厉害了!栖霞区2个土地征收成片开发方案正式获批!

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近日,省自然资源厅正式批准栖霞区2个土地征收成片开发方案,一共9个开发片区,土地征收成片开发范围土地面积超412公顷!而其中拟征收集体土地面积超51公顷(即51万㎡),涉及青龙片区、尧化门等板块。

栖霞区2023-01和2023-02号方案涉及9大片区,土地征收成片开发范围土地面积共计412.7105公顷,其中拟征收集体土地面积也超过了51公顷。

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☆栖霞区2023-01成片开发方案

其中栖霞区2023-01号方案涉7个开发片区,面积353.7万方,拟征收集体土地面积31.1万方。包括青龙孟北片区、青龙西岗桦墅片区、青龙大湖片区、和园片区、灵山北片区、南向山南片区、仙尧汽车服务片区

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青龙片区,涉及孟北、西岗桦墅、大湖,占比相当大!青龙片区,占三大片区,分别是孟北片区、西岗桦墅片区、大湖片区,拟征收集体土地面积就超23公顷。

1、青龙孟北片区,拟征收集体土地面积:19.2437公顷

四至范围:东至康宁路(规划)、夏荷路(规划), 南至京沪高速铁路,西至思邈路(规 划),北至晨山南路(规划)

2、青龙西岗桦墅片区,拟征收集体土地面积:2.2948公顷

四至范围:东至七乡河西路,南至麟岗大道(规 划),西至捷运大道,北至应星路(规划)

3、青龙大湖片区,拟征收集体土地面积:1.6449公顷

四至范围:东至捷运大道,南至麟岗大道(规划), 西至丽舍街(规划),北至凤栖路(规划)

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根据此前征求稿(2023-01号清单中的多个开发片区,曾出现在2021-02号开发方案的征求意见稿中出现)提到,孟北片区、西岗桦墅片区、大湖片区的开发建设,有利于补齐南京市东部地区公共设施短板,加快推进南京市转型跨越高质量发展

孟北片区主要用途和功能为公共服务、居住生活、科研设计西岗桦墅片区主要用途和功能为居住生活大湖片区主要用途和功能为商业商业、公共服务

土地成片征收开发,为区域中央绿脉公园建设奠定了基数。

今年年初,南京市规划和自然资源局对青龙片区中央绿脉公园(栖霞)规划设计方案进行批前公示。该公园将以建设“山水城林”代表作为目标,打造南京东部独树一帜的湿地公园、城市绿肺。

中央绿脉公园区位图

中央绿脉公园功能分布图

本项目位于栖霞区青龙片区,包括大湖公园、西山、西山东侧地块、晨山、妙山湖及茶厂6个地块,总用地面积127.4公顷,其中:大湖公园约 18.22 公顷,西山约 19.1 公顷,西山东侧地块约9.3公顷,晨山约33.5公顷,妙山湖约33.2公顷,茶厂约14.08 公顷。项目主要建设园路、景观平台、水景、配套服务设施、景观小品以及其他服务设施等。

根据规划,青龙片区将以中央绿脉为主轴,运用海绵城市理念,有机植入环形绿道、运动球场、滨水空间、露营游憩地,打造生态溪谷区、城市客厅区、山丘乐园区和品质水岸区。从公园总平面图上看,中央绿脉公园将打造多个草坪、杉林湿地、香樟林地、自然湿地等,同时配套西山观景塔、登山步道、亲水平台、水上栈道、妙湖营地等。

目前,该片区内部正在完善交通路网,如孟北路、捷运大道、麟岗大道、大湖路、思邈路等。绿脉北入口为大户公园,而南入口则有妙山湖公园和茶厂公园。正在建设的捷运大道,即从中间穿过。

中央绿脉公园妙山公园效果图
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至于南象山南片区主要用途和功能为旅游度假,着力打造霞山旅游度假休闲区

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☆栖霞区2023-02成片开发方案

其中栖霞区2023-02号方案一共2个开发片区,面积近59万方,拟征收集体土地面积20万方。包括十月公社科技园区片区何家山商务片区

去年4月发布了征求意见稿,这两个片区计划在2023-2025年分批次启动土地征收工作,计划通过货币安置、社保安置、 搬迁安置相结合的安置方式,可以妥善解决被征地农民的生产和生活。

1、补齐十月园区内剩余未利用土地,推动产业集聚发展

尧化门一带的十月公社科技园区片区,即将征收。

拟征收面积14.9082公顷,四至范围:东至南京华东信息工程技工学校,南至现状铁路及山体,西至南京金港科 技创业中心,北至规划铁路。

十月公社科技园片区,主要定位为工业主导型片区。片区开发建设有利于补齐十月园区内剩余未利用土地,更新片区内企业产业,推进科技园区建设,加快园区科技创新企业集聚,完善园区交通体系,优化公共设施布局,吸引集聚人口,提高地方税收 及人口就业率,缩小地区公共设施差距,完善城市产业空间布局。

2、何家山商务片区,加快发展文旅产业,定位文化创意休闲

栖霞山一带的何家山商务片区即将征收。

拟征收面积5.1661公顷,四至范围:东至何家山路,南至智谷大道(G312 国道),西至何家山,北至何家山路。

何家山商务片区主要定位为文化创意休闲,片区的开发建设有助于补齐栖霞山区域内剩余未利用土地,更新片区内企业产业,推动片区整治,提高土地利用效率,进一步完善城市空间格局,完善地区交通体系,优化公共设施布局。

☆南京召开常务会议推进城中村改造

此外有关城中村改造方面,4月1日,南京召开常务会议,提到推进城中村改造工作,要抓住政策机遇,稳步推进新一轮城中村改造。要有力有序推进,围绕重点任务,全力攻坚突破,确保改造顺利推进

根据2024年南京城乡建设计划显示,南京今年将改造105个老旧小区,完成36栋城市危旧房治理。

今年南京将完善“保障+市场”的住房供应体系。在城中村改造中,贯彻落实房地产领域“三大工程”建设要求,有序推进城中村改造项目,并落实保障性住房建设、安置房筹集,今年惠及约1.2万户家庭。

持续推动老旧小区改造,实施玄武区樱海公寓、秦淮区李府街4号等105个老旧小区改造项目。在危旧房改造中,采取“留、改、拆”等多种治理方式,完成城市36栋新增在册危旧房治理任务。