李嘉诚说：房价上涨不会死人，但房价下跌一定会死人。
民间对这句话的评价，可谓是两极分化。在支持者眼里，这观点被奉为圭臬；在反对者眼里，这是妖言惑众。
无论如何，人们对房产的信心，确实需要一个引爆点。
01
在楼市中，向来有金三银四的说法。
到目前为止，3月份已经过去了，不能说最终的成绩单有多亮眼，但至少成交量也算是看见了曙光。
上海套均总价4000万的一豪宅项目，513套房开盘当天全部售罄，最后以196.5亿的销售额刷新全国开盘纪录。
再看深圳楼市，除了成交火热的豪宅以外，近期还听到一些换房业主反馈，挂了很久的老房子终于卖掉了，说明市场流通性有所提升。
新房发布的喜报，包括到访量和成交情况，也是一张接着一张。
目前大家普遍关心的问题是——
深圳楼市这场来之不易的复苏，能够持续多久？接下来的行情将会怎么走？
从新盘的角度简单做个对比：
在刚过去的3月份，深圳共有11个新盘入市，共计推出5600多套商品住宅，月底周末两天，迎来6盘齐开，其中前海和福田各派出一个网红盘激活买家入市积极性。
二季度呢？
据深圳中原统计，4月份，深圳预计有9个新房项目入市，一眼扫过去，就宝中限价8.55万的新盘鸿荣源胤璇算得上是网红盘。
但由于该项目量少，只有131套商品住宅，很难凭一己之力提振市场的信心。
而且，这还是在单纯对比这几个楼盘，如果是综合对比二手房，鸿荣源胤璇的性价比并没有那么高，市场深度调整后，现在很多新房的倒挂已经逐渐减少甚至是消失。
02
深圳楼市，接下来的行情会怎么走？
这么说吧，如果没有足以点燃市场信心的网红盘，只能寄托于新的利好政策续命市场热度。
就有没有宽松政策而言，大致会出现以下几种情况：
1、政策持续加码，量升价稳或上涨。
2、来个不痛不痒的新政，信心受损。
3、完全没有动作，市场再次扛不住。
在当前信心普遍脆弱的背景下，幻想出一两个政策，就让市场一夜雄起不现实，同时奢望市场在没有半点扶持政策的情绪下实现复苏，更是不可能。
去年8月底至今，深圳楼市出了不少新政，包括认房不认贷、降低二套首付比例、降利率、放松限购标准，以及执行十多年的“7090”政策被废止等等。
有人问，为什么利好新政一个接着一个，楼市还是这么难？以前楼市松绑政策一出，市场很快就能恢复元气，迎来一轮房价暴涨，现在政策频出却还是收效甚微，这到底是为什么？
核心原因是，对比过去，现在的市场环境发生了根本性变化，操盘手使用的宽松政策战术也不同。以前的政策趋向于一刀切，利好说来就来，主打一个措手不及；现在的政策趋向于添油战术，疯狂试探，每次新政，几乎都是酝酿了很久才出。
还有就是，住房的供应形势。
众所周知，这两年深圳大力建设保障型住房，去年建设筹集保障房18.5万套，今年建设筹集10万套，深圳的商品房再稀缺，短期也难以抵挡这样的冲击。
关于这点，操盘手会不清楚吗？
不，他们比我们想得更加长远。
随着“市场＋保障”的住房供应体系逐步完善，未来越来越多普通人能在大城市住上房子（保障房），而中产和富人，则是在住上好房子（商品房）的基础上，继续享受资产价格上涨的收益。
03
最后一个问题，深圳楼市还能不能救起来？
我还是保持之前的观点：
严格意义上来说，深圳楼市真正需要的不是什么救市，而是继续放开限制性政策，让商品房彻底回归市场，让买家看得见未来，市场就会起来。
很多人说，深圳的房价贵，尤其是核心地段，买不起，根本买不起。
事实上，这一轮普跌下来，现在深圳核心区域的房子，并没有大多数人想象中的那么遥不可及。原本觉得自己配不上核心地段的买家，现在也能够在核心地段布局。
当保障房的问题彻底得到解决，深圳核心区域那些整体稀缺的商品房，可能就真的和普通人都没有关系了。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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