今年以来，国家对于租赁市场的金融扶持力度持续增强。年初，央行重启抵押补充贷款（PSL），为保障房等“三大工程”提供了坚实的资金支持。随后，中国人民银行与国家金融监管总局携手发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，其中涵盖了17条具体措施，旨在重点支持那些自持物业的专业化、规模化住房租赁企业。
在金融的助力下，地方国企在住房租赁行业内的发展势如破竹，品牌传播力持续增强。众多新晋国企住房租赁品牌纷纷亮相，与此同时，现有品牌也积极应对，加大供应力度，优化房源品质，力求满足日益增长的租赁需求。
为了更深入地研究地方国企在住房租赁市场的表现，克而瑞长租对近百家国有住房租赁企业进行了监测，并建立了地方国企品牌价值监测模型。基于这一模型，我们发布了《2024Q1中国住房租赁地方国企品牌传播力榜》，旨在共同探讨地方国企品牌在市场中的动态变化，为行业发展提供有力支撑。
01
市场现状
1. 地方国企品牌规模提升显著，项目加速入市
根据克而瑞长租监测的数据来看，截至2024年一季度，TOP30住房租赁企业的开业规模已经超过105万间。从企业属性的角度来看，尽管房企系依旧占据市场的主导地位，但其占比相较于过去已有显著下降。这一变化并非偶然，而是反映了市场多元化的趋势，这其中，地方国企在住房租赁领域的投入筹码不断加大，其房源占比在2024年第一季度末已经超过了14%。这一比例相较于去年同期有了显著的提升，甚至实现了翻番，为市场提供了有效供给。
此前，地方国企的开业项目主要聚焦在华东地区。2024年一季度对22个城市的监测数据显示，国企项目的开业范围正在逐步扩大。西安、济南、郑州、长沙、成都等城市均有地方国企新项目的开业热潮。这些项目中，有些是由国企自有品牌独立运营，而有些则选择与机构化租赁运营商携手合作，共同推动项目的顺利运营。据不完全统计，一季度22城新增开业的房间数量已突破3万间，展现出国企在住房租赁市场强劲的发展势头。
表：2024年一季度22城部分国企新开租赁项目
数据来源：CRIC城市租售系统
2. 新晋品牌陆续亮相，加大租赁供应
近年来，住房租赁市场持续受到社会各界的广泛关注。随着市场的成熟，这一行业的参与者也在逐渐展现出多元化的趋势。在这样的背景下，响应政府保租房建设的号召，各地国企纷纷积极投身其中，成为了推动住房租赁市场发展的重要力量。国企的参与，不仅为市场注入了新的活力，也提升了整个行业的规范化、专业化水平。
据克而瑞长租的不完全统计，目前各地有超过100家国企进入租赁赛道，其中超过80家成立了自有租赁品牌，华东区域占比最高，主要集中于长三角城市。近期，又有多家地方国企发布旗下住房租赁品牌或推出首个项目。上海临港创新经济发展服务有限公司揭幕其首个自建长租公寓项目——LIN舍·临港泥城服务式公寓。成都东部锦澜公寓作为东部集团自营长租公寓品牌，正式投入使用。
表：2024年Q1有新项目入市的部分新晋国企品牌
资料来源：公开资料，克而瑞长租整理
国企的积极参与，不仅有助于缓解城市住房紧张的问题，更能够通过提供优质的租赁房源和服务，提升居民的居住品质和生活幸福感。同时，国企的加入也促进了市场的公平竞争，推动了行业的健康发展。国企在住房租赁市场中的积极作用正在逐渐显现。未来，国企将进一步发挥优势，成为住房租赁市场的主力军之一。
3. 金融支持力度加深，利好地方国企
今年年初，央行重启抵押补充贷款（PSL），投放规模达3500亿，预期将投向保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设的“三大工程”，同时要求银行定向投放给地方政府或平台的特定项目。通过定向投放的方式，优化了资金配置，推动了国企的积极参与，为我国的保障性住房建设注入了新的活力。
图：“三大工程”投放情况
