港总价为3000万以上的新房共卖了159套，而同年2月仅有22套出售，增加了7.2倍。
此外，普通房产交易量更是骤然上涨，成交总额巨大。
根据中原市场报道数据显示：
“2月28日，2月29日，即政策颁布之后的前两天内，就有80宗地产交易完成，占2月整体成交量的30%”
政策发布的第一个周末，香港十大屋苑成交了25笔二手房，比前一周增长3.2倍，交易量创一年新高。
第二个周末，也即3月9日、3月10日，十大屋苑的交易额达到3年内的最高峰。
而除了十大之外，新楼盘也有很好的发展空间，恒基兆业地产有限公司在首轮出售长沙湾巴域街项目Belgravia Place时，138套房产创造了7.5亿港币的交易额。
三、内地房产充满不确定性，国内富裕家庭进击香港市场
在房地产新规出现之后，内地人在购买大军中占有不小比例。
由于香港不存在限制购房的政策，其中一个客户更是一次性买了24套新房，总价1.66亿港币，
如此大规模的购房潮背后必然有其经济逻辑，接下来就让我们了解一下香港房地产的投资价值。
近5年，香港本土居民一直在向外移民，城市总人口更是逐年下降。
为了解决现状，香港推行人才引进计划等政策不断吸引内地人前来工作、生活，至2023年12月，居住人口已与2019的最高峰持平。
如此多的人口，自然意味着巨大的住房需求，而香港的租房回报率一向非常高。
根据相关数据，2023年上半年，一线城市的租房回报率为1.75%，二线城市为1.86%，而香港仅仅一个月就能达到2.61%。
如今的香港寸土寸金，不难想象，要是再继续推行人口引进政策，市场的租房回报率只会越来越高。
因此也不难理解为何在新政出台后，出现如此多的的房产交易。
此外，香港作为一个重要的国际商业中心，一直受到国家政策保护，推行的港股人民币柜台，促使跨境交易更加自由、便利化。
而不动产就是一种交易储备金，一种投资，可供房主在日后自由转换为港币、或是其他世界通行货币，进行金融活动。
内地的富裕家庭众多，金融资产规模巨大，有着强烈的房产置办以及经济消费需求。
相较于政策、人种、语言以及文化都与内陆迥然不同的国外，香港明显是最好的选择。
房地产市场近年来持续低迷，香港的新局面或许会带动内地房产回春。
3月22日的常务委员会也强调，将会推行更为有效的促购政策。
房地产新局面，或许并不仅仅只出现在香港。