考虑买新房，就是上海前1%的人了

只要能买到新房，你就是上海楼市里那1%的幸运儿；

所以买房不需要焦虑，你已经是上海最成功的人之一了。

01 “数据”

之所以这么说，自然是有依据的——

截止目前，从全网我共搜集到上海3.1万个小区数据：

截至去年年底，上海一共有约815万套房子，这个数字和外界披露的基本一致，因此可以利用这815万套房源数据，看看上海楼市的结构。

根据上海2021年统计公报，上海全市常住人口为2489.43万人、约560万户家庭——

也就是说，包括沪籍和非沪籍的常住人口中，平均一户人家拥有1.5套房子。

当然，我相信这些房子在不同家庭的分布是截然不同的，有的家庭可能早些年买了好几套房子，有些无房家庭可能现在还在租房生活。

至2021年末，上海城镇居民人均住房建筑面积37.4平方米——

两口子住70平出头的一房或两房

三口之家住110多平的三房

四口之家住150平的三房或四房

以上，是上海的平均水准。

还有一个有意思的数据：

根据上海统计年鉴，在这815万套房子里，“公寓”占了93%，是上海的绝对主流。

注意，和不少人认知里的“酒店式公寓”不同——

上海的不动产权证上，“公寓”是住宅的一种建筑类型，包括解放前西式风格的老公寓，解放后的多层老公房，以及90年代后兴建的老大楼、电梯住宅等。

无论是1924年的武康大楼：

还是1980年代的东园新村：

亦或是2017年的嘉御庭：

上述的所有房子，在上海都算是“公寓”。

除了公寓之外，花园住宅和联列住宅占去了5%——

花园住宅主要有两类，一类是解放前的“老洋房”，另一类则是90年代后新建的别墅。

联列住宅则很好理解，就是联排别墅，包括双拼别墅、多户联排等。

最后还有极少量的里弄、简屋等，占比不到2%——

这部分房子大家可以理解成这个样子的就行，肯定不在大家买房的考虑范围内：