一直以来大家都有一个疑问，徐州究竟还有多少存量用地，4月9日，徐州市自然资源和规划局公示了2024年一季度，徐州市区存量住宅用地现状，没想到徐州未售土地房屋土地面积还有这么多！
数据显示，截至目前，徐州市区项目总数190个，其中未动工土地面积495.6公顷，已动工未竣工土地面积455.2公顷，未销售房屋的土地面积719.1公顷。
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未售房屋土地面积719.1公顷是什么概念？
土地面积719.1公顷，即719.1万平米，按照容积率2.0粗略估计，可产生1438.2万平米可售房屋面积，若按照套均户型100㎡来算，大概可产生约14.4万套住宅，每户按三口之家算，可容纳约43.2万人口居住，这也意味着，现存的土地，一共可容纳43.2万新增人口居住。
根据2020年第七次 人口普查数据，徐州主城三区+（经开区、铜山、贾汪）常住人口共320.8万人，相比2010年第六次人口普查，人口增加了53.5万人。对照上面的数据，现存的土地，已经能够支撑起未来10年约80%的人口增量。
另据克而瑞统计数据显示，2023年徐州市区累计成交247.59万㎡商品住宅， 若要消化掉1438.2万㎡可售房屋面积，需要的时间预计也要接近6年！
第2个关键数据：徐州城镇化率65.63%
根据徐州 市第七次全国人口普查结果，全市常住人口中， 居住在城镇的人口为5961888人，占65.63%； 居住在乡村的人口为3121902人，占34.37%。与2010年六普相比， 城镇人口增加1400388人，乡村人口减少893823人， 城镇人口比重上升12.45个百分点。
根据规划，2035年徐州城镇化率有望达到80%，80%基本上是一个二三线城市发展的上限，因此，徐州仍有约15%的上升空间，按照1000万人口来算，徐州未来10年仍将由约150万人农村人口进城，相较于县城区域，徐州市区往往拥有更强吸引力，根据上面数据测算，预计可以承接三分之一的进城人口。
附：主城、铜山、贾汪、高新区存量住宅用地分布
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