经过国家出手调控房地产市场,我们能够看到如今的房价已经逐渐趋于稳定,也不再像几年前一样出现飙涨的情况。

因此我国房产的销量降低了许多,老百姓也对房地产市场保持观望的态度,社会上出现了许多预测房价走势的说法。

目前我国的房价远高于房子本身的价值,但为了保持房地产市场和国家经济的平稳发展,各地都出台了限跌令,限制房价的严重下跌。不过如今却有一些城市已经“松口”,允许房价适当调整。

这对于许多购房者来说是个好消息,但对于一些家庭来说却存在风险。

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房价与社会经济的发展密切相关,那么若是2024年房价继续下跌的话,会对社会造成什么样的影响呢?我们老百姓会因房价的下跌而面临哪些危险呢?我们又要怎么去应对这些风险呢?

一、2024年房地产市场将会如何

如今我国的房地产市场经历了多次调整,房价已经逐渐趋于平稳。这对于很多以房产为主要投资品的人来说并不是一个好消息,但是房价的下跌却带来了新的机遇和挑战。

国家也对房地产市场出台了多项政策,为房地产市场的稳定发展提供了有力的支撑。

不过从今年前两个月的住房销售情况来看,无论是开发投资还是房产销售额均有所下降。

据统计今年1-2月份,我国的房地产开发投资下降了9%,新建商品房销售面积和销售额同比下降了20.5%和29.3%。这些数据都显示出了我国房地产市场低迷的情况。

而房子的销售实际上与地理位置有着很大的关系。我国东部地区的人口数量众多,因此房子的需求量也相对较多,东部地区的房子投资额虽有下降,但下降幅度不大。

中部、西部和东北部地区的房产销售额和投资额均大幅下降,这也反映出了中国地区发展不均衡的问题。

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如今的房地产市场仍然面临着转型期的阵痛,我国排名前100的房地产企业的销售均有所下降。

不过这并不意味着未来的房地产市场将会下行,如今的房企正逐渐重视房子的销售质量和效率,这也为今后房地产市场的稳定发展提供了有利的条件。

不过还是有很多地区的房价出现下跌的情况,尤其是二手房的房价下跌情况更为严重。

若是房价大幅下跌的话,必然会对当地的经济造成影响,这将会影响大多数家庭。

曾有专家表示若是2024年房价继续下跌的话,有60%的家庭将会面临3大风险。

二、60%家庭会面临的3大风险

有很多家庭都将房子作为自己的主要资产,据统计中国城市家庭住房资产占总资产比例的70%,60%的家庭都十分依赖住房作为自己的主要资产。

若是2024年房价大幅下跌的话,这60%的家庭都将会面临3大风险。

第一大风险就是会增加资产负债的风险。大多数家庭购买房产一方面是为了居住,另一方面就是作为资产。

我们来算一笔账,我们购买房产时若一平米5000元,100平米的房子就价值50万元。

若是今年房价下跌至4000元一平米的话,我们的资产就缩水了10万元。

这会让家庭的净资产大大减少,家庭的财务状况也会因此而变得不稳定。

尤其是一些贷款购房的家庭,房子的价值因为资产缩水大打折扣,但是我们的负债却固定不变,即便是出售房屋也没办法填平负债,这也会大大增加家庭的负债。

家庭负债的增加也就引发了第二大问题,经济压力的加大。房价下跌也就意味着曾经的购房者需要承担更高的利率和更长的还款期限,这必然会加大购房者的经济压力。

这不仅会降低社会的消费能力,若是购房者选择弃房断供的话,金融机构的经营也会受到冲击。

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最后一大问题就是会打乱家庭对未来的规划。很多人会将房产作为自己的资产储备,而拥有两套房屋的家庭比例在我国就占据了31%。

