2024年第一季度已经匆匆走过，二月中旬的春节长假，对于上海的租赁行业以及租赁市场从业者而言无疑是一年中最重要的考验之一，外来务工人口的春运返乡以及返沪在产生大量退租的同时也提供了换租和新增租赁需求，尽管风险重重，其中也蕴含着不少的机遇。
一季度，上海各类长租公寓共新增房源1.7万余套，大部分运营商依然选择遵循市场环境，在传统市场淡季减缓了长租公寓入市的节奏，普遍选择了春节节后的3月甚至二季度再开始迈出新一年的拓店步伐。但同样也有少部分项目选择了在春节前入市，这一类项目以保租房为主，运营单位以徐房、西部乐巢一类的保障房相关企业为主。
由于入市项目数量较少且多为中小体量项目，排行榜的排名变化不大，整体结构依然呈现由传统头部运营商、国企保租房运营商为主的第一梯队，房企运营商、单城市布局公寓品牌为主的第二梯队以及新兴品牌、独立项目品牌为主的第三梯队构成的三段式结构。从近一年的排行榜变化情况管中窥豹，可以发现，上海市场虽然还有一定的发展潜力和发展空间，但各品牌的市占率已经基本稳定，
值得一提的是，克而瑞获悉，万科泊寓安亭一期、二期店在一季度闭店开始了翻新装修，不仅导致了本季度万科泊寓的在营规模数字减少，也将那些开业多年，设备陈旧的公寓翻修问题带入了大家的视野之中，随着这些旧项目的硬件状况出现下滑，如何处理处于租期中的租客，如何兼顾工期与翻新程度，又是否将老旧公寓一关了之，将成为各家运营商们无法避开的问题之一。
克而瑞不动产运营上海区域团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。
克而瑞不动产运营上海区域团队
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