现在的房地产市场发展态势，已经超出了很多人的预料，那些在2021年高峰期买房的人，可以说承受着经济和心理上的双重压力，刚开始这些购房者还在幻想着，楼市很快就能回暖。
结果三年过去了，形势越来越不利，仿佛马云说的那句“房价如葱”就要实现了，当然了，在这三年的时间里，针对下行态势，国家也出来了各种调控政策，且力度越来越大。
比如降低首付比例，买房的门槛低了。下调房贷利率，减轻购房者的负担，解除限购限售，让二手房流动起来，甚至连深圳、上海都放开了限购，鼓励大家买房。
可以说，政策上的支持基本到顶了，剩下的就交给时间了。面对一边救市，一边毫无波澜的楼市，很多人又陷入纠结，眼看着市场的底已经到来，这时候是不是该买房了，再等下去会不会后悔。
对于这个问题，企业家曹德旺和经济学家马光远早已看透。曹德旺直言不讳：房子就是水泥砖头，未来会越来越不值钱，他还劝自己的妹妹卖掉多余的房子。
而马光远表示：房子作为最好的投资品时代已经过去了，以后房子会回归居住属性。
所以两位大佬的观点是一致的，他们都不赞同投资买房，如果是刚需，那就另当别论，趁着房价低买房也未尝不可。
我个人是赞同他们的观点，我们来看看影响楼市的三大重要因素。
首先是城市化，从1998年第一次房改开始，大量农村人口涌入城市，这个阶段持续了20多年，这也使得我们的城市化率已经达到了65%，无限接近发达国家。
未来还想指望大量农村人口买房，已经不太可能了，现在是小城市的人口流入大城市，所以在三四线城市，购房需求已经越来越少。
其次是购房需求在减少，我们一直都在说刚需，何谓刚需，那就是年轻人，他们要结婚，孩子要上学，所以需要房子，因此成为刚需。
问题在于，现在年轻人个性十足，不婚族的现象在增加，从近几年的结婚率、生育率就能发现端倪，没有人口的支撑，房价自然失去上涨动力。
最后是购房观念发生改变，以前买房或多或少都有一些盲目冲动，看到别人买房了，自己也要买，现在理性买房的人多了，他们会根据自己的需求和经济状况，不会再像过去那样冲动买房。