高新南2024年首拍就在大源西。
今天两宗地都被新绿色置业竞得，楼面地价为大源西新的天花板。
16.2亩宗地，经过超50轮竞价，成交楼面地价23200元/㎡，溢价率为28.9%；12.7亩宗地经过40多轮竞价，成交楼面地价22800/㎡，溢价率为26.7%。
区域内之前TOP1的楼面地价为远达的20700元/㎡。
这两宗地为连襟地，纯住宅用地性质，容积率2.0，分别为16.2亩和12.7亩。位于剑南大道南段西侧，都属于高新区规划打造的骑龙创新园，距离大源核心区仅1公里。
两宗地地段好、总价低、灵活度高，开发整体成本和对房企的资金要求较低。但是规模小，项目打造空间很有限，项目配置和产品附加值呈现有难度，非常考验拿地企业的产品能力。
拿地的新绿色置业，还在成都开发了位于南一环路的新绿启境、郫都犀浦的神农千屿以及郫都蜀都新城的新绿曜玥台。
高新区去年一共成交了7宗地，最高成交楼面地价为远达2023年5月19日斩获的141亩住兼商宗地，成交楼面地价20700元/㎡，清水房最高销售达36000元/㎡，这块地曾经是成都“双限时代”的天花板。同样位于今天拍地的大源西板块，远达项目亮相不久，案名远达天宸名邸——是远达在成都落子的第四个项目。
目光聚焦到大源西板块，去年10月，城投置地·天府锦上锦正式开盘，单价3.5W+，总价600W+，366套房源在5秒内售罄，当天卖了26个亿；中国铁建与交投联手开发的西派善成，158套房源取证后不出意料的达成开盘秒清的成绩。
为什么是大源西？
十年前，高新南逐渐被成都人定位为“国际城南”，天府一二三四五街成为城南新贵的首选地，之前入驻大源板块的各大房企陆续交付所开发项目，板块内人气聚集；高新科技产业在高新南也完成了强圈建链。就业需求满足与居住便利之外还有王炸，市政项目与城市建设快速兑现，城市界面国际范儿十足，大源中央公园等公建配套也成了年轻人的集散地。同时，大源核心区也逐渐开始了土地“断供”。据不完全统计，2015年后大源核心区仅成交过一宗占地约46.7亩商兼住用地，此后，再无新增土地供应。而大源西南角开始有土地供应，逐渐走入了市场。大源西的说法，主要是因为板块位于剑南大道以西。一般是指北至天府四街，东至剑南大道，西侧、南侧以双流区行政线为主要界线，广义上也可以说是南至元秀路。
大源西板块属于高新南区，与天府新区和双流区接壤。而在这个三区交汇位置，虽然仅一街之隔，大源西的房价是实打实的领头羊地位。不同于大源打补丁的发展之路，大源西践行的是“先规划后建设”、“配套先行”的理念。也就是说，未来区域住宅项目交付时，区域内各类配套设施大概率已经落位。目前来看，除了已开通的地铁5号线，还有地铁22号线，已被纳入成都地铁五期规划。新建的22号线一期工程起于临江村站，止于应龙站，便捷了大源西往来天府软件园和新川等片区的通勤。
板块内的成都教科院附属学校已经是声名远播，同时，天府四街南侧小学、天府五街南侧一小两大新建公立校区也已基本完工，投用消息等官方正式通知。更重要的是，大源西核心为骑龙片区，骑龙创新园和民乐TOD为片区的发展引擎。2021年8月，成都规自局公布了高新区骑龙东西片区用地控规修改方案。去年年初，《成都高新南区国土空间总体规划2021-2035年》文件中提到，“高质量建设骑龙片区、新川科技园片区”。
骑龙创新园位于骑龙片区门户区，沿天府五街两侧布局，东至剑南大道，西抵康华路，项目净用地面积约为0.25平方公里（约368.3亩），规划用地主要包括商业、商务用地、住宅兼容商业服务业设施用地、公园绿地等。
2020年3月，四川省建筑设计研究院官微提到民乐TOD的具体规划：民乐站位于天府五街与剑南大道交叉口，是骑龙片区的门户，也是高新区迈向硬核科技领域的战略引领地区。民乐TOD是市政府统筹实施的105个站点之一，组团级的TOD，目前已完成一体化设计。
2015年开始，大源南片区开始有土地供应，朗基、北辰都在这一年拿地，开发了北辰香麓、朗基御今缘项目；2018年，卓越首进高新区，在大源西开发了卓越珑樾府。
今日土拍之前，大源西板块备受关注的新盘项目有西派善成、城投置地天府锦上锦、远达天宸名邸；另外还有交投51亩项目、高投39亩人才公寓待亮相。今日土拍之后，大源西将再加新成员。新绿色置业将在这两宗连襟上配置怎么样的产品呢？值得期待。西派善成、城投置地天府锦上锦去年10月开盘成绩历历在目，远达天宸名邸预计也即将在今年上半年入市。项目由三个地块组成，除1号地块带商业，容积率为2.5之外，另外两个地块的容积率均为2.0。产品也较为丰富，整个项目包含了2-3F和2-9F的办公+商业、4F的叠拼、13F-17F的2T2户小高层与25F的2T3户高层。产品类型为平层145-265㎡、叠拼340-450㎡。清水房最高销售36000元/㎡，远达天宸名邸最终取证销售价格也是市场关注焦点，超过城投置地天府锦上锦3.5w+的单价成为大源西扛把子也是毋庸置疑。高投39亩人才公寓项目如火如荼修建中，预计也将在今年入市，估计这将是今年入驻大源西的最高性价比楼盘。目前，大源西，与新川并为目前高新南区唯二可成片开发的区域。根据高新区2024年的供地计划，大源西在2024年共有4宗土地出让。不止今年，还将继续。目前整个大源西版块未出让地块62块，其中，住宅用地34块，合计约1100余亩。
4月成都土地供应加大，除了今天拍卖的4宗地，4月中心城区还有21宗地待拍，均采取“竞地价”的方式拍卖。后续还将有锦江区林家坝、青羊区蔡桥等热门板块被重点关注。