大家好，我是单敏，一个在广州边自己买房边帮客户买房的人。
我们一起买到会赚钱的家。
01
一线情况
最近我们推给VIP客户的房子，好多都溢价成交。
很多客户来我们沙龙，问的第一个问题是，单总到底怎么样算笋盘。
说实话，不在一线的朋友是真没感觉。甚至我摆在他面前说，这套很笋。
不用多久肯定卖。
客户也是没感觉。
客户开始知道什么是笋盘的第一个契机，是他看到我们给他推的房子很快成交了，又或者被别人加钱买走了。
快成交的很多时候是背后有个好说话的业主，只要价格到位后，就很快出了。
慢成交，结局是加价成交的，很多时候是一个急着卖，有诚意卖，但业主有特殊要求又或者很倔的性格的。
确实有点难搞。
我们今天这套房客户很喜欢，价格也很笋，我们也提前帮客户压了几次价格。
只是这套房真的已经是小区最性价比最高的两房了，同期产品要贵它不少，业主在来之前对自己的底价很坚定。
特别是已经有人给到价，只是条件没谈拢。
业主很确定自己不愁卖的情况，我们也让业主突破原先的底价了。
最后客户测算完后，价格还是有差距，就放弃了。
不过不影响这套房子的笋，我们按最近小区的成交价情况推测，业主最后会比我们的价格还要高成交。
这套房为什么没有很快出掉，主要原因是业主有诚意卖，但不急用钱，只是想优化一下自己家资产。
她底价连贝壳、裕丰都不知道，都没去告诉。就几个人知道，出货的速度自然就慢下来了。
摆完台就直接要去外地玩去了。
有时候喜欢和缘分没法对等的时候，就只能先放弃。
虽然有点可惜，不过我们还是有信心能找到客户喜欢并且能拿下的房子。
接下来这套房，就只能推VIP群里了。
我们每一套笋盘都会推给符合需求的VIP客户后，再之后再推到VIP群内给到各位付费客户。
最后才是发送出来给到读者们，会有个优先次序。
大家看到有喜欢的，可以私聊我询问详细情况。
想要私货，或者需要定制找笋盘的朋友，欢迎购买全流程服务。
02
广州笋盘
#黄埔笋盘
保利罗兰国际
97.72方， 350万，单价3.58万
楼层：低楼层/共33层
房型：3房2厅2卫
朝向：南
楼龄：2016年
产权：满二
学校：开发区二小
交通：距离地铁6号线香雪站步行距离1.3公里
#黄埔笋盘#科学城笋盘
科城山庄三期俊森园
120方， 460万，单价3.83万
楼层：中楼层/共22层
房型：3房2厅2卫
朝向：北
楼龄：2015年
产权：满二
学校：广州高新区第一小学
地铁：距离21号线，7号线水西站步行距离1公里
#天河笋盘#天河北笋盘
信成小区
99.18方，520万，单价5.24万
楼层：低楼层/共8层（有电梯）
房型：4房2厅2卫
朝向：北
楼龄：1995年
产权：满五
学校：华阳小学，广州中学
地铁：地铁3号线石牌桥站步行距离1.1公里
#天河笋盘#金融城笋盘
美林海岸
69.91方， 420万，单价6万
楼层：中楼层/共12层
房型：2房2厅1卫
朝向：西
楼龄：2004年
产权：满五
学校：员村小学，113中学（金融城校区）
地铁：地铁5号线科韵路站，步行距离1公里
#天河笋盘#牛奶厂笋盘
龙湖首开天宸原著
84.25方，465万，单价5.5万
楼层：中楼层/共27层
房型：3房2厅1卫
朝向：北
楼龄：2016年
学位：灵秀小学，执信中学
产权：满二
#天河笋盘#天河公园笋盘
华景新城怡景园
72.79方， 350万，单价4.8万
楼层：高楼层/共9层
房型：2房2厅1卫
朝向：东南
楼龄：1998年
产权：满五
学校：广州第一梯队 华景小学，113中学（东方校区）
地铁：距离最近的地铁是11号线华景站，步行距离1.2公里
#天河笋盘#天河公园笋盘
珠江华景里
189.63方，1500万，单价7.9万
不限购
楼层：低楼层/共29层
房型：4房2厅3卫
朝向：南
楼龄：2014年
产权：满五
学位：华景小学，直升113中学
地铁：地铁11号线华景路站，步行距离1公里
#天河笋盘#珠城笋盘
中海花城湾
125.87方， 2100万，单价16.68万
不限购
楼层：低楼层/共30层
房型：3房2厅2卫
朝向：北
楼龄：2005年
产权：满五
学校：体育东路小学兴国学校，天河中学
地铁：距离地铁5号线猎德站步行距离300米
#天河笋盘#金融城笋盘
骏景花园
76.04方， 350万，单价4.6万
楼层：中楼层/共15层
房型：2房2厅1卫
朝向：北
楼龄：2000年
产权：满五
学校：骏景小学，骏景中学
地铁：距离地铁4号线车陂站步行距离1.1公里，5号线科韵路站1.1公里，13号线（建设中）棠下站450米
#天河笋盘#珠城笋盘
保利心语
81.29方，780万，单价9.59万
楼层：低楼层/共32层
房型：2房2厅1卫
朝向：北
楼龄：2009年
产权：满五
学校：省一级天河东路小学，天河中学
地铁：距离地铁5号线猎德站步行距离600米
#天河笋盘
天河星作
87.5方， 360万，单价4.11万
楼层：高楼层/共20层
房型：3房2厅2卫
朝向：南
楼龄：2017年
产权：满五
地铁：距离地铁21号线天河智慧城站1.5公里
学校：天英小学，奥林匹克中学
商业：万科广场，米酷广场
#海珠笋盘#粉丝卖房
万松园，不到百万买海珠学位房，租售比高
32.67方， 99.8万，单价3万
楼层：9楼/共9层
房型：1房1厅1卫
朝向：西北
电梯：有电梯
产权：满五
地铁：距离地铁2号线江南西地铁站700米
学校：万松园小学，省一级小学
商业：万国奥特莱斯
贷款：贷款7成可以贷款85万，首付14.8万
月供：月供3900元，租金2500元，真实月供1400元，租售比3%
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（2024.4.3 单敏 minlmf）