一个重磅新闻：
广州，已经停止了商务公寓等类住宅项目的审批。
相关通知已经下发，并且已经执行了，但文件不能公开，说几个要点：
1、全市范围，停止新的公寓等类住宅项目的规划审批；
2、已经出让且规划审批通过项目不受影响；
3、后续的土地出让，原则上需设定商业、办公及新兴产业类项目的自持比例和自持年期，写进合同；
4、后续规划许可审查审批时，不能出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类平面功能描述，不能采用单元式或住宅套型设计形式。
一句话，广州又禁止新建公寓了，包括其他类住宅，已有项目不受影响。
这个政策，利好两大对象。
一个是商品住宅。
原本公寓等类住宅项目，由于不限购、价格低、功能多样化等原因，被视作住宅的“平替”，或者投资标的，一定程度上挤占了住宅的空间。
禁止新建公寓，这部分购买力，有可能会转向住宅市场。
另一个就是已有的公寓项目。
政策一出，已有的，在售在建的公寓，就成了“绝版”，买一套少一套，至少在接下来很长一段时间是这样。
尤其是目前的标杆产品，比如新开的琶洲one57，以及保利琶洲四季，泼天富贵到手。
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前者就在琶洲西区，磨碟沙地铁站旁，上个月开盘，主推约35-65m²低门槛小户型，总价150万起，被很多买家视为“收租神器”，表现非常不错；
后者户型更大，主推大平层公寓，B区涵盖86-230m²，C区涵盖110-141²平层公寓，更有少量大面积400m²以上的户型，单价4字头，去年12月入市至今，热度高居不下。
实际上，广州对于公寓的态度，大方向上一直都是很明确的，不允许有居住功能，只是审批上偶有松动。
现在发文执行，相当于直接把路都堵上了，严格审批，严格控制，避免带居住功能的商办产品，扰乱市场。
当然，对市场而言，是有人欢喜有人愁，公寓之路行不通，只能搞搞住宅和商业产业了。
对于这个政策，你怎么看？
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