每到开学季，英国各大学的学生们就要上演一场“宿舍争夺战”。
对初来乍到的留学生们来说，这是必经的“新手关卡”，难度堪比抢周杰伦演唱会门票！
根据一项最新研究数据，英国大学生床位短缺超23万，伦敦学生床位尤为不足，预估缺口达10万张。
英国最大的20个大学生城市中拥有超过130万名学生，但仅有50万个可供学生租用的公寓（床位），学生宿舍的供应远远跟不上英国本地学生和留学生人数疯涨的趋势。
可想而知，学生们想得到一个床位有多难。
对此，大学方面却表示，他们也实属“爱莫能助”：
布里斯托大学将部分学生安排到威尔士住宿，距学校大约48公里；
曼彻斯特城市大学生被安排到利物浦住宿，上学通勤超1小时；
爱丁堡大学表示，只会向那些没有将其作为第一志愿的学生，提供双层床...
宿舍是靠不住了，学生们只能被迫转向更昂贵的私人出租房源，然而，私人房源同样供不应求... ...
英媒报道，目前英国平均每套出租公寓有20个看房者，这一数字还在逐年递增，相比之下，英国名校集团罗素集团大学的录取率有15%-16%。
可以说，在英国，想租套心仪的房甚至难于上名校！
为了争取一处落脚之地，很多学生会选择早早去房屋中介处登记。
英国不止一次爆出学生通宵排队租房的新闻。
牛津学生排队租房
杜伦学生排队租房
眼下英国的租房市场的供需关系严重失衡，租金不断上涨。
在房源紧张的伦敦，平均租金达到了令人咋舌的2,070英镑（约合1.89万元人民币），留学一年光是租金就将近23万元。
对本地学生来说，租房都是一件难事，对留学生来说，租房更是难上加难！
因此，越来越多有远见的留学生家长考虑在英国当地买房！
许多留学生家长在咨询完“英国留学”之后，第二个咨询的就是“英国买房”。
“以房养学”一直以来都在留学家庭中十分流行，选择以房养学的家庭，孩子不仅可以拥有一个稳定安心的学习环境，即使日后毕业回国，也可以选择将房子卖掉赚差价或持有出租当海外房东。
伦敦家长顾妈妈购房案例
01
顾妈妈需求
2023年9月英住家团队接到了顾妈妈的买房委托，了解到顾妈妈孩子在英国读高中，未来肯定要去伦敦读大学,UCL是理想学校，但是伦敦的学校大一结束后就不能住宿，要去外面租房。
顾妈妈算了一笔账，（大二大三+研究生1年+PSW毕业生签证工作两年）的5年房租大约需要12万英镑（按平均每月2000镑），伦敦房子还每年涨，朋友的孩子租房3年搬了4次家，租房也麻烦，于是找到【英住家】团队想买一套读大学方便的两居室以房养学。
具体要求如下：
◾预算在600万人民币，两居室，大一可以住。
◾房屋需要靠近地铁站，安全，未来容易出租，购物方便，去学校方便。
02
评估房源
当时和顾妈妈沟通后，【英住家团队】进行分析，在伦敦各大高校宿舍云集的温布利选了热门小区【温布利5号公馆】。
小区下楼500米左右就是温布利地铁站、奥运球场，商场奥特莱斯，坐地铁4站可以到UCL伦敦大学和SOAS亚非学院，5站到UAL，国王十字火车站。
顾妈妈一眼看中这里的交通极其方便，选中一套带阳台仅55万镑的两居室。
03
实际操作
顾妈妈购房流程：
① 2023年9月初：委托【英住家置业】选房，咨询各项购房政策。
② 2023年9月中：认购房源（55万镑两室），委托律师交接手续，一个月后付10%首付款。
③ 预计2025年3月：付剩下尾款90%+杂费，1周配置家具+安装+清洁，孩子开学后拎包入住。
欢迎扫码索取
①顾妈妈英国购房付款明细表
②英国购房基本资料
③英国购房群（需验证真实信息）
④伦敦项目汇总地图
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UCL通勤盘【温布利5号公馆】
地铁2站直达一区贝克街
4站直达UCL伦敦大学
“ 四区房价，一区交通 ”
最新一期，首付35万人民币起
火热预售中！
项目优势
◾紧邻温布利球场：项目位于“伦敦文化之区”温布利，距离温布利球场仅500米，伦敦政府正在以温布利球场这一地标为核心，将温布利打造成为世界一流的休闲胜地。
◾多元交通，便捷出行：项目步行可达3个交通站点，搭乘5条线路，1站直达伦敦一区心脏地带马里波恩。
