验房圈里有句俗语叫：“收房不验房，等于全白忙”。意思是业主在收房前，不论是毛坯房还是精装房都需要验房，即对交付前的房屋进行一次全面的全屋检测，这是房屋交付和装修的前提和保障。
近日，随着“国发14号文”的热议，房地产迎来新的转机，而文件中也明确了两个主要目标：一是加大保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋。二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳定价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。这意味着，以商品房为主的单轨制将成为过去，取而代之的是以保障房为主、商品房为辅的新一轮住房改革。
据有些专家分析，“新房改下”政府有可能接手市场上的烂尾楼或老房进行保障房的统一建设，也有专家提出担忧，保障房会以较低的价格出售，大批量的保障房入市，是否会存在房屋质量问题。回归老百姓对于房屋的安全需求，谁来守好房屋交付的质量关？
对此，中国验房平台邀请了《验房师国家职业标准》编制组专家史凤文，对房屋交付前的质量验收等相关问题进行了详细的解答。
史凤文非常坚定，验房师是守好交付质量关的最后一道屏障！验房师的介入能够帮助业主、开发商及三方平台等多方明晰责任，消除隐患，及时止损。“由于房屋的构造，包含了诸多的专业知识，因此并不是每一位购房者都能够清楚地掌握，而装修前的毛坯房所有问题都是赤裸裸摆在面前，验房者比较容易就把问题找出来，从而及时维修及时止损。如果不在装修前找到这些问题，业主会在以后装修的过程中不仅增加成本（比如房屋地面墙面等不平整，装修公司装修会增加难度甚至无法找平，自然增加预算），甚至会在装修后还要拆掉进行维修，造成了巨大成本损耗和浪费。”
“验房发展到现在，社会上各式各样的验房公司越来越多，老百姓对验房的需求越来越高，但是很多业主对于验房师这个职业不是太了解，所以很多时候单方面理解验房师就是新房交付的时候需要，其实这是一个误区，验房师的作用不仅仅在于新房交付，在二手房买卖的时候同样需要，特别是被重新装修过的、房龄较长的二手房，我们在购买时根本就不知道墙体里面究竟怎么样，也不知道隐蔽工程是否符合规范标准，这个时候业主就需要一个专业的验房师来帮他们了解房子具体的问题，是否值得或者说是否可以买。
另外，对于居住时间较长的房屋，同样也需要验房师参与进去，这就类似于对房屋定期体检，看看房屋本身以及配套设施是否已经出现损耗或者损坏，这也是验房师的一项工作。
再就是广大业主在购买房屋的时候，由于对当地的房屋质量、周边环境、小区配套等等不了解的情况下，同样可以去找验房师，一个好的验房师或者验房公司，他会帮你对这些问题进行数据采集和具体分析，然后对你的需求作出一个详细的数据报表，确保你能够买到合适的房屋。”
可是，纵观目前的验房行业及验房市场，虽然验房师的重要性日益凸显，但验房从业队伍依然面临着巨大的困难和挑战。聊到此，史凤文讲到：一是，没有从国家层面给到足够的重视和职业定位的支撑，二是没有一个统一的职业标准和培训规范。现在中国房地产业协会牵头在做这件事，给了验房从业队伍无比大的信心和归属感。
现在的验房师从业队伍整体的收入还是可观的，他们在职业化上遇到的问题就是职业标准化、精细化，因为目前太多的验房师都是处于职业的低端水平，知识面和眼界不够，需要进行系统的、正规的、全方面的学习和提高。
在未来随着职业的不断推广，不仅仅新房需要验房师，二手房更是需要验房师，包括出租房都需要验房师，作为独立的第三方验房机构，在避免双方出现房屋质量纠纷中起着非常重要的作用，需求量大了，那么收入也必定会提高，所以说验房师是一个非常有前途而且前途非常光明的职业。
最后，史凤文讲到，“新房改”可能给房地产带来新的机会，也会促进新的就业需求和职业发展。希望《验房师国家职业标准》的编制工作能够高效高质量的开展，通过制定科学、完善的职业标准，帮助验房从业人员提升专业技能和知识水平。