若是房子价值下跌的话,想要通过房产增值来实现财富累积的家庭就无法实现原有的计划。

对于一些正准备购房投资的家庭来说,房价下跌也会让他们原有的投资计划暂时搁置。

若是需要出售房产来应对紧急情况的话,房价的下跌也会让应对紧急情况的资金大大减少。种种情况都会对房产所有者对未来的规划造成影响。

时至今日房产对老百姓来说都是至关重要的资产,房产价值的变化也都会直接影响老百姓的生活质量。

虽然并未直观的看到今年房产出现大幅下跌的情况,但是为了避免这些风险对我们的生活造成影响,我们也要做好准备以备不时之需。

三、面对风险应该如何应对

想要面对房价下跌的风险,首先我们需要做的就是保持理智。

我国房地产市场辉煌时期,很多人发现了房子持续上升的价值,于是便跟随他人一起购买房产,以至于房地产市场下行也没有发现市场出现的变化。因此在买房或是卖房时,一定要充分了解市场情况。

若是一味地跟风别人,将会因为盲目跟风而让自己陷入经济困境。若是将房产作为投资品的话,更需要保持理智谨慎的考虑投资时机。

房产并非股票,价值下跌也并不意味着就迎来了最好的投资时机,这就需要对房地产市场有着全面的考量,抓住市场回暖的时机。

其次就是一定要关注自己的财务情况选择是否购买房产。未购房的人一定要理智的关注自己的财务状况和还款能力,若是发现自己财务情况较差、还款能力有限的话,一定要暂停自己的购买计划。

已经购房的人也要考虑还款能力,若能力有限也要与银行及时进行沟通。

最后就是一定要考虑未来房地产市场的政策。国家和地方在调整房地产市场政策时会在官方网站发布公告,这些政策或采取稳定方针。

或采取刺激市场的行为,这都会对房价产生影响,购房者也会因此在资产方面获得回报或是亏损。

做重大决策之前也可以咨询一下相关的业内人员,来了解市场的趋势、未来走向和可能存在的风险。这也能大大减少我们投入可能出现的亏损。

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只要我们做好上述的这些准备,我们就能更好的面对房产价值下跌可能出现的风险。

如今的房地产市场发展瞬息万变,只有掌握好房地产市场未来的发展方向才能够更好的守护住我们的资产。那么未来几年我国的房价走势将会是怎样的呢?

四、今后的房价走势将会如何

从今年第一季度房地产市场的销售情况来看,新房的销售额和销售面积出现了较大的降幅,而二手房市场的表现则相对较好。

很多城市二手房的销售都出现了“小阳春”的情况,但是二手房的价格却累计下跌了0.93%。

未来人们购买房产用于投资的可能性不大,更多的人将会以购买改善型住房为主。

不过北上广深这些核心城市无论是新房还是二手房的成交量均有所回升,即便是未来这种情况也不会发生太大的改变。

房产的销量变化也必然会影响土地市场的拍卖。从如今的土地拍卖情况来看,住宅用地的面积呈现缩量的态势,但是优质地块拍卖的节奏却仍处于加快的情况。

从这点来看,各大房企正为了未来房地产市场的回暖做准备。

如今许多一线城市已经优化了限购政策,推动了房地产市场的平稳发展。未来二线城市也将全面取消限制性政策,各地将充分发挥调控自主权,保证房地产市场的平稳发展。

很多老百姓认为如今的房地产市场已经步入“夕阳”,但实际上如今中国的房地产市场仍然有着较大的发展空间。

现在依然有很多农村人口向城市搬移,这也就带来了持续的住房需求。未来中国经济的发展和居民收入水平的提升,也能够推动住房消费升级。

不过未来的房地产市场情况或许会发生改变,随着单身、不婚、不愿生育的年轻人数量越来越多,未来一室的房屋或许会成为主要的购房需求。租赁房屋和保障性住房或许也会迎来更好的发展。

结语

如今的经济情况受到高昂房价、国际社会的影响并不稳定,若是2024年房价继续下跌的话,一些家庭必然会面临上述的“3大麻烦”。

为了避免这些麻烦,人们一定要合理的规划自己的资金,不要选择高风险的投资,避免给自己的资产造成额外的负担。

一些刚需购房者也需要注意,在购房时不要以房子的价值作为主要的参考依据。

而是要对自己的生活规划、子女教育、周边交通、周围基础设施等方面做好充分的思考,只有这样才能够选择到令我们心仪的房子。从如今来看,一味地考虑房子的价值只会给自己徒增麻烦。

那么房产价值的下跌对你造成了什么样的影响呢?欢迎在评论区内留下您宝贵的观点。

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