中宏网河南4月10日电（见习记者 李东东 实习记者 张玉娜） 近日，郑州市住房保障和房地产管理局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》明确，2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。先在金水区和郑东新区等区域试点，完成“换房”500套，全年计划完成5000套。
2月份，郑州市住房保障和房地产管理局公开数据显示，郑州全市商品房销售4455套（间），销售面积43.6万平方米，销售均价9495元/平方米。与1月份相比，销售数量减少了4243套（间），销售均价每平方米降价425元。
3月至4月是楼市“小阳春”，这期间郑州房产市场情况如何？“卖旧买新、以旧换新”能否逆转房产市场下行情况？全国多地均在开展“卖旧买新、以旧换新”，这对房产市场会产生怎样的影响？中宏网河南记者进行了探访。
房价较最高点每平方米降了近万元
近年来，各级政府部门牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，针对房地产市场升温问题出台调控措施，再加上国际经济形势低迷、局部战争频发等外部因素，使得投机炒房的人数持续减少，房价也不断回落。
在郑州市金水区某房地产公司，一位从事房地产行业十几年的销售经理告诉记者：“现在金水区的房价与前几年最高每平方米两三万时相比普遍降了近万元。目前我们的项目是一平方米一万四左右，价格不会再升了，只希望能够回本。”
当记者询问是否参与郑州新颁布的“卖旧买新、以旧换新”政策时，该销售经理表示：“目前公司已经向有关部门提交了‘卖旧买新、以旧换新’的相关材料，之后会在郑州市房源信息共享和发布综合服务平台上线，期待这个政策能够改善房产市场现状。”
在金水区另一家房地产销售中心内，两三个销售人员在等着顾客到访。其中一位销售人员告诉记者：“目前看房的人也不算少，但真正买房子的人并不多，和以前相比减少了很多。”
而在郑东新区某房地产营销中心，销售人员和记者谈到房产市场持续低迷现状时坦言：“当下经济发展势头比不上前几年，大家挣钱的困难程度提升，所以除了刚需性买房，现在没有人在进行炒房投资了，这也是房产市场持续走低的一个重要原因。”
这名销售人员还表示，该房产项目将于5月份开盘，至于参不参与“卖旧买新、以旧换新”的政策，还要看开盘后具体情况。
多地开启“以旧换新”新模式
“老房子卖不掉，新房子买不了。”卖掉老房子是住房置换的关键一环，不能有效解决“卖老房子”难题，就无法顺利打通住房置换渠道。
为加快住房置换效率，此前已有多个城市推出了住房“以旧换新”措施及活动。以江苏南通主城区为例，居民可以和房地产企业签订认购意向书，并在一定期限内锁定新房房源，待经纪公司售出旧房后，房款抵作购买新房的首付。
而江苏太仓则试行升级版“以旧换新”政策，要求将本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新建商品住房。同时规定，一套存量商品房只能置换一套新建商品房，且存量商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%。
随着“以旧换新”政策的不断创新，不仅仅是江苏部分地区开启了房产“以旧换新”活动，包括山东淄博、济南、青岛，浙江宁波、丽水，安徽亳州、阜阳等城市也均开启房产“以旧换新”活动，部分城市还提出换房可给予适当补贴的阶段性扶持措施。
易居研究院研究总监严跃进告诉记者：“‘以旧换新’政策的益处在于，既能够盘活二手房市场，又能够满足消费者想要换新房的需求，从而促进、二手房联动。”
郑州“卖旧买新、以旧换新”政策有何亮点？
随着全国多地试行“以旧换新”的住房销售新模式，郑州也于4月1日正式发布了“卖旧买新、以旧换新”的工作方案。
方案明确，郑州市民可以通过两种途径参与“卖旧买新、以旧换新”，即郑州城市发展集团有限公司，分别是郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。先行在金水区、郑东新区等区域进行试点。其次是政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。
此次参与郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作成员单位有郑州市住房保障局、市财政局、市资源规划局、市商务局、市金融局、市税务局，各开发区、区县（市）政府（管委会）、市住宅与房地产业协会、城发集团等。
严跃进告诉记者：“过去各地以旧换新的操作，多半是企业自发、散点式的，而此次郑州属于官方版本，具有官方指导引领、系统有序规划的操作。这也说明各地对于以旧换新的政策越来越重视，支持越来越科学和系统。‘郑州版本’值得行业学习。”
严跃进认为，明确地方城投或国企收购旧房源，用作保障性住房，这个操作过去有些城市也有，但目前各地逐渐将这一举措与“房地产三大工程”进行有序对接，工作目标更清晰，也更对口。郑州“卖旧买新、以旧换新”的政策对各地后续推进类似操作也有启发。尤其此次郑州文件非常详细，有非常多的部门参与，说明支撑是有力的，有助于促进一、二手房联动。
那么郑州房产市场会出现“小阳春”吗？严跃进坦言，从现在市场来讲，严格意义上的“小阳春”是不存在的。但在今年一月份以来的这个市场态势，包括具体楼盘来讲，肯定还是有不少人会看房，从这个角度来讲，具有一定成色的“小阳春”是肯定会出现的。
严跃进还表示，郑州这次“以旧换新”政策，是先在金水区、郑州新区这些房源比较好的区域做的，所以对购房者是有积极作用的，一定程度上也会促使更多的人看房。
来源：中宏网河南
编辑：杨芳媛