现在的深圳楼市，有点走极端。
在刚需市场，越是竞争力弱的房子，越是压力山大，价格异常脆弱。
而在中高端市场，好房子似乎不愁卖，价格不光没降甚至还涨了点。
不得不承认，这个世界的参差，不是一般的大。
01
下雨天，也浇灭不了有钱人看房买房的热情。
清明小长假，很多人的心思都不在买房上，恰逢深圳这两天下暴雨，新房销售表现比较平淡，但是二手房方面，中高端项目的带看量依旧呈上涨趋势。
据一线市场反馈，假期最后一天，雨量很大，深圳湾某套超3000万的豪宅，共吸引了十几批客户看房，按照这个热度，不出意外的话，这套房源很快就会被拿下。
宝中的第一梯队楼盘壹方玖誉和熙龙湾，最近一个月的成交量也是火热，基本隔三差五就成交一套，部分好一点的房源，成交价相较于去年底已经开始略有上升，大概5-10%的涨幅。
还有深圳法拍房市场，假期前一天被疯抢的5套豪宅，最后成交价均在4000多万以上，据说其中两套过亿别墅产品都是被深圳金融大佬拍下，7000多万深圳湾瑞府大平层则是被山东首富家族的公子拍下。
从大方向来看，这是什么概念呢？
深圳的优质豪宅，不仅仅是面向本地有钱人，更是面向全国有钱人。
在资产荒的大背景下，豪宅能保值增值，已经成为很多有钱人购买核心资产的共识。
根据观察，随着深圳楼市的限购条件放松，这段时间开始陆续看见外地投资客的身影，这类群体并不是说一窝蜂的进场，但确实正在布局核心资产。
02
最近，克而瑞研究中心公布了一组关于2023年全国豪宅成交的数据报告，
其中有几个点：
1、改善和高端市场纷纷发力。
从新房市场来看，10个核心城市全年总价1000万以上的房子，合计成交5.3万套，同比增长2%；北上广深千万豪宅成交接近4万套，基本和2022年持平。
从二手房市场来看，2023年，四个一线城市总价千万以上豪宅成交，合计1.5万套，同比涨了36%，虽然还不及2020、2021年豪宅成交那么火爆，但已经回到2017年以来的年均值水平。
2、面积越大越好卖。
去年，在全国20个重点城市千万豪宅成交中，180平以上这个面积段，成交量占到了40%；
分城市来看，上海和深圳受供给的结构影响，100-120平这个面积段的千万豪宅卖得最好，分别达到25%和37%；
3、还有另一个数据：
今年前2个月，深圳总价1000万以上二手豪宅，共成交590套，较去年同期增长76%，且改善型需求还在持续释放中。
这两年，很多深圳业主已经意识到，手上多余的老房子、远郊房和非主流产品再不卖掉置换，再不改善升级，可能就要跟核心地段的好房子永远擦肩而过了。
03
对于一线城市的房价，大众的认知是：人都没了，房子这种拿来住的东西怎么可能还涨？
真相是，人随产业走，城市人口是流动的，哪里赚钱机会多，人就往哪里聚集。
不止是中国，全球都是在走城市化和都市圈路线，这些都市圈基本囊括了这个国家的绝大部分人口。
最典型的就是韩国，整个韩国总共才5000多万人，一个首尔都市圈就有2600万人，所以首尔的房价并不便宜，最高曾达到了40万一平。
为什么这么贵？
归根结底，就是因为核心城市核心地段的资源稀缺：人多房子少，拥有优质产业和优质配套，这样的地方，天然具备更强的金融属性。
就算全中国人口降到12亿、10亿，甚至是8亿，你觉得北上广深这几个城市的人口是涨还是跌？这几个城市里核心地段的房价是涨还是跌？
豪宅当然不是人人都买得起，对于普通家庭而言，可以借鉴聪明钱的买房思路——
深圳的优质房产，是家庭对抗通货膨胀、抵御未来风险的硬资产。
在买房过程中，少点追求个人感受，多点探索价值和潜力。
非专业人士追求个人感受，短时间内确实会让你觉得很爽，因为这很好地满足了人的某种想象和欲望，但拉长时间周期，很可能就会不尽如人意。
买房作为人生大事，细节出点差错不打紧，但大方向可千万不能出错。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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