广州出手，来点猛的吧
原创呆呆拆神2024-04-08 21:14广东
今天，广州又出新政，很积极。
新政到底猛不猛？争议挺大的，来聊一下。
关于这次新政，给大家拎出来了几个重点：
1）住房公积金贷款个人最高调整至70万元，两人或以上共同购买的额度上调至120万元。
2）使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%。
3)使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。
说这么多，其实核心就一个：公积金贷款的额度上升了。
至于具体上升多少，这里为大家总结了一个表格，可以看一下。
这意味着，如果你首套想买的项目，是二星及以上的绿色建筑住房，个人可贷最高84万，两人及以上可贷144万。
如果你是二胎及以上家庭，那么个人可贷最高可达91万，两人及以上可贷156万。
弄清最能多贷款多少后，大家最关心莫过于：
1）有什么影响？
首先，对购房者来说肯定是利好，因为买房更省钱了。
那具体能省多少呢？
简单算一下，此次新政，单人及双人可贷公积金放宽至最高的84万及144万（暂不算二胎家庭情况）。
以目前广州公积金首套房的利率为3.1%（5年以上），而商贷首套房利率为3.85%来算。
也就是，现在单人能贷的84万，商贷利息57.77万，月供3938元。
而公积金利息45.13万，月供3587元。
单人可省利息大概12.6万，每月省下350多块的样子。
双人的话，最高144万的额度，商贷利息99.04万，月供6751元。
公积金利息77.36万万，月供6149元。（以上均为30年期）
也就是双人总体可以少还21.7万利息，每月少约600元的月供，劲省一台小米汽车。
2）影响大吗？
毕竟也能省钱，肯定也是利好。
但是要说影响特别大，倒也扭转不了市场的预期。
最主要的原因是，这次提高的额度有限，哪怕双人最高额度可达156万（二胎家庭）。
但目前广州主流的新房与二手，套均总价分别在300-400万这个总价段。
因此此次公积金新增额度后，也很难覆盖广州大部分区域首套客户的贷款需求。
目前来看，还是比较利好低总价物业覆盖的区域，但这些区域多分布于从化、花都、增城等区域，影响面相对较小。
而且另外还需要注意的一点是，想贷到最高的公积金额度，还需要所购买项目为2星及以上绿色星级建筑。
但要知道，绿色建筑的星级越高，其实开发商的成本会越高，房子质量也会更好。
因此目前广州高星级的绿色建筑项目，大多为改善型项目。
比如天河润府就是2星绿色建筑、白鹅潭的长隆悦府为3星绿色建筑、万博的耀胜尊府也是3星绿色建筑......
这也导致了，能符合条件贷到最高额度公积金的大部分项目，哪怕额度贷满，跟总体房价差距还是很大。
因此想达到政策利好最大化，还是有一定难度的。
3）积少成多，广州工具箱的工具还很丰富。
不过也不能说此次政策完全没意义，总归是利好。
而且叠加此前广州频繁出台的新政，有积少成多的积极作用。
比如从2023年至今，广州前后两次优化了公积金贷款额度，而且优化了公积金贷款最低首付款比例为20%。
还落地了“认房不认贷”，降低首付比例和贷款利率、放松非核心区限购、放松全市120平户型限购等政策。
单单一个公积金提高额度，可能力度不够。
但作为政策组合拳之一，还是能起到1+1＞2的效果。
更何况，广州目前还有限购、限售等措施，以及较高的首付比例，可以说，政策工具箱里的工具依然丰富。
广州接下来，还是有牌可以打的。