电子产品、家用电器的“以旧换新”早已习以为常，房子“以旧换新”你会尝试吗？
去年9月，在楼市尝试以旧换新的创意最早诞生于山东淄博等地。这半年来，类似模式不断复制，逐渐落地长三角多个城市，太仓、扬州、连云港、丽水、宁波、启东、宣城、亳州等都有尝试。
据机构数据，2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，其中，地方国企参与收购的方式成为当前的受关注点之一。业内认为，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释放。
总的来看，目前各地的“以旧换新”主要有两种交易模式：
一是购房者缴纳定金锁定新房，中介集中资源优先推售购房者旧房，期限内卖出则合同生效，反之则退还定金；二是房企或其他第三方出手收购旧房用于买卖或者工抵，购房者通过补差价购得新房。
“以旧换新”和购房者自行置换的差别在于，前者打通了卖房、买房全流程，整合了中介、房企等相关方面联动配合，使置换流程更加流畅、置换效率更高。传统的房屋置换流程中，许多购房者会陷入“旧房卖不掉、新房买不了”的窘境，又或者等旧房子卖掉时，意向房源也已出售。
“以旧换新”中，购房者先锁定新房，再由中介线上线下聚焦推广加速旧房销售，辅以出售成功合同才生效的兜底机制，或由房企、第三方收购，有利于打消购房者“没卖不敢买”、错失心仪新房的顾虑，也增加了换房确定性，对释放改善型住房消费需求、化解库存积压具有积极作用。
早在2014年，呼和浩特买房就已经有了“以旧换新”。
2014年11月，呼市几家楼盘开启新的售房方式，可以“旧房旧车换新房”或“建材置换新房”。买卖双方通过第三方机构评估后，将旧车、旧房抵顶至评估价格，再支付剩余金额，促销多发生在高端楼盘，抵顶金额多达几十万元。
在房地产整体市场低迷的情况下，楼市“以旧换新”的促销方式给市场带来了一些新意。
一些开发商还表示，不仅是旧房子，旧车，建筑材料、有价证券都可以用来置换新房。推出“以旧换新”的购房模式，是想吸引更多购房者。
据了解，购房者和开发商“以旧换新”，旧房总价一般不能高于新购房总价的一半，这给购房交易造成了一些障碍。
当然，“以旧换新”只适合个别房企，是一个值得肯定的创新销售方式，机制做好对双方都有利，当时，大开发商正在逆境中求生存。
其实，住房“以旧换新”是“连环单”，消费者担心其中任何一个环节出了问题，就会引发一系列麻烦。
无论是是帮卖模式，还是收购模式，依然要面对旧房出手难的痛点。若未能就价格方面达成一致，购房者又锁定了新房源，反而会拉长去化周期。
好消息是，住房“以旧换新”政策正在从发放专项购房补贴、原有住房交由中介出售等方式，转向由国企收购原有住房的措施拓展。以郑州为例，此次郑州城发集团收购二手住房，换房的群众通过郑州市房源信息共享和发布综合服务平台登记拟出售房源信息，同时选定意向购买房源，与开发企业签订《新房购买意向书》。
这样的住房“以旧换新”政策你期待么？什么时候呼和浩特能推出呢？
（假舟楫者）