你会选择哪种付款方式买房?全国住房价格上涨仍不能阻止人们的热情买房,但是对于高房价,我相信大多数人现在买房子是选择为房子去银行贷款,可以省下一大笔钱,房子贷款的程序是什么?
抵押贷款程序
贷款买房者向贷款银行申请贷款。
2. 贷款银行经审查批准后出具贷款意向书，借款人领取贷款申请表。
3、贷款买房借款人凭贷款意向书出售，建设单位签订购房或建设合同或协议。
4. 借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5、贷款买房借款人办理担保手续:借款人凭房地产抵押到房产部办理《房屋他权证》和《房地产抵押确认书》。证券出质的，应当向贷款银行提示承兑，并签订贷款合同。
6. 房屋购置贷款由贷款银行连同借款人的存款转入房屋销售单位的账户，房屋建造、修缮贷款由借款人按照贷款合同约定支付。
购房贷款流程
1、首先，开发商向贷款人提出按揭贷款合作意向;
2. 贷款银行应当对发包人的开发项目、建设资质、信用评级、本金行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况和财务状况进行调查，并与符合条件的发包人签订抵押贷款合作协议;
3、购房者与开发商签订购房贷款《商品房销售合同》，并按照合同要求，支付所需首付款;
4、从首付开始，买方在七天内提供符合按揭银行要求的信息，直接向开发商合作银行办理按揭贷款。具体包括:《商品房销售合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证明、收入证明等银行认为有必要提供的资料;
5. 贷款银行应当对买方的各项情况和手续进行调查研究，并与符合基本条件的买方(包括买方配偶)办理初步手续，包括贷款申请表、联合还款报告书、承诺书、谈话记录、贷款合同、借据等;随后，买方在贷款人开立存款账户或银行卡，银行报上级银行审批;
6. 贷款申请审批期一般为7天。为超过此期限，市场部及时与银行对接，了解情况，解决问题，积极协助购房者完成贷款，及时与按揭银行签订阶段性担保手续;
7. 最后，解决客户问题:
(一)发包人申请办理房屋分期付款的，因自身原因申请取消抵押贷款的，自取消之日起20日内，房屋买受人应当一次性付清余款;
(二)银行最终批准的贷款金额未达到抵押贷款总额的，买受人应当自银行批准之日起十日内补足贷款余额;
(3)贷款买房由于信用、身份、还款能力等方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准，卖方不返还。
(4)客户长期未向贷款人申请抵押贷款的，由销售人员建立监督机制，并将电话通知记录在案。未连续3次(15天内)处理的，由销售人员按照合同约定计算并收取违约金;
相关内容是买房贷款程序,有需要的朋友可以知道,但因为不同的地方和银行政策,我们最好提前咨询当地银行贷款,及时了解贷款政策,根据自己的实际情况选择适合自己的解决方案,努力达到自己的目的,这是最好的
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怎么贷款买房？贷款买房手续有哪些
如今，贷款买房已经成为越来越多的人的唯一选择。贷款买房不仅可以在短期内为购房者提供足够的资金支持，而且还款方式简单方便，可以说是吸引了足够多的购房者眼球。接下来小编告诉你，我们该怎么借钱买房呢?而贷款买房手续有哪些?
如何购买房屋贷款?贷款买房手续有哪些
如何借钱买房
贷款买房的申请人需要有稳定的职业和收入，良好的信用，有偿还贷款利息的能力。
2. 贷款数额根据申请人所购房屋的信用状况、职业、偿还能力和流动性确定。
3.房屋买卖贷款申请人购买房屋合同意向书或者其他证明文件。
4. 抵押银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供一些房产证复印件、结婚证复印件等产权人配偶的身份证)。
贷款购买申请人的身份证、户籍、结婚证、个人学历复印件。
如何购买房屋贷款?贷款买房手续有哪些
贷款买房手续有哪些
1、此时需要注意审查开发商是否有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。支付定金并保留定金收据。
2、向银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发业务一般可以与银行或几家银行签订合作协议，因为这与开发业务有协议，银行办理抵押贷款协议，这样手续会比较方便。银行凭首付款收据、商品房销售合同、身份证、市民证(非市民证须提供一年以上暂住证)、收入证明原件及复印件填写《个人住房贷款申请表》。
3.银行应当对抵押贷款申请进行审查，信贷员应当逐级审核申请人提交的材料。被认为符合银行贷款条件的，银行应当通知申请人签订期限不超过30年的个人住房抵押贷款合同。到房管局办理《房屋他权证》，以证明银行在该房屋上拥有的抵押权。向公证部门办理产权担保公证。向保险公司办理建筑保险。
4. 客户选择委托扣款方式还款的，应当与银行签订委托扣款协议，并在贷款人指定的营业网点开立储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户进行还款。同时，卖方应在贷款人开立结算账户或存款账户。
批准的贷款银行直接转移到借款人与银行存款账户打开,或贷款转移在一个或多个部分的存款帐户打开由卖方银行按照贷款合同的条款后相关手续已经完成。
5. 借款人必须按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款的本金和利息结清后，抵押贷款被取消，购房者成为房屋的真正所有者。
上面应该如何贷款买了房子,贷款买房手续有什么所有内容,多样选择贷款买房,买房的人需要从自己实际情况出发,依据自己的资产和还款能力,选择适合自己的贷款方式。我相信在未来的日子里，贷款买房的市场会越来越火爆。