房地产市场的发展催生了房地产中介的出现，房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全起到了重要作用。
同时也引发了不少问题，多收费、赚奖金、吃差价、做私单、泄露信息等等，房产中介市场乱象横生，鱼目混珠，购房者很容易被黑心中介所欺骗！
近日宝鸡住建局公布了房产经纪公司管理规范，着力解决房地产经纪行业经营行为不规范，加重交易当事人负担、侵害其合法权益等问题，进一步加强行业管理，规范市场秩序。普通人找中介买房时如何完美避坑，随楼叔了解一下：
怎么辨别正规的房产经纪机构？
可以登录“宝鸡住房和城乡建设局”网站搜索“中介”进行查询中介公司的备案信息，或者查看房产经纪机构的营业执照上是否注明“房地产经纪”。
房产经纪机构在经营场所、服务平台要公示依据《房地产经纪管理办法》等相关法律法规规定的对机构及经纪服务的信息公示。
以下信息应在公示栏醒目位置公示：
1.营业执照和房地产经纪机构备案证明；
2.服务项目、内容、标准；
3.收费项目、依据、标准；
4.信用档案查询方式、投诉电话及12315价格举报电话；
5.机构从业人员近期照片、真实姓名、房地产经纪人注册登记号或资格证号等信息；
大家在选择中介的时候，可以利用以上办法进行甄选，在此楼叔整理了公示的房地产经纪机构名单，目前公示的中介公司已有部分备案有效期失效，还在备案续期，大家在选择中介公司之时可以重点关注一下。
▲数据来源：宝鸡住建局网站
房地产经纪机构可以提供哪些服务？
1.存量房出售/购买经纪服务；
2.房屋出租/承租经纪服务；
3.新建商品房代理销售/代理购买服务；
房地产经纪服务延伸服务为下列项目：
1.代办存量房购房贷款服务；
2.代办不动产权登记服务。
这里大家要注意啦！中介机构是不具备办理保障性住房的资格的。保障性住房仅限个人通过“陕西省保障住房平台”线上申请或者户籍所在社区书面申请。
全程不收费、无中介、不代办。任何单位、机构、个人设立公租房委托办理点或从中收取任何费用，均为非法行为。房地产经纪机构及其经纪人员，不得提供公租房出租、转租、出售等经纪业务。
房产经纪机构应明码标价
实际买房中，本来已经与房产中介谈好了中介费，但在后续看房时，房产中介却以各种借口来再次进行收费，就比如茶水费、看房费等。如果购房者不交费，那就停止提供中介服务，这就让购房者进退两难了。
本次管理规范也明确要求房产经纪机构应严格落实明码标价制度，服务收费标准应与服务项目对应，清晰、准确，不得通过宣传承诺“零中介费”承揽业务，不得变相收费、捆绑服务。
房地产经纪机构代理销售商品房时，一般应在销售委托合同中约定由商品房开发企业单方承担服务费用（佣金）。如约定向购买人收取服务费用，应在签订经纪服务合同前，明确向购买人书面告知。不得以“团购费”“信息费”等形式变相收取服务费用。
委托中介买房/租房应注意哪些？
依据《房地产经纪管理办法》等法律法规规定，按照核查委托人交易资格→房屋是否符合交易条件→书面告知委托人相关事项→签订经纪服务合同→调查房源信息编制房屋状况说明书→开展经纪服务活动→完成服务收取费用的流程进行。
房地产经纪机构承接经纪服务，应当与委托人签订经纪服务合同。签订房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。
房地产经纪机构促成房屋交易，应当协助委托人签订买卖、租赁合同，辅助委托人详细了解合同内容，充分协商合同约定。
住房租赁合同示范文本使用陕西省住建厅、工商局印发的《住房租赁合同示范文本》（试行）（陕建发〔2017〕374号）。《商用房屋租赁合同》《存量房买卖合同》示范文本，征求宝鸡市房地产经纪人协会意见，由市住建局会同市市场监管局制订，在全市范围推荐使用。
我市一直严厉打击“黑中介”，依法查处违规开展经纪服务、价格违法、侵犯个人信息合法权益、垄断市场不正当竞争等违法违规行为。
作为购房者，我们更应该保持警惕、理性思考和专业咨询，选择信誉良好的中介机构和合理的交易方式，以确保购房的安全和合法性。
以上为正文，宝鸡新楼市稿件。