2024年，地产圈还有没好的赛道？
答案是：有，并且头部房企都在发力。
这个赛道，就是长期以来地产人都知道，但却没有特别关注的——
商业地产。
在过去很多年，商业地产都被房企认为是一个应该做，但却又不急着做的业务。
这是因为作为经营收租生意，商业地产前期投入巨大，但赚钱速度却相对较慢。
所以在房地产高增长的时候，将资金投入到商业地产，似乎收益效率明显偏低，而且还严重占用资金。
因此，虽然大家都知道成熟港资房企都是以商业地产作为基本盘，国际地产巨头也都是以商业类资产为核心，但多数房企都没有下决心投资商业。
后来的故事，大家都知道了，当终有一天我们迎来了房地产拐点，住宅销售开始下滑的时候，人们才惊讶的发现，商业地产正在成为房企利润贡献的核心力量。
而那些以超前眼光提前布局商业地产的头部房企，显然已经拿到通往下个时代的门票。
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最火赛道，龙湖进入百Mall时代
商业地产有多火？从房企财报及业绩会表述就能看出一二。
以华润置地为例，2023年其以商业地产为核心的经常性业务，贡献了公司34.4%的利润。
而华润置地的未来规划中，经常性业务的利润贡献将提升至40%以上，并明确资管业务提升至公司主航道业务地位。
作为民营房企的代表，龙湖集团的商业地产航道也展现出强劲的支撑力。
2023年其运营及服务业务在核心权益净利中的贡献占比达到60%以上。
而在龙湖运营及服务版图中，商业地产也是其中最重要力量之一，2023年龙湖商业地产租金收入102.8亿，同比增长9%，累计开业运营商业88座。
仅靠商业地产，龙湖一年就能收租超百亿，并且2024年他们计划再新开14个商场——
龙湖将正式进入百Mall时代。
龙湖管理层表示，“去年公司实现经营性利润占比60%，期待未来有一天经营性收入能过半，那如果到这一天，龙湖就真正完成了转型。”
可以看到，从国央企到民企，头部地产开发商都已经真正把以商业地产为核心的经营性业务，作为未来发展的重中之重。
商业地产，终于从过去的“第二梯队”，翻身成为头部房企最重要的赛道和利润来源。
可以预见的是，随着房地产市场的低迷和利润的下行，中国的地产开发商也必将加速走向“港资模式”，商业地产将越来越成为投资和发展的核心。
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黄埔军校，体系化商业人才培养
随着商业地产成为最炙手可热的发展方向，人们突然发现，商业人才不够用了。
因为随着万科、招商蛇口等更多头部房企加大商业地产的投入，再叠加行业人才升级等因素，对优秀商业人才的需求大增，但能培养商业地产人才的公司很少。
在地产行业，龙湖、中海、万科被并称为人才培养的“黄埔军校”，而商业地产则属于龙湖更有优势的特色学科。
作为世界500强企业，龙湖从2004年启动第一届仕官生校园招聘，至今已有20年历史，是业内最早一批开启校园招聘的企业，形成了一流的人才培养体系。
龙湖商业起步于2000年，同样是行业内最早一批关注并投资商业地产的公司，24年来伴随龙湖商业发展，也培养出一批优秀的商业人才。
去年，涛哥曾经盘点过各大房企商业负责人的背景，发现龙湖出身的商业总占比最多，很多企业都青睐龙湖的商业人才，这也从侧面体现出其人才培养的质量。
据涛哥了解，龙湖商业体系很早就形成完善的人才培养体系，有以培养未来商业领军者为目标的商业仕官生，也有为商业运营体系培养后备梯队的绽放生，每年都会吸纳不少校园优秀人才。
进入龙湖后，他们会接受系统性的培训、带教、轮岗以及在岗实践，用3-4年时间成长为业务骨干或一线管理者，5-6年成为商业专家或中层管理者。
并且龙湖商业还有多层级专项培养体系，比如以培养商业项目总为目标的“百强舰长”计划，帮助社招或校招潜力人才全面提升项目总经营管理能力。
经过多年积累，据涛哥了解，目前龙湖有很多商业核心管理人员，都是通过校招一路培养起来。
比如有2012届仕官生成为集团职能负责人、区域总的，有2013届仕官生成为区域事业部负责人的，还有2012届绽放成为集团职能负责人的。
并且，这几年由于龙湖商业正加速发展，每年都要开十多个商场，因此涛哥发现在全行业人才晋升变慢的情况下，龙湖商业人才的晋升反而加快了。
比如有2019届仕官生成为项目副总/项目总的，2021届仕官生成为项目职能负责人的，还有2019届绽放成为项目职能负责人/项目副总的……
不得不说，龙湖确实是当下最火商业地产赛道中，最值得加入的企业，并且能给人才最全面和最快的成长。
3
决战未来，划时代的挑战与机遇
说实话，在房地产行业受到波及的当下，对很多年轻人来说，加入商业地产虽然其实是好选择，但很多人不太敢下决心。
从涛哥观察看，如果说几年前我们还看不清商业地产的前景，那么现在可以肯定的说：
商业地产就是当下泛地产领域最好的赛道，甚至不输给新兴行业。
一方面，从之前的财报就能看到，头部房企的商业地产利润占比正在快速提升。
未来房企会越来越趋近于新鸿基、恒隆这样的港资模式，商业地产权重将会持续加大。
这也就意味着，在住宅板块可能面临人员收缩的同时，商业地产将迎来更广泛的职业机会。
另一方面，从国外、香港及我们自己的案例就能看到，商业收租是一个相对稳定的好模式，尤其知名房企的高品质商业能获得稳定收益。
所以，优秀商业地产的员工稳定性实际上也会强于很多行业，像之前涛哥就看到很多新鸿基、恒隆的员工都是干了十多年的。
当然，商业地产也会面临一些新的挑战，比如从传统的盒子到街区+Mall的趋势变化，比如消费升级带来对商业场景需求的迭代等。
这就形成了一个，特别适合年轻人加入的时间窗口，商业地产也需要年轻思维的加入，去推动商业变革和创新。
而在这样的机遇窗口上，龙湖商业显然是年轻人加入商业赛道的最佳选择之一。
作为地产行业最优秀的民营企业，龙湖目前仍然保持着房企第一梯队的财务表现和信用评级，并且企业文化简单开放，人才培养体系完善，薪酬福利也很不错。
并且龙湖商业同样属于商业管理第一梯队，旗下以龙湖天街为代表的高品质商业项目广泛布局各大一二线城市，拥有专业化的管理体系和广阔的发展平台，非常适合年轻人快速成长。
就在3月14日，龙湖商业仕官生&仕习生春招启动，面向2024届海内外应届毕业生，提供招商、运营、推广、产品研发、人力、财务等丰富岗位。
在这样一个行业变革，商业新机遇显现的时代窗口期。
推荐年轻人们可以多关注和考虑一下龙湖商业的优质机会，加入发展的快车道。
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