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前几天还听说十个城市开始搞以旧换新。今天就听说有30多个城市开始推行房地产以旧换新。

以旧换新是非常好的一个事情。1979年,上海推出首个商品房被抢售一空。到现在都45个年头。这样的房子都是砖混结构和预制板结构的,该换新了。可是这种老房子卖不出去,怎么换新呢?住在这种老房里的老年人,想把房子变现去买个电梯房,谁来兜底这些老房子呢?让年轻人去买这些老房子才不买呢,谁不知道买个带电梯房?这就造成了老房子堰塞湖了,这些老房子卖不出去呀。但是这些房子具备很好的价值,往往位置都比较好,适合出租啊。所以很多地方政府就看出发财的好机遇了,地方政府就瞪大眼睛喊国资企业开始下场收旧房。

收了旧房,搞成保障性租赁住房用来出租,旧房或者是用来搞成人才房,收了旧房或者用来拆迁了。总而言之吧,既然政府能够出手来搞房地产的以旧换新,政府敢入场去买这些旧房子,肯定是有好处捞的,没好处捞,地方政府才不干呢。可是,房地产以旧换新对业主也是有好处的,这些房子又卖不掉,又想着赶快变现去搞一个电梯房住住。所以搞以旧换新就有了市场啊,很多人真的想换新房啊,这是有巨大的市场的。

以成都为例吧,2.5环之内没有电梯的房子占了绝大多数。你开车沿着二环转一圈,然后再从二环往里走,走到一环走到市中心,发现没有电梯的小矮房太多太多了。把外墙粉刷的很靓丽,结果还是老旧房屋。这些房子的楼间距很小,绿化面积也很小,还没有地下室,没有停车场。进出小区的大门也窄的很,就像是修了个洞洞,钻进去一样。真的是这样的,有的小区车子要开进去都恼火的很。这样的房子让年轻人去买了当婚房,谁会买嘛?

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这些老房子一时半会儿真的卖不出去的,卖给谁嘛?你要不要嘛?如果你是年轻人,你要不要这样的房子?除非你是为了孩子上学用。但是这些房子位置又还好,的确适合出租。所以政府委托国资机构或者房产中介或者是房地产企业收购这些老房子,用来出租也是一个好生意。可是对这些老房子的业主来说也是很好啊,能够得到比市场价值还高的价格去买新房子。这是一举两得的好事情。

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