✅深圳【中海珑悦理】
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项 目 简 介
《中海珑悦理家园》项目发展商为“深圳市启越房地产开发有限公司”，工商信息显示该公司为“中海企业发展集团有限公司”旗下全资子公司，隶属于“中国建筑集团有限公司”，属央企序列。
中海集团于1979年创立于香港，是中国房地产行业的开拓者，业务遍布港澳及内地80余个城市及境外多个国家，累计开发项目1700余个，其中深圳就有将近40个，例如香蜜湖1号、中海九号公馆、中海锦城、中海西岸华府、中海天颂雅苑等，都是非常有代表性的经典住宅项目。6月份又在深圳湾超总125亿拿下地王地块。虽说近期口碑有所下滑，但大环境如此，本着没有调查没有发言权原则，深入调查，小问题是有，但远没达到网络上所传程度，和有些开发商交付相比之下还算是良心。当然这不是比烂的时代，也希望今后的开发商用心做产品。
项目位于龙华区民治街道深圳北站片区，北站社区民塘路与玉龙路交汇处，西侧临近深圳北站交通枢纽、南侧临近梅林关片区、东侧临近民治中心，北侧临近红山片区，之于龙华它的区位优势非常突出。
基 础 资 料
项目占地：约1.2万㎡
计容总建面：约7.2万㎡（具体以实测为准）
绿化率：40%
容积率：6.0
户数：可售480户住宅
梯户比：3T6
车位数:地下停车位约为635个
产品面积段：建面约88-129㎡3-4房
产权年限：住宅70年 2022年8月拿地
物业管理：中海物业 5.8/平
深圳北站，这里有城市级的商业——万象系商业，这里有地标级的公园——超核绿芯公园，这些顶级城市配套，放在全深圳都是梦幻的城市配套组合，在此交汇，必将带给深圳人全新的城市配套生活体验。
在龙华北站超核，在这个新晋的城市中心界面，深圳中海正在做一次创造和尝试。
北站超核建设中
繁华于外，凭借北站超核占位，拥享万象繁华——
○极速出行：步行仅约500米即达交通枢纽深圳北站，一站直达香港西九龙站，无界接轨湾区生活圈。地铁已经开通了4、5、6号线，还有通达福田保税区的22号线、通达深圳湾、前海的27号线以及深惠城轨在规划中，有6线交汇的轨道交通优势
丨实景图图源网络，仅供参考
○高配商业：一路之隔乐享约13.4万㎡万象中心商业（建设中），以“万象商业+游乐式公园”的组合形态，匹配客户的城市生活想象，于繁华的中芯，娱乐、休闲、社交体验纷繁上演。
丨示意图图源网络，仅供参考
○名校加持：项目南侧将新建一所九年制的学校，在新学校建成之前，隶属于四大之一的深圳市外国语龙华学校的学区。深圳近年落地的新学校，普遍都是引进知名机构联合办学，不仅办学质量有保障，而且，新学校的领导和老师，普遍更卷，对于鸡娃妈妈而言，反而是一件好事儿。
○氧生秀场：漫步可达地标级的绿芯公园（建设中），集萃“青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”于一身，悄然消融繁华与自然的边界。
丨示意图图源深圳市规划和自然资源局，仅供参考
中海珑悦理，作为中海2023全新迭代之作，精研尺度与打磨细节的空间哲学，构筑建面约88-129m²雅致3-4房，展开家庭新场景的呈现，沿承这份精研思考，看珑悦理展开“悦己”生活的全维叙述——
据悉，珑悦理此次推出的户型，不含墙体的使用率比市场竞品高5%-8%，按100㎡计算，相当于使用面积多5-8㎡。有粉丝自己计算了一下，有的户型最多使用率高达93%（以官方公布为准）。
得房率的高度，也决定着日后二手流通的竞争力。
建面约129m²天光云影，创新性打造环绕式飘窗，犹如巨幕取景框，将生活向风景打开，也将阳光带进家中的每一角落，天然的光线营造出一个“会发光的家”，让四季景致在眼中流连；配置专属景观梳妆台（非交标）+最宽约8米衣柜（非交标），把主卧变成她的秀场；建面约50㎡(客厅+餐厅+厨房+次卧+阳台)超级社交复合聚厅，可融入其他兴趣空间的日常功能，为家庭成员提供以交流为主题的生活，演绎丰盈的情感场景。
家的意义不止是一个居所，更是以人为主角的场景延伸。中海珑悦理将空间让渡于生活。
丨约129m²非交付标准示意图
空间同质化的当下，中海珑悦理怀揣“会百变的家”为初衷，打造建面约101m²灵动岛境，精研惊艳市场的约5.1米奢阔开间，实现100平面积段的重大空间设计突破，是120寸投影幕布（非交标）的最佳观影距离，注入百变的空间魔法，X空间创造延伸出无限的生活场景可能。
当阳光透过窗倾洒入室，照亮孩子的阅读书室，也照亮男女主人的自主办公区，让事业的进阶与亲子情感相聚融为一体，若灵动设计为健身空间或茶室也不失为一种好的选择，对望窗外美景，于瑜伽垫上舒展身体/沏一壶清茗细细品味，休憩身心的多重可能，X空间皆可灵动满足，为品质人居与愉悦自我的生活，提供完美注解。
丨约101m²非交付标准示意图
中海珑悦理在意每0.1米的运用，不负死磕精研，打造建面约97m²沐云流域，阔朗的开间达到约3.8米，贴心打造100寸投影幕布（非交标）的完美观影距离，满足电玩娱乐的内心享受；约6.5米双面宽阳台，实现洄游式溜娃；每一方空间都犹是“悦己”理念的精心构建，解锁一方实用与质感并存的生活空间。
优异的空间设计，更是打破传统，与时俱进。对于更注重生活享受的深圳人而言，一个能安放“兴趣”的家，尤为重要。
丨约97m²非交付标准示意图
当尺寸成为设计考量的核心，每一毫米都暗藏“玄机”。项目坚守精研每一寸空间，用面积更小，尺度更大的巧思，打造建面约88m²玲珑心屿，以88平的面积段极限容纳三房两卫的极致尺度，同时保持了空间的开阔性，客厅开间约3.6m的阔绰表达，作答收纳精细化与起居人性化的生活体验，匹配高净值人群的悦己生活。
270°观景飘窗，拥抱双面采光通风的观星赏月特效，一揽北站总部基地及万象商业的繁华景观。
丨约88m²非交付标准示意图
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