最新消息，2024年西安土地供应计划出炉！
4月2日下午，西安市自然资源和规划局发布《西安市2024年度国有建设用地供应计划》，全年土地供应计划总量52507亩。
其中，住宅用地19242亩 （含保回迁安置用地） ，商业用地2499亩，工业用地18717亩，公服设施其他用地12049亩。
具体如下：
今年以来，西安各区域已经陆续发布了一批拟出让住宅地块详细清单，一起来看：
1
约1228亩浐灞国际港占主力
得益于浐灞、港务两大开发区的合并，浐灞国际港的土地储备量遥遥领先。
截至目前，浐灞国际港拟出让住宅共约1228亩，其中港务区速度明显更快，已公示的7宗地中，目前仅1宗暂未供应，其余均已成交，浐灞生态区14宗地中，仅成交2宗。
成交的地块中， 面积较大的是 中国能建摘得的2宗地， 面积分别为 87.781亩和92.08亩，体量接近180亩，可以期待一下后期项目入市。
地价方面，浐灞这两宗虽地处世博园板块，紧邻地铁、学校，均为底价成交，位置占优势，但均底价成交，楼面价分别为6426元/㎡和6413元/㎡。
港务区今年成交的地块，地价普遍七八千，最高的是龙翔摘得的奥体旁约75亩住宅 ，楼面价8720元/㎡，与去年同板块相比，地价基本保持平稳。
此外，深耕港务的绿城、中粮两大房企继续拿地，其中，绿城在奥体核心带来全运村七期新品，绿城紫棠苑，第四代住宅产品设计，仅约143、182㎡两种户型，面向高端改善置业。
绿城在奥体北板块的新盘绿城·桂月云翠，产品同样为第四代住宅，偏向刚需、刚改，有104㎡左右的小户型，上车门槛更友好。
再看中粮，拿地仅一周项目新案名已释放，中粮悦著云朗位于秦汉大道以北，奥体北板块，占地约53.8亩，产品信息暂未公布。
中粮悦著云廷，地处奥体板块，东侧紧邻地铁3号线新筑站，占地约33.1亩，地块面积不大，未来是一个小而精的改善社区。
2
高新：约660亩，2宗万元地溢价成交
高新区，一批次公示的拟出让住宅面积约660亩，成为继浐灞国际港后又一土地供应的主力区域。
目前已有2宗地成交，依然是万元地，均为溢价成交，最高 溢价14.26%。
两宗地均位于丝路软件城板块，其中GX3-35-33宗地被中海竞得，西侧邻近规划的12号线，南侧是体育公园， 占地面积约 26.961亩，体量不大，这也是继中海天谷时代之后，中海在丝路软件城落子的第二个项目。
GX3-24-9宗地位于“软东”区域，经过17轮竞价，最终由保利摘得，楼面地价13818元/㎡。
地块西南侧一路之隔是高新十六小 （高新五小“名校+”） 、高新十初 （高新一中初中校区“名校+”）， 教育优势明显，周边待亮相的还有紫薇时光云境 （12351元/㎡） 、咸阳昊天项目 （楼面价13414元/㎡）。
3
雁塔、新城，主城核芯迎来供应
再看主城，可以明显看到，一向在土地市场鲜有成交的雁塔、莲湖、新城等主城核心区也迎来了大量土地供应。
雁塔区拟出让住宅地块面积约462.5亩，面积较大的是YT2-25-140-1宗地，地处西部大道板块，约137亩，容积率略高为3.71，东侧紧邻雁南公园，附近还有即将开业的西安荟聚，雁塔第二中学，大雁塔小学西沣分校等配套，后期项目值得关注。
YT1-7-362宗地，位于大寨路板块，约95亩住宅，紧邻高新核心区，地铁3、5号线，雁塔第六小学、雁塔第三中学等成熟配套，据公开信息，该地块大概率是金地储备多年的金地格林格林项目，早在2014年已公开亮相，但因涉及城改，被搁置多年，如今终于迎来重启。
其余四宗地均为青龙寺片区，邻近曲江，周边配套成熟，除了一宗地容积率4.79较高外，其余为2.8，且地块面积不算大，未来开发中小型改善盘可能性较大。
新城区，拟出让住宅约325亩，其中XC11-7-509-3、XC11-7-510-4，约177.65亩，由中建丝路建设投资有限公司&中建地产（天津）有限公司联合摘得，楼面单价6264元/㎡。
莲湖区，4宗住宅用地待出让，地块面积都不大，LH8-4-65-4地块已挂牌，截止时间为4月15日。
4
曲江/长安/航天，主打低密改善
曲江共推出9宗面积约498亩住宅，分别位于曲江大明宫和曲江新区。
可以看到，一向缺地缺房的曲江新区拿出了“压箱底”地块，曲江第一学校西北侧约70亩地块，周边豪宅遍布，有可能成为今年上半年的竞拍焦点，容积率低至1.2，无疑又将是一个高端豪宅项目。
图源前瞻顾问
另外，体量超百亩的QJ6-3-39地块，面积约107.4亩，北侧邻近曲江第七小学，南侧还有地铁8号线（在建）等，交通便捷。
图源前瞻顾问
航天基地，共拟出让住宅用地约316.7亩，体量最大的是HT01-1-50，面积约122.95亩，占据航天与曲江交汇处，南侧是航天大道，北侧邻近南三环，北侧在售项目为保利天珺，参考均价2.3万/㎡。
容积率最低的是HT01-31-16-2宗地，容积率2.0，地处揽月阁板块，周边豪宅林立，生态环境宜居，该项目也大概率将是高端改善盘，不过地块面积仅约25.2亩，社区体量不大。
此外，3月21日，西咸新区举行了土地推介会，共推出52宗地块，土地面积共计3707亩，其中，住宅地块34宗共计2888亩，商服用地18宗共计819亩。
结语：整体来看，今年主城将会有大量的优质地块迎来出让，期待新项目的登场，同时也意味着买房人将拥有更多新机会。
后续这些地块成交情况，我们也将及时跟进，扫下方二维码进群，了解楼市最新消息！
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