◾知名院校林立：项目项目3英里范围内有几十所Ofsted评分“杰出”、“优秀”的中小学，项目3站可到著名的哈罗公学，4站可到伦敦大学学院。
◾成熟社区，完善配套：项目步行可到宜家、奥特莱斯、Boxpark广场等，繁华商圈围绕，满足居民日常休闲、购物需求。
温布利5号公馆
位置：Fulton Road, Wembley, HA9 0TF
区域：伦敦西北四区温布利
户型：曼哈顿户型、一居室、二居室
起价：
曼哈顿户型 £405,000起
一居室 £460,000起
二居室 £600,000起
厨房电器品牌：Smeg
供暖：地暖
交房时间：
第一期The Brookline：Q1/Q2 2025
第二期Parkside：Q4 2025 / Q1 2026
物业费：£3.25-£3.75/平方英尺/年
产权：999年
付款方式：
1.定金2500镑；
2.交换合同时支付房款的10%；
3.交换合同后12个月，支付10%房款；
4.交房时支付尾款80%。
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项目详情
/舒心宜居，绿意盎然/
于23年发售的项目第一期，一经发售，便收到大量订房offer，2个月80%房源被预订，其中买家中有大量在伦敦市中心上学上班的的高校学生和老师，比如4站地铁直达的UCL伦敦大学和SOAS亚非学院，伦敦艺术学院的圣马丁校区（五站）。
温布利5号公馆项目由开发商Regal London 打造，坐落在温布利公园的Wealdstone 溪旁。
项目由五栋住宅建筑组成，整体将于2026年第三季度完成，本次最新推出的是第二期Parkside，目前火热预售中，新推出的曼哈顿户型总价低至350万人民币！
第一期The Brookline 共提供171套1-3居室，最新一期Parkside 共提供250套公寓（其中曼哈顿户型98套，一居室46套，二居室106套）。
秉承Regal London公司的开发理念，温布利5号公馆成功规划成为一个融合了住宅、商业、自然、能量和创意的完美家园。
项目内有4个主要的景观花园，为放松和社交打造了理想的场所，也让居住在此的住户感受到亲近自然的愉悦。
社区中的零售店铺、工作空间和快闪市场直接造福于社区，为居民提供便利多样化的服务，满足日常生活需求。
在公共设施方面，项目提供24小时礼宾服务、游泳池和SPA理疗室、健身房、瑜伽室、私人放映厅、室内高尔夫活动室、顶楼花园、共享办公空间、咖啡厅、游戏室等。
在内部设计方面，每套公寓均精心设计，拥有开阔的视野和良好的采光，旨在打造一个简单舒心的宜居住所。
户型推荐
曼哈顿户型推荐
室内面积：39.7 平方米
阳台面积：5.0 平方米
价格：£405,000
一居室推荐
室内面积：54.5 平方米
阳台面积：6.0 平方米
价格：£460,000
二居室推荐
室内面积：70.1平方米
阳台面积：6.0 平方米
价格：£670,000
温布利球场为邻
/英国最大的升级项目之一/
温布利5号公馆项目位于西北伦敦四区温布利，隶属于布伦特区(London borough of Brent) ，西邻哈罗区（Harrow），南邻伊灵区 (Ealing)。
项目距离英国传奇地标温布利球场仅500米！
温布利球场被公认为是全世界上最伟大的球场，于1923年英国足总杯总决赛前由英国国王乔治五世揭幕，是1948年伦敦奥运会的主会场，举办过1948和2012两届奥运会的足球决赛。
球王贝利表示：温布利是足球的教堂、足球的首都、足球的心脏。
温布利球场见证了许多传奇，是球迷和乐迷心中永恒的圣地。
1966年世界杯英格兰队夺冠的辉煌时刻、8次欧洲冠军联赛决赛、历史上最成功的音乐会之一的1985年Live Aid拯救非洲慈善音乐会、1988年迈克尔·杰克逊在温布利巡演时举行了7场演唱会，总计504000名观众创造了吉尼斯世界纪录、滚石乐队在温布利演出过12次，麦当娜演出9次，U2演出9次，埃尔顿-约翰演出7次... ...
