先说两个本人的预测，目前看来都逐渐成为现实。
一个是房贷利率将持续下行。
早在去年9月份，笔者就撰文提到，房贷利率将会持续下行。原因是经济发展压力大是趋势，是不以人的意志为转移的，为了刺激经济发展，只有不断调低融资成本，资金利率下降，房贷利率自然跟随下降，这是大环境。
当然，由于房地产相比其他行业更低迷，为了促进房地产平稳发展，其利率下降幅度还会更加侧重一些。根据贝壳研究院的数据显示，3月份百城首套房贷利率平均为3.59%，比LPR低了0.36个百分点。所以，我们看到目前越来越多城市的房贷利率开始突破央妈规定的“LPR-20BP”，媒体统计的数据是已有10多个城市宣布取消下限。说白了，利率多低你们自己说了算。
而且，笔者在当时文中也预计，现在的房贷利率仍然偏高，未来可能还会向2时代、1时代靠近，像日本普遍零点几、1点几也不是不可能，当然，这需要时间，但趋势就是这么个趋势，现在知道我为什么总是提醒大家，买房贷款要选浮动利率的原因了吧。
另一个是黄金将持续上涨。
2月20日和3月2日，连续两次撰文提到，手握黄金不慌。理由很明确，一是全球货币供应量大幅增加，比2012年增加了2倍，但黄金价格才增加0.5倍，明显不同步，各国货币都与黄金挂钩，黄金的价值最终是会体现出来的。二是俄乌、中东等局部战争其实是反映的是世界大国的角逐，不会轻易消停，所谓乱世黄金就是硬道理。
如果个人看不准，看看世界各国央行就知道了。以印度为首的央行，连续9个月增加黄金储备，仅在2月份就买了19吨，包括我国，都是主要的黄金净买国，政府都在买，没有理由不看好。所以，当时黄金突破2000美元/盎司时，许多人都觉得是不是要回调了，殊不知，有机构把阶段黄金的目标看到了3000美元/盎司（目前已站上2300元/盎司）。
有人说，你说楼市，谈黄金干嘛？
当然有内在关系，从本质上讲，大家买黄金的原因是货币超发，也就是说，虽然货币增加了许多，但没有流入楼市，大家为了抗通胀，不得已而选择买黄金。犹如一个水池有A和B两个出水口，从黄金A口流出了，B口水量就少了。这是有数据佐证的：
根据克而瑞研究中心信息显示，销售前100家房企一季度的销售操盘金额同比下降47.5%，近9成房企的同比业绩都是下降的，下降幅度超过50%的达到了52家，与2023年同期比的话，房企的销售业绩呈现普跌趋势。本来以为2023年楼市就够难了，没想到2024年更难，要知道，这还是在无数支持优化楼市政策基础上形成的结果。
这些数据是实打实的，大家看得清楚明白，都知道你卖得不好，我干嘛着急买房，又不是买不到，等等无妨。
其实，楼市还传来一个消息，终于不用着急买房了？
根据中国房地产报信息显示，河南、安徽、四川等地出现购房补贴兑现难的现象，官方的回应也很明确，受到经济下行压力，财政运行困难等情况。很直白，不是不想给，是给不起，说是将尽最大努力解决补贴问题，而没有说确保解决，这后面能兑现多少，能不能兑现还是未知数。而山东日照日前推出的“以旧换新”，买房还给20%的购房补贴，乖乖，动辄几万、几十万的补贴，真能兑现？
都知道，为了促进楼市消费恢复，全国上百个城市都有购房补贴等相关政策，每个城市补贴新政一出来，确实刺激了一部分有需求的人入市买房。但现在给了你一个“不确定性”，你还会因为补贴而出手买房吗？只怕这种不兑现的做法会形成恶性循环。如果这部分指望补贴买房的人也失去信心，那么，楼市还剩多少购买力呢？
购房补贴兑现难现象，这是我国房地产史上首次出现，这里其实也反映了两个现状：一是市场低迷，地方很着急，确实很想激发楼市购买力；二是巧妇难为无米之炊，确实没钱了。这个问题确实很无解，没钱怎么做事？按照媒体的评论说法，事实上不仅地方没这个财力，而一些前期买房的业主也开始在WQ了，长期大幅补贴不现实也难实现，后面出台优惠支持政策得悠着点了。
可以想象一下，本来当下市场就比较低迷，如果再没有这些优惠支持政策，观望的人只会越来越多，这明显是与促进楼市健康平稳发展的目标是不相符的，怎么办？
联想到上个月下旬国常会专门对房地产工作作出部署，“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求”，在多番刺激仍旧不见市场反转后，后面应该还会有其他更有力度的政策出来，对购房者来说，眼下肯定是不用着急买房了。原因很简单：
前期的购买力消耗殆尽，在大力度支持政策未出台之前，楼市旺季不旺，市场很可能还会延续下行趋势。从这个角度看，在一段时间内，开发商为了促进销售，相应的折扣力度还会加大。
新房市场已经这样了，二手房业主心态也是比较崩溃的，你不着急用钱、不换房可能不着急，但如果相反呢？再便宜也得卖。根据瀚海数据研究院公布的数据显示，今年第一季度法拍房数量为60.4万套，同比上涨192%，如果你不变现用于还贷，意味着将冒着被拍卖失信的风险。其实，小区的价格为什么比新房跌得还多、屡创新低，一个重要的原因是架不住部分业主因为各种原因还不上房贷，或者家庭急需资金，为了尽快把房子卖掉，大幅折价往往是唯一的选择。
不着急买房还有一个重要原因。
房贷利率其实只是其次，即便后面降了，只要是约定的浮动利率，不超过一年肯定会自动下降的。更为重要的是房子本身品质。
众所周知，房地产快速发展二十多年，虽也建设有高品质好房，但占比太小了，价格也高昂，普通群体根本置换不起来，而其他大多数的房子，由于是在“高周转”模式下建设的，要不了几年，设备老化、外立面脱落，感觉又进入“卖旧换新”的死循环。如何才能让普通人拥有消费得起的好房子呢？
住建部相关负责人其实有过相关表态，大意是接下来将开辟好房子赛道，各个消费层级都有相应的好房子。用白话说，其实就是建筑品质的全面提升。从公开透露的信息看，住建部倪虹部长在调研好房子提到：
可以看出，好房子具备了绿色、低碳、智能、安全等要素，户型产品、材料、设备等应都是非常高的标准。而且，根据中国建设新闻网提到的，未来的好房子将解决房屋寿命短、居住品质低、能耗高等问题。就拿目前住宅普遍采用的“剪力墙结构的户内承重墙”，室内空间受限，且各种管线布置于墙体内，不仅楼体有不安全隐患，还为后期维护和拆改留下隐患，所以，后面的好房子都会集中解决这些问题。意味着后面的好房子，也能像日本等国家一样，住几十年都不需要置换。
好房子，作为房地产新模式的重要内容之一，住建部从去年下半年开始，多次提及接下来要建设好房子，此后频频调研，为建设好房子积累素材和经验。毫无疑问，城市化后期的好房子时代即将到来。对于现在的购房来说，房住不炒理念已深入人心，如果自己有房子住，不妨再等等置换，相信未来的房子或不同于以往所有的产品，一定会给我们更好的居住体验。那么，你期待吗？