此外，在今年1月，央行、金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》提出，为租赁住房开发建设、购买（筹集）、运营等多个环节提供多样化融资支持，包含住房租赁开发贷、住房租赁团体购房贷款、住房租赁经营性贷款等。早在2023年1月，央行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，推出了1000亿元租赁住房贷款支持计划，支持相关金融机构于2023年年底前，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款，目前涉及11家企业。
截至2024年2月，总额1000亿元的“租赁住房贷款支持计划”已经在福州、济南、天津、青岛、重庆等地落地，共计获得试点贷款40.86亿元（重庆金额未公布）。试点8城通过1000亿元租赁住房贷款支持计划，积极收购存量商品房并转化为租赁住房，这一举措也将为城市住房市场带来了新的活力与机遇。
表：千亿住房住房贷款支持计划实践
数据来源：公开资料，数据截止2024年2月
在保租房REITs方面，一季度已上市的五单保租房REITs发布了相关业绩情况，部分REITs正在计划申请扩募，与此同时，多地国企以及全国规模化租赁品牌都在积极推进保租房REITs发行，目前不少保租房REITs已遴选出项目管理人，建信住房公募REITs已正式申报，上海、青岛、天津、苏州、西安等多地也在积极的启动保租房公募REITs的招标工作。“住房租赁金融17条”的正式落地，进一步加大了对行业的金融支持力度，资本和金融化的加速为住房租赁行业带来了前所未有的盈利机会和发展空间。
表：已启动发行保租房REITs项目情况整理
资料来源：公开资料，克而瑞长租整理
02
榜单解读
此次发布的地方国企品牌传播力榜充分表现了地方国企在住房租赁行业的积极投入与显著成果。不仅北上广深等一线城市及核心二线城市的地方国企在住房租赁领域频频发声，展现出强大的市场影响力，郑州、东莞、厦门等城市的国企也呈现出积极向上的发展态势。
城投宽庭位居此次榜单首位。1月12日，国泰君安城投宽庭保租房REIT在上交所举行上市仪式，该项目募集规模30.50亿元，是市场上发行规模最大的保租房REITs，也是长三角区域企业首单保租房REITs项目，REITs的上市无疑为城投宽庭带来了更多的曝光机会，进一步提升了其在行业内的品牌知名度。
美寓作为郑州城发的住房租赁品牌，随着保租房建设的加深，快速扩张，规模提升显著。与此同时，美寓针对旗下的人才公寓，积极展开社群活动，更好地增进与租客的关系，培养客户的忠诚度，为品牌的长远发展奠定坚实基础。
此次榜单中，陆家嘴乐居、宁巢公寓、港城领寓等多个品牌排名提升显著。一季度，陆家嘴乐居(L HOME)最新租赁项目“浦电雍萃”正式开业，这也是陆家嘴乐居又一个租赁住宅城市更新项目；宁巢·钱塘蓝领公寓也在3月正式投入使用，这是杭州目前最大的蓝领公寓，共有4200个房间。两个项目的开业在多方渠道都有曝光，在增加项目露出的同时也更好地提升了品牌的影响力；港城领寓旗下的项目在一季度中备受瞩目，接连不断地受到东方卫视、新闻综合频道、上海都市频道等各大主流媒体的关注和报道，这些报道不仅提升了项目的知名度和影响力，更为项目的未来发展注入了强大的动力。
03
小结
随着住房租赁市场的不断发展和完善，地方国企在住房租赁行业的参与度也将逐渐加深，品牌传播力的建设已然成为他们竞相角逐的焦点。
面对日益加剧的竞争态势，各企业纷纷致力于优化品牌传播策略，力求在激烈的市场竞争中脱颖而出。他们积极提升品牌的影响力和知名度，以应对市场的挑战与机遇，为行业的持续、健康发展贡献自己的力量。
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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