目前，温布利正在经历数十亿英镑的转型。
作为伦敦地标之一的所在区域，温布利同时也是布伦特最大的增长区和伦敦计划London Plan中指定的重点机会区。
从2002年开始，伦敦政府就在温布利重金升级基础设施及引入就业，投资超过30亿英镑。目前第一阶段已经完成，该区形成了一个以温布利球场为中心，集住宅、商业、休闲、绿地于一体的局部经济文化中心。
未来温布利还将获得更多的投资，伦敦政府计划把温布利发展成为世界一流的休闲胜地。当地政府预计，未来该地区将新增10,000个全新工作机会。
随着这些雄心勃勃计划的推进，温布利也从一个因温布利球场而闻名的小镇成长为伦敦最突出、最多样化和最有吸引力的地区之一，众多星级酒店、购物商圈、创新性企业纷纷入驻。
从温布利5号公馆项目出发，400米到潮流美食聚集地BOXPARK、350米到好市多Costco、550米到温布利公园、900米到奥特莱斯购物中心、1.7公里可到宜家... ...
温布利每年能吸引来自世界各地的1600万游客。随着温布利升级计划的实施，新建的商业及住宅、基础设施提升，温布利的游客接待数量还在增长。
游客红利的持续释放将为房产升值带来更大的动力。
生活在温布利，除了家门口就能享受到高品质的文化和休闲体验外，温布利的交通资源同样十分丰富，为您进一步探索伦敦提供了便利。
温布利5号公馆项目步行可达3个交通站点，坐拥5条交通线路，1站直达市中心马里波恩（Marylebone）。
项目周边拥有3大交通站点：
距离600米的温布利公园地铁站（Wembley Park），距离2.4公里的温布利中心地铁站（Wembley Central），以及距离1.2公里的温布利体育场火车站（Wembley Stadium）。
可以方便地搭乘5条地铁线路：
银禧线(Jubilee)、大都会线(Metropolitan)、贝克卢线（Bakerloo line）、地上铁Overground，以及Chiltern铁路线。
从项目出发搭乘地铁
贝克街：2站
肯辛顿：2站
尤斯顿广场站（UCL附近）：4站
国王十字：5站
利物浦街（金融城）：9站
帕丁顿：9站
邦德街：10站
卡姆登街：12站
滑铁卢：13站
伦敦桥：15站
其中的大都会线是伦敦知名的“学霸线”，该线贯穿伦敦大学学院、中央圣马丁、伦敦商学院、威斯敏斯特大学商学院等知名高等学府。
该线上的公寓是名副其实的“秒租房”，租客覆盖超过10万留学生。
在火车站Wembley Stadium Station，可以乘坐火车1站直达伦敦市中心一区心脏地带马里波恩（Marylebone）。
从Wembley Stadium Station出发
马里波恩：1站
帕丁顿：3站
牛津街：4站
唐人街：5站
滑铁卢：8站
希思罗机场：4站（到帕丁顿站后一站直达希思罗）
马里波恩火车站（Marylebone Station）是伦敦重要的交通枢纽之一，连接英国各大城市，包括斯特拉特福德、牛津、诺丁汉、谢菲尔德和曼彻斯特等。
Wembley Stadium Station
项目驾车至M1高速、M40高速仅10分钟，方便驾车人士避开市中心的拥堵，抵达伦敦乃至英国的各个角落。
项目距离希思罗机场驾车约26公里，通过该机场，数小时内可达全球各大城市。
优质教育全覆盖
/“学霸线”贯穿/
温布利教育资源相当丰富，从项目出发可乘地铁或火车快速到达众多名校。
在距离项目600米的温布利公园站，可以搭乘大都会线，该线是伦敦知名的“学霸线”，贯穿伦敦大学学院、中央圣马丁、伦敦商学院、威斯敏斯特大学商学院等知名高等学府。
从项目附近站点出发：
威斯敏斯特大学哈罗校区：2站
伦敦商学院：2站
伦敦大学学院：4站
中央圣马丁大学：5站
伦敦都会大学：7站
伦敦南岸大学：10站
帝国理工大学：10站
伦敦玛丽女王大学：11站
伦敦政经学院：15站
伦敦国王学院：14站
项目步行700米，还有荣获最佳就业院校的足球体育商学院（University College of Football Business，UCFB）。
因为坐拥温布利球场，该校学生可以近距离地在体育产业机制内生活、学习和工作。
距离项目3英里（约4.8公里）范围内，有被评为“杰出”的小学有33所，中学9所。
温布利毗邻哈罗，因此从温布利公园站出发，可以3站直达著名私校哈罗公学。
哈罗公学是英国九大公学之一，学校的教学质量享誉全英，相当一部分毕业生就读牛剑。有众多知名校友，包括诗人拜伦、英国首相丘吉尔、约旦国王侯赛因等。
繁华配套 · 自在生活
/新兴文化娱乐中心/
