2024年分化行情下的楼市“众生相”，谁才是“天选买房人”？

今天是4月7日，不知不觉清明假期已过完，节后刚开始上班的你，是否还适应呢？“节后综合症”还有吗？

说回正题，每天都要跟大家分享一些楼市的事情，或大或小。2024年的楼市第一季度已经过去，楼市如今是个什么样子大家也都看到了，不管怎样，该“救”的还得“救”。关于“救楼市”，有一点很明确的就是，不会再像2008年和2015年那样了，主线很明确，思路很清晰，“因城施策”，支持合理住房需求，于是在分化楼市行情下，市场主力军也呈现出不同的风格。
第一个群体是富人，也就是还在房地产市场继续买买买的人，不惜顶着烈日打着伞排队，一线城市高达4千万一套的豪宅开盘几乎售罄，买房就像“买菜”，有钱确实任性。这部分人群撑起了低迷楼市中一道亮丽的风景线，也算是楼市的主力军，是改善购房中的高端部分，或许还抱着些许投资的心态。当然有人买房是好事，让有钱人把预期提振起来，让楼市还能有些许“烟火气”。

第二个群体是中产阶层，有需求也有能力买房的群体，多样化的改善需求，除了追求豪宅的富人群体，就是购买普通商品房的中产阶层了。无论是住房“以旧换新”，还是优化限购，包括二套房首付比例和房贷利率的下调，都是为了拉动有购房能力的中产阶层进场买房。此外，存量房贷利率的下调也是，让部分已持有房产的中产阶层，不会想着去提前还贷，而是用这笔钱继续加杠杆买房。
第三个群体就是底层了，有需求但是没有能力买房的群体，比如城市中的“夹心层”，这部分中低收入群体怎么办？房地产市场依然有他们的一份，那就是保障房。这些年一直在大力推进的保障房建设，正是为了让更多人实现“有房可居”，能够安安心心工作，为所在城市做贡献。已经明牌的事就不多讲了，2024年楼市分化楼市行情下的众生相，谁又是“天选买房人”呢？