一箭多雕！国资下场推动住房“以旧换新”，能否扭转“供大于求”

今天是4月5日，清明假期第二天，“骨灰房”的事每年都在发生，听着挺吓人的，就不专门撰文了，今天和大家聊下“以旧换新”。

2024年兴起了一个热词叫做“以旧换新”，具体说是推动大规模设备更新和消费品以旧换新，近期汽车行业就已经开始了行动。当然“以旧换新”也不算是新词，早些年的家电下乡、汽车下乡，都算是其中一种，而今年的“以旧换新”，貌似又不一样了。说回楼市，近两年房子也在“以旧换新”，国内多地推出了住房“以旧换新”活动，进行得如火如荼，也取得了一定成效。
住房的“以旧换新”，也不是2024年才开始的，去年就已经在进行了，起初的“以旧换新”，主要有两种模式，一是中介帮卖，和房企三方联动，约定在一定时间内卖出，从而实现换新房目标，一是房企回购，就是房企直接接手购房者的旧房，以旧房在银行的评估贷款算作新房购房款，这样就能更快实现“以旧换新”。而在2024年，一种新的模式出现了，地方国资亲自下场收购旧房。

4月1日的郑州，就出台了一项新的方案，国资推动“以旧换新”，具体房方案就不赘述了。说说作用，对于想早点换新房的购房者来说，提高了换房效率，不用担心房子很久卖不出去。对于地方来说，可以把收购的二手房用于保障性租赁住房，这不正好推动了保障房建设，也算是积极响应高层号召。对于楼市而言，补上了最关键的一环，市场也能顺利流通起来了。
最后说一点有意思的，这次出手的是郑州，一个省会城市，也是核心二线城市，还是国资下场收购旧房，意味着什么呢？或许郑州也“坐不住”了，在一线城市集体放松“限购”的背景下，虹吸效应显而易见，加之其他核心二线城市也在进一步松绑，一直习惯于当“排头军”的郑州，还真有点“坐不住”了。那么郑州这次推出的新版“以旧换新”，能否助力当地楼市，后续是否会有更多城市跟进，就让我们拭目以待。