差距：长江实业和新鸿基地产净资产几千亿！为何大陆房企负债率高

同样都是房企，

李嘉诚的长江实业，净资产几千亿，负债率极低

香港的新鸿基地产，净资产几千亿，负债率极低

许家印的恒大地产，资不抵债，负债率超过100%

杨惠妍的碧桂园，净资产是正的，但负债率偏高

王石的万科， 净资产是正的，但负债率偏高，

李嘉诚在上海，深圳，广州，北京，成都的不少楼盘

有些是30年前买的低价地

有些是20年前买的低价地，

超长周期的开发时间

最终每个项目都获利极为丰厚，

香港新鸿基地产，2005年，花了31.85亿人民币

在上海市中心买了91.5亩地

总共盖了23幢临江别墅，13幢高层住宅。

慢慢卖，

到了2024年，还在卖，

该项目一期是2012年开盘

该项目二期是2020年开盘

今年是第三期，

最终项目获利丰厚，

而恒大，碧桂园，万科

采取的是高周转模式

当年拿地，快的话几个月就开盘了

最终一个小区即使卖了100亿

净利润只有1亿，甚至几千万，

而香港开发商，虽然时间长，

但一个小区，卖了100亿

最终净利润少则20亿，多则40亿。

净利润差距高达20倍到40倍。

李嘉诚，以及其他香港开发商，

70%以上的资金都是自有资金，

香港的银行赚不到多少开发贷。

而恒大，碧桂园，万科，自有资金少，

从银行，从民间财团借钱

利润大部分也被他们赚走了。