今天是4月2日，“金三”已过，“银四”开幕，面对楼市“小阳春”的表现，很多人心里又对买房这个事“打起了鼓”。
2024年3月的房价数据，各大机构都已陆续出炉，或许统计样本不完全相同，数据体现上也有一定的差异，不过整体来看，3月新房上涨二手房下跌是共识，楼市成交量有所回升也是事实，城市之间的行情分化更是显而易见。不得不承认的是，楼市“小阳春”的确是来了，不过仅仅在核心城市有所表现，还指不定会不会是“春光乍现”，如果4月能再延续一段时间那就好了。
无论楼市表现如何，3月已经过去，2024年的第一季度就这样和我们说再见了，时光一去不复回，立足当下，展望未来才是真的。那么在接下来的4月，楼市会如何表现，是否应该买房？先说楼市行情，根据3月的房价数据推断，4月或还将延续缓慢复苏的趋势，核心城市还会进一步放松限制性政策，城市分化行情会延续，新房和二手房之间的分化也会继续，短期内难以改变。
朋友们最关心的问题来了，当下是否应该买房？今年以来，自上而下的“稳楼市”还在继续，来自政策面的支持还在加大，2月央行进行了“超大幅度”降息，一线城市春节前集体优化限购，3月杭州全面取消二手房限购，北京取消“离婚限购”，上海、深圳取消“70/90政策”，但这是要再现2008年和2015年吗，显然不是，即便还有人抱着幻想，但单纯的“炒房”已经不现实了。
来看看这句反复提了很多次的话，“支持刚性和改善性合理住房需求”，今年也只是加了个“多样化”而已，“住房”二字很明确，“房住不炒”底线不可逾越，这一点判断非常关键。未来的房地产市场，通过购买力拉开差距，那些数千万上亿的豪宅，就让有钱人去玩吧，而且还会鼓励你玩，至于广大的普通老百姓，即便是买普通商品房都需要加杠杆，那就量力而行吧，实在不行不还有“三大工程”满足居住需求吗。