在3月广州迎来了一波新房的爆发亮相之后，4月似乎安静了许多。
在这个时候，还得是保利来撑起头条楼市的流量，保利滨江和著闪亮登场！
项目预计将于本周六（4月13日）正式开放，而在今天，项目还特别邀请媒体提前参观。
它都有哪些亮点？让小前线为你一一揭秘！
01全新样板间开放，空间感很足！
先来说说项目基本情况。
保利滨江和著位于番禺区新光快速和朝阳东路的交界处，北临珠江支流三枝香水道，由于跟江面只隔了一片别墅区（富丽花园福安园），说它是一线江景也没啥问题。
而且，项目的4栋住宅楼还都做了一定角度的旋转，避免彼此之间对江景的遮挡，据说80%的单位都能望江。
在这4栋楼中，分别有2栋塔楼和2栋板楼，塔楼为2梯4户，涵盖建面约86-118-122㎡户型，板楼则为2梯2户，清一色为建面约142㎡户型，预计将首推1#和2#（待定）。
园林效果图也有了，看起来还是中式园林风格，一片郁郁葱葱，据介绍，阳光草坪、中轴会客厅、儿童活动空间、架空层泛会所等休闲设施也都一应俱全。
至于户型设计方面，基本跟我们之前爆料的相同，可点击回顾户型解读：这年头，连万博都有江景盘了~
不过，小前线在今天看过建面约86㎡和122㎡的样板间之后，还是发现了不少惊喜——
首先，得益于阳台、飘窗等空间的极致利用，室内的空间感都要远超市面上其他同等面积段的产品，像是86㎡户型观感已经接近100-110㎡户型，122㎡户型观感看上去则跟其他项目140㎡户型差不多。
而且，项目虽说也是依靠80cm宽的大飘窗“偷”了不少面积，但看起来并不会像市面上一些其他项目一样“大而不实”。
这是因为，样板间还是将飘窗维持在30cm的尺寸，为室内预留出更多可利用的空间，据说以后实际交付时也会延续这样的做法，业主不必再自己额外去敲掉飘窗。
另外，阳台的尺寸也是超乎预料的大，宽度基本都能去到6米以上，就连面积最小的86㎡户型也不例外，122㎡户型的宽度甚至超过7米。
02总价400万起可上车
关键的问题来了，保利滨江和著会是什么价格呢？
大家应该也知道，它的东边约1公里就是另一新盘龙湖御湖境，当前在售价格约4.8万元/㎡。
然而，就在小前线以为滨江和著会以这个价格为参考时，销售小哥却直言，项目并不是跟龙湖御湖境竞争，而是对标万博板块的长隆万博悦府、耀胜新世界广场等。
难道说，项目的单价也会像它们一样，去到6万/㎡以上？
不过，保利的定价一般都不会太“激进”，首开还往往会有惊喜价，因此，小前线猜测项目单价应该只会比龙湖御湖境高一丢丢，大概是在5万到5.5万元/㎡之间？
△周边在售新盘（截图来源：贝壳）
即便如此，项目的上车门槛应该还是这几个项目中最低的，毕竟它的最小户型只有86㎡，计算下来总价不到500万，依然能够吸引不少预算相对没那么充裕的买家。
如果保利在首开时再让一波利，那其他项目就该瑟瑟发抖了。
03保利燕语堂悦学校也定了！
除了滨江和著以外，保利的另一个项目，位于海珠区的保利燕语堂悦也在今天爆出一个猛料：项目配建的24班小学将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办！
而宝玉直系的名头，相信各位海珠家长都不会陌生，不仅是省一级小学，还是海珠区规模最大的公办省级学校，已经拥有上百年的办学历史，含金量十足。
甚至可以说，燕语堂悦是当前海珠确定学位的在售新盘中，教育配套最重磅的一位。
顶着这样的光环，项目的前景自然也是一片大好，据悉它也很快就将入市，主打保利引以为豪的“悦”系新中式风格，产品有建面约90-94、92、107-112、125㎡等户型。
接下来，小前线也会持续跟进项目动态，对它感兴趣的小伙伴，可以保持关注哦~