项目所在的温布利是伦敦著名的体育、购物和娱乐中心，紧邻温布利球场、宜家、奥特莱斯、BOXPARK广场等，满足日常休闲购物一切所需。从项目出发，步行可达米其林餐厅 Masalchi、沿河步道 River Brent Walking Trail、美食广场 BOXPARK、温布利公园、温布利球场、奥特莱斯购物中心、宜家等。
温布利球场
项目距离温布利球场仅500米，这里举办过世界杯决赛、欧锦赛决赛、欧洲冠军联赛决赛、英格兰足球联盟杯决赛等众多赛事，被誉为世界足坛的圣殿。
此外，温布利球场亦时常举办各种文化庆典和音乐盛会。
皇后乐队传记电影《波西米亚狂想曲》中，那场令人印象深刻的Live Aid演唱会便发生在这里。
电影中，主唱弗雷迪曾用这样一句话鼓励乐队成员：“让我们震碎温布利的天花板吧。”
电影《波西米亚狂想曲》
和温布利球场相邻的温布利体育馆（OVO Arena, Wembley）是一座结合体育和娱乐为一体的多功能室内体育馆。
这里举办过许多大型的现场音乐会，麦当娜、阿黛尔、滚石乐队、周杰伦、张学友、林俊杰等都在这里举行过演唱会。
除了现场音乐表演，温布利体育馆还定期举办各种体育赛事，包括拳击和MMA比赛，近年来还举办了WWE摔跤、斯诺克决赛、英超联赛飞镖、室内曲棍球决赛、国际大力士锦标赛和世界羽毛球锦标赛等。
家门口的购物天堂
项目步行900米可到奥特莱斯购物中心（London Designer Outlet）。
这里是集吃喝玩乐为一体的购物中心，拥有80家商店，20家咖啡店和餐厅，还有一个拥有9个放映厅的电影院，购物娱乐非常方便。
从项目搭乘公交直达，或步行1.7公里即可到达宜家。
宜家是全球最大的家居用品零售商，销售的产品种类和风格多样，在这里可以买到生活所需的各种家居用品。
步行400米可到BOXPARK广场，这里是年轻人的潮流聚集地，在这里您可以品尝到来自世界各地的各种美食。
此外，BOXPARK还有一个可容纳2500人的活动空间，可用于音乐表演或共同观看足球比赛等活动。
项目周边有多家超市，包括：Co-op超市（550米）、Lidl超市（550米）、亚马逊无人超市 Amazon Fresh（800米）。
距离全世界销售量最大的连锁会员制仓储批发卖场好市多Costco也只有350米，这里的商品种类繁多且齐全，是家庭购物的绝佳去处。
此外，从项目出发，驾车10公里内可到欧洲最大的商场西田购物中心（Westfield）、伦敦最新最大的亚洲美食广场Bangbang东方美食城、Brent Cross 购物中心等。
天然氧吧温布利
温布利星罗棋布散落着大大小小的绿地公园，宛如一处天然氧吧。
从项目出发，步行550米就到了温布利公园，这里不只是公园，更是伦敦西北部的文化中心，在这里经常举办各种集市、节日庆典等文化活动。在每周三的美食市集上，您可以品尝到各式各样各国小吃。
附近的温布利奥林匹克大道，被世界各地的粉丝称为“温布利之路”，常年举办各种盛大活动。
项目步行900米可到沿河步道 River Brent Walking Trail，向西步行1.9公里可达到King Edward VII公园，向北步行2.4公里便可到达Fryent Country公园，向东4公里处便是伦敦最大水库之一的布伦特水库（Brent Riverside），水库拥有约45万平方米的开放水域，可以在此乘独木舟、划皮艇或垂钓，度过悠闲时光。
River Brent Walking Trail
King Edward VII公园
Brent Riverside
新兴文化娱乐休闲中心
项目距离国家剧院Troubadour Wembley Park Theatre 仅550米，各类精彩演出在此轮番上演。
项目距离布伦特市民文化中心650米，这里获得BREEAM“杰出”级评分。
中心提供各种全新设施，如多功能厅、可容纳1000人的活动大厅、新的图书馆和学习中心、一座冬季花园和一座规模略小的市民大厅，另外，文化中心还配备了室外露台和咖啡馆，还有一座婚礼花园。
如果您是高尔夫运动爱好者，驱车4.4公里便可到达萨德伯里高尔夫俱乐部。
萨那坦神庙（Sanatan Temple）和那斯登神庙（Neasden Temple）距项目仅3公里，这两处举世闻名的建筑奇观每年都吸引着成千上万来自世界各地的游客。
*免责申明：
以上对项目所作的介绍仅供参考；
文中项目信息包括售价及数据在内可能会发生变化，具体请以合同为准。
英国/伦敦区域导览
买房必读
英国购房须知
全款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.交房时支付剩余的房款。
贷款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。
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