现在的房地产市场发展态势,已经超出了很多人的预料,那些在2021年高峰期买房的人,可以说承受着经济和心理上的双重压力,刚开始这些购房者还在幻想着,楼市很快就能回暖。

结果三年过去了,形势越来越不利,仿佛马云说的那句“房价如葱”就要实现了,当然了,在这三年的时间里,针对下行态势,国家也出来了各种调控政策,且力度越来越大。

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比如降低首付比例,买房的门槛低了。下调房贷利率,减轻购房者的负担,解除限购限售,让二手房流动起来,甚至连深圳、上海都放开了限购,鼓励大家买房。

可以说,政策上的支持基本到顶了,剩下的就交给时间了。面对一边救市,一边毫无波澜的楼市,很多人又陷入纠结,眼看着市场的底已经到来,这时候是不是该买房了,再等下去会不会后悔。

对于这个问题,企业家曹德旺和经济学家马光远早已看透。曹德旺直言不讳:房子就是水泥砖头,未来会越来越不值钱,他还劝自己的妹妹卖掉多余的房子。

而马光远表示:房子作为最好的投资品时代已经过去了,以后房子会回归居住属性。

所以两位大佬的观点是一致的,他们都不赞同投资买房,如果是刚需,那就另当别论,趁着房价低买房也未尝不可。

我个人是赞同他们的观点,我们来看看影响楼市的三大重要因素。

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首先是城市化,从1998年第一次房改开始,大量农村人口涌入城市,这个阶段持续了20多年,这也使得我们的城市化率已经达到了65%,无限接近发达国家。

未来还想指望大量农村人口买房,已经不太可能了,现在是小城市的人口流入大城市,所以在三四线城市,购房需求已经越来越少。

其次是购房需求在减少,我们一直都在说刚需,何谓刚需,那就是年轻人,他们要结婚,孩子要上学,所以需要房子,因此成为刚需。

问题在于,现在年轻人个性十足,不婚族的现象在增加,从近几年的结婚率、生育率就能发现端倪,没有人口的支撑,房价自然失去上涨动力。

最后是购房观念发生改变,以前买房或多或少都有一些盲目冲动,看到别人买房了,自己也要买,现在理性买房的人多了,他们会根据自己的需求和经济状况,不会再像过去那样冲动买房。