3月，各地楼市迎来一拨相对温和的"小阳春"。
通过对重点14城的监测显示，二手住宅成交102755套，环比上升125.2%。其中，北京二手房网签14280套，环比上涨141.05%，远高于1.2万套的"荣枯线"。
具体到青岛，3月二手房全部房屋成交6198套，环比上涨144%，这一成交量也成为近10个月以来的最高值。虽然和去年同期成交量相比有一定差距，但分析指出，去年3月成交量高有特殊原因，那是来自疫情放开积累的需求释放。
新房方面，3月青岛新房成交6969套，环比上涨125.5%。总体而言，不论新房二手房，和2月相比成交量都已翻番。除去2月的春节假期因素，3月份青岛不断松绑的楼市政策进一步降低了购房成本，一定程度上提振了青岛刚需的购房信心。
根据诸葛研究院发布的最新报告，2024年3月，中国14个重点城市的二手房市场呈现出传统旺季的"小阳春"现象。这14座城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州和大连。
报告显示，3月份二手住宅成交量达到102755套，环比增长125.2%。与去年同期相比下降了32.5%，与2022年同期相比上升了37.3%。
分城市来看，和2月份相比，3月重点14城成交量环比均上升，其中东莞、杭州环比涨幅分别为393.77%、321.45%。具体原因是杭州3月全面取消二手房限购，成交量上升明显。此外，北京、青岛、大连成交量均较2月环比涨超140%。
和去年3月同期相比，3月重点14城二手房成交量 "全跌"。深圳跌幅最小，微降2.0%。北京、上海、青岛分别下降35.65%、24.16%、29.33%。报告认为，由于去年3月疫情放开，积累的需求释放使市场成交量处于历史高峰，今年二手房成交量虽不及去年水平，但处于历史中位水平。
青岛3月的楼市数据新鲜出炉，显示市场有较为明显的抬升态势。
来自锐理数据统计，3月青岛新房成交6969套，环比上涨125.5%，成交面积约93.59万平方米，成交总金额约133.47亿元，新房成交均价14261元/平方米。其中，新建商品住宅成交5333套，环比上涨128%，成交面积约65.57万平方米。
这一成绩与去年同期相比，成交套数、成交面积、成交总价均大幅下滑。其中成交套数同比下滑50.25%。分析原因，主要是去年3月市场出现爆发式增长，并不能真实地反映市场状态。
那青岛什么样的新房最受欢迎？来自贝壳研究院的数据显示，3月成交的新建住宅中，100平方米—120平方米面积段住宅成交量最高，其次是120平方米—150平方米面积段；从单价来看，每平方米10000元—15000元的住宅成交量最高；从建筑形态来看，中高层成交量最为集中；总价方面，100万—150万元总价段住宅成交量较高，成交数据整体呈现出"轻改善"需求。
二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，3月青岛市二手房成交6198套，环比上涨144%，这一成交量也成为近10个月以来的最高值。
分各区市来看，西海岸新区二手房成交1641套，环涨149%；市北区二手房成交1006套，环涨136%；城阳区二手房成交838套，环涨132%；即墨区二手房成交646套，环涨163%；李沧区二手房成交566套，环涨135%；胶州市二手房成交489套，环涨222%；市南区二手房成交374套，环涨123%；崂山区二手房成交233套，环涨89%；平度市二手房成交206套，环涨222%；莱西市二手房成交199套，环涨101%。
从二手房成交户型分布来看，80平方米以内房源成交占比降低，100平方米—120平方米以内房源成交占比上升，改善客户不断入市。
综合新房和二手房数据来看，青岛楼市这个"小阳春"稳了，那4月楼市将如何走向？
去年年底召开的全国住房城乡建设工作会议，给全国楼市定了调：在稳定房地产市场方面，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求。
遵循这个原则，各城市今年以来不断为楼市松绑。如深圳取消7090土拍政策、北京取消离婚限购、杭州取消二手房限购等。
今年以来，青岛陆续松绑的楼市政策接踵而至。
3月初，《青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》发布，提出八大政策举措稳定房地产市场，推动房企转型升级。时隔几天又发布《青岛市2024年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，涉及9条新政，主要包括"房票"制度、公积金贷款额度上浮、规划设计放松、加大保障房供应、收回无效土地再出让等内容，以更大的决心促进楼市回暖。
3月底，青岛连发两条购房相关新政。其一，自2024年4月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限；其二，自3月29日起，青岛市调整住房公积金贷款政策，统一购买首套房与二套房公积金最高贷款额度，住房公积金最高贷款额度可达115万元。
两项政策发布后，部分银行商业贷款首套利率降至3.45%，较年初首套房4%的贷款利率下降0.55%。这进一步降低了刚需购房者的还款压力，一定程度上提振了购房信心。青岛链家商圈经理赵加强介绍，政策发布后接到了不少客户以及业主的咨询。
因而对于后续楼市的走向，14城监测报告认为：预计4月成交规模将会继续稳步释放，但当前二手房挂牌量仍处在高位，房屋竞争压力大，二手房降价跑量仍将持续。
来源：半岛都市报·半岛新闻客户端