原标题：一起群体性矛盾纠纷得以妥善化解（引题）
大半辈子积蓄买商铺 酒店烂尾房租被拖欠（主题）
上海法治报见习记者 王葳然 通讯员 范亚丰 王慧君
“合同解除了，拖欠好久的租金也拿到了！我们心里的石头可算落了地！”日前，嘉定区人民法院民事审判庭副庭长史建颖在法庭外碰上了等候在门口的当事人王大爷。他代表27户业主，送上一面锦旗，锦旗上“恪尽职守解民忧”七个大字格外醒目。
27户商铺业主被拖欠房租
王大爷用大半辈子积蓄投资购买了两间商铺。2021年6月，他与另外的26户业主分别与张先生签订房屋租赁合同，将他们名下的总共58间商铺租赁给张先生用作酒店经营使用，约定每三个月付一次房租。酒店从2022年10月份开始重新装修，工程进行了一段时间后却突然停止。
“从2022年9月到2023年3月，我们被拖欠的租金到底什么时候支付？”面对王大爷等人的追问，张先生表示会想办法解决拖欠的租金问题，但在约定了偿付租金时间的会议纪要上签名确认后便消失了，承诺并没有如期兑现。王大爷与其他业主商议后，决定尽快起诉，解除租赁合同，及时止损。
此后，王大爷和另外26户业主委托律师向法院递交了起诉材料，并希望法院可以尽快处理这批案件。
民事审判庭庭长郑磊在获悉该批案件的第一时间，就迅速召集了由副庭长、法官、法官助理和特邀调解员组成的工作专班，快速梳理案情，精准因案施策，对这27件房屋租赁纠纷开展诉前调解工作。
考虑到该批案件系涉产权式商铺纠纷，涉及多方利益，若同时开庭审理，较难促使一揽子解决纠纷。为此，工作专班决定选取一案，先行进行示范审理。
2023年8月，嘉定区人民法院开庭审理了原告王大爷与被告张总、第三人小章公司的房屋租赁合同纠纷一案。经庭审了解到，涉事酒店目前由小章公司经营。2022年，小章公司的法定代表人章某在与张总签订酒店转让协议后，接手了酒店，本想对酒店重新装修，但在仔细查看酒店内部时，章某发现酒店状况不符合转让协议的约定，而张总拒绝进行整改，甚至还欠付签订转让协议前的电费、租金及物业费。
章某遂以张总存在诸多违约行为为由，向法院另案提起诉讼，要求解除与张总之间的酒店转让协议，酒店的装修工程也随之烂尾。
27起纠纷妥善化解
“该批案件化解的主要难点，在于商铺的返还问题，本案还涉及返还的商铺由谁恢复原状。”承办法官黄燕深知，该案若不能协商解决，后续房屋返还会面临执行难等诸多问题。
“王大爷，商铺不收回着实影响了业主们的出租收益。不如三方坐下来谈一谈，把商铺先收回，再考虑其他追责问题？”
“张总，作为被告，不及时返还商铺，需向业主支付房屋使用费。建议尽快支付拖欠的租金，并协调第三人小章公司将商铺整体返还业主，不要让损失进一步扩大。”
22人次约谈、27次通话……法官耐心细致地沟通引导，并将诉讼、执行风险等加以告知和提示，提示当事各方都应该关注如何尽快让商铺重归市场，解决根本问题，实现有效利用，减少空置损失等，说服原本剑拔弩张的三方回到了解决问题的“谈判桌”。
张总首先表态，愿意协调第三人小章公司将商铺整体返还。章某从减少各方损失角度出发，也表示愿意配合。眼见商铺返还有望，王大爷也不再坚持主张违约。最终，三方达成调解，一致同意解除房屋租赁合同，由张总一次性支付拖欠的租金，并协调第三人小章公司将商铺整体返还张总，张总整改后返还王大爷。
王大爷的案件调解生效后，其他26件房屋租赁案件也在一周内全部调解完成。至此，一起因酒店烂尾而引发的群体性矛盾纠纷得以妥善化解。
【案例点评】
群体性纠纷往往涉及人数多、群众关注高、利益诉求强、处理难度大，又触及农民工资、商品房投资、物业服务等社会问题，能否办好直接关系着民心的向背、社会的长治久安。为此，嘉定区人民法院坚持“诉前调解、司法确认、简案快审、繁案精审、兼顾执行”的办案理念。近年来，嘉定区人民法院受理的各类群体性纠纷案件数量实现逐年下降，诉前调解成功分流率达21.42%，54.98%的案件在诉讼中以调撤方式解决。
来源：上海法治报