有句话说得好，永远不要怀疑富豪的购买力，因为他们分分钟会让你怀疑人生。
01
这段时间，深圳楼市的热度，是豪宅给的。
4月3号，清明假期前一天，深圳法拍房市场成交了5套顶级豪宅，全部成交的溢价率都非常高，富豪之间的竞争是如此的轰轰烈烈。
一天之内，这5套豪宅拍出了超4.5亿的总额，其中有两套是亿级别墅。
要说抢得最激烈的，当属沙河高尔夫独栋别墅。
这套别墅建面约424平，起拍价3906万，经过493轮厮杀，最终以1.6亿总价成交，折合单价37.7万。
不管是总价还是单价，都打破了深圳法拍房的最高纪录。
更炸裂的是，原业主在2004年买入，当时总价513万，现在直接拍出1.6亿天价，相当于二十年间翻了31倍，平均每年1.6倍。
也就是说，过去二十年，这套房子平均每年赚776万，平均每个月赚65万，平均每天赚2.1万。
这房子的赚钱效率，很多上市公司都无法望其项背。
还有其他4套豪宅，包括纯水岸联排别墅和深圳湾瑞府大平层公寓，都是极度稀缺的好货，这种产品在市场上并不缺购买力。
纯水岸联排别墅365平，起拍价8280万，成交价1亿；
深圳湾瑞府398平，起拍价5768万，成交价7401万；
香蜜湖一号319.7平，起拍价3091万，成交价6417万；
香蜜湖水榭花都204.9平，起拍价2922万，成交价4126万。
今年以来，深圳法拍豪宅市场一直很火爆，如深圳湾鸿威海怡湾，香山美墅花园，中信红树湾，天鹅堡花园一期，这些法拍房源最后都是高溢价成交。
一方面，说明这年头，连很多有钱人都面临资金链断裂的困境。
另一方面，说明即便经济环境不景气，依然有人实力雄厚，坚定买入核心城市的稀缺房产。
市场就是这样，有人资不抵债，有人红本在手；有的房子大降价也不好卖，有的房子却能在低迷环境中走出独立行情。
02
不止是法拍房市场，深圳二手房市场上，豪宅成交同样火热。
就拿刚刚过去的3月份来说：
宝中的壹方玖誉，上个月成交了十来套，部分房源价格较去年底小幅上涨。
宝中的老牌豪宅熙龙湾，三月份至少成交8套，不仅环比翻了几倍，还是近两年小区成交热度最高的月份。
华侨城的新天鹅堡一二期，包含一期345平的法拍在内，共成交了五套5000万以上的豪宅。
其中，价格最高的是一期一套338平，成交总价7600万，单价约22.5万。
深圳湾的卓越维港南区178平，更是以3750万成交，单价突破20万，创下了该户型的历史新高。
蛇口的双玺海之门和双玺时光道，据说上个月也成交了4套大平层，总价在5600万-9500万之间。
据我了解，最近宝中的壹方玖誉和熙龙湾成交热度提升，不少购房人群都是出于置换需求，资金预算卡在两三千万左右，想升级改善，对地段和学位有要求，同样的预算，在宝中能买到第一梯队楼盘，其他豪宅片区大概率只能买到第二梯队楼盘，综合对比后就选择了宝中。
所谓的向上置换，就是反复对比后，在能力范围内做最适合自己的积极调整。
03
昨天有位读者留言，你觉得深圳一千万以上的房子很正常吗？
言下之意是深圳的房价高得不正常。
认真回答这个问题，你会发现：
一瓶酒几千上万正常吗？一个奢侈品包包几万几十万正常吗？一辆豪车几百上千万正常吗？你觉得不正常，那是因为不适合你。一千万的房子很多有钱人还看不上，他们能看上的是几千万甚至上亿的房子。
还有读者问，怎么看待这个以价换量的小阳春，是不是说明购房者的信心彻底完蛋了？
其实并非如此，如果信心崩塌，那么结果应该是降价了也没人敢买。市场能够以价换量，说明民众预期并没有那么想象中的那么糟糕。
以价换量，也是市场触底反弹的必经之路。
至于深圳楼市后续能不能保持成交量上涨，就看市场接下来的信心，以及有没有新的利好政策了。
这两天，深圳楼市放松调控的风再次吹起，说是增值税5改3。
作为个体，我们无法预知政策什么时候、以什么样的形式出台，我们能做的就是密切关注市场。
如果没有置换需求，没必要在这个节点恐慌卖房。有条件且有需求，可以尽快下场，现在二手房市场上，买家依然还能挑挑拣